Премиум-апартаменты, что за зверь? 157 / 1952

24.08.20, 00:48
Nicita писал(а):
А кто-нибудь пробовал продавать апарты? Тяжело продать?

Много позвонивших отваливаются т.к. нет прописки.
Грамотные сразу поинтересуются налогом (им наврут), УК, тарифами итд. У апартов есть еще нюансы, например как оплачивается коридорный коэффициент, за который УК платит налог. В любой момент УК может раскинуть его на собственников.

24.08.20, 01:01
Сергей Тихоненко писал(а):
Грамотные сразу поинтересуются налогом (им наврут), УК, тарифами итд. У апартов есть еще нюансы, например как оплачивается коридорный коэффициент, за который УК платит налог. В любой момент УК может раскинуть его на собственников.

А какой смысл врать? Если дело дойдёт до дела, то можно потребовать показать налоговое уведомление.
А можно пару слов про коридорный коэффициент. Как его рассчитывают и во сколько это может обойтись собственнику апартов?

24.08.20, 07:52
Ostenbakken писал(а):

24.08.20, 01:01
Сергей Тихоненко писал(а):
Грамотные сразу поинтересуются налогом (им наврут), УК, тарифами итд. У апартов есть еще нюансы, например как оплачивается коридорный коэффициент, за который УК платит налог. В любой момент УК может раскинуть его на собственников.
А какой смысл врать? Если дело дойдёт до дела, то можно потребовать показать налоговое уведомление.
А можно пару слов про коридорный коэффициент. Как его рассчитывают и во сколько это может обойтись собственнику апартов?

Как узнать налог, если платежка еще не приходила? Только если пробить кадастровый номер, самому наводить справки. Никто еще этого не просил из покупателей. Все со слов.
Компания выкупает здание, делает редевелопмент, продает студии. Но в доме есть множество других помещений - коридоры, лестницы. За них начисляется налог. Компания может временно оплачивать его из своего кармана, дабы не беспокоить покупателей и порождать волну негатива в чатах, соц.сетях итд. Но всему приходит конец, тогда компания может раскидать оплату налога на покупателей.

20.08.20, 13:58
Непоседа писал(а):
Конкретный пример - м. "Белорусская", Ленинградский пр., вл. 8, ЖК "Слава" от МР Груп. Будут студии от 25 квадрат. По деньгам на входе будут стоить также, как и 1-но комнатная квартира в этом же районе.

Ну, что. На сайте МР групп озвучены цены, правда, с пометкой * цены действительны только на 28.08.2020.
Намек, что 29.08.2020 будет дороже?
25 м - 7500 000
27м - 8100000
35 м - 10500. Какдотак))
И да. Без отделки.

29.08.20, 00:02
Nicita писал(а):

20.08.20, 13:58
Непоседа писал(а):
Конкретный пример - м. "Белорусская", Ленинградский пр., вл. 8, ЖК "Слава" от МР Груп. Будут студии от 25 квадрат. По деньгам на входе будут стоить также, как и 1-но комнатная квартира в этом же районе.
Ну, что. На сайте МР групп озвучены цены, правда, с пометкой * цены действительны только на 28.08.2020.
Намек, что 29.08.2020 будет дороже?
25 м - 7500 000
27м - 8100000
35 м - 10500. Какдотак))
И да. Без отделки.

Не время сейчас в такое влезать!
Поинтересовались насчёт страховки на время строительства?
(Апартаменты не попадают под защиту дольщиков при банкротстве застройщика)

Не знаю, писали ли тут.
На апартаменты большой налог на имущество, чуть ли не 1 процент в год.

Только что нашел- от 0,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости в год.
При этом в центровых местах апартаменты обычно входят в состав административно-деловых центров.
А это 2 процента.
То есть при кадастровой стоимости 10 млн. руб. будете платить налог 200 тыс. руб. в год.
Также скорее всего, если Вы откроете ИП и будете сдавать свои апартаменты по-белому,
то налог ни имущество Вам все равно платить придется/ так как это нежилое помещение, в отличие от квартиры/
Далее, как тут уже и писали , стать самозанятым и платить 4 процента налога у Вас не получится, так как у Вас
опять же-нежилое помещение.
В итоге получаем-допустим покупаете и сдаете за 60 тыс. в месяц.
Вычитайте ежемесячный налог 13 проц., налог на имущество и повышенную коммуналку.
Прибыли получите меньше чем сдавая однушку-квартиру за 40 тыс в месяц.

29.08.20, 09:27
bukinist писал(а):
Не знаю, писали ли тут.
На апартаменты большой налог на имущество, чуть ли не 1 процент в год.

А по утру они проснулись ))

29.08.20, 12:11
apvp писал(а):

29.08.20, 09:27
bukinist писал(а):
Не знаю, писали ли тут.
На апартаменты большой налог на имущество, чуть ли не 1 процент в год.
А по утру они проснулись ))

Вы зря улыбаетесь.
У меня у знакомого в собственности апартаменты .
В административно-офисном здании.
Площадь правда более 100 м2. кажется 120м2
Так вот ежегодный налог на имущество у него 600 тыс. руб. / ШЕСТЬСОТ ТЫСЯЧ/