Топ 10 фраз - кому не нужно сдавать квартиру. 178 / 4271

[Харыбин Александр]

Не особо помню такое

Есть другое.
- я плачу большие деньги, хочу чтобы... Список пожеланий.
Далее, спасибо. Ищите дальше.

Верно)

[Il Andr]

Не особо помню такое

Трюк с (как бы случайной) демонстрацией налички мне ещё давно риелтор по аренде рассказывала. Дескать, собственник, видя наличку, становится намного сговорчивее. А вот с (как бы случайно) упавшей на пол наличкой сам недавно столкнулся, сдавая свою квартиру.

[Харыбин Александр]

Не особо помню такое

Трюк с (как бы случайной) демонстрацией налички мне ещё давно риелтор по аренде рассказывала. Дескать, собственник, видя наличку, становится намного сговорчивее. А вот с (как бы случайно) упавшей на пол наличкой сам недавно столкнулся, сдавая свою квартиру.

Как на рынке.

[1rb1s]

ТОП 10 фраз нанимателей, которым нельзя сдавать квартиру!

1. Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу.
2. Почему я должен о себе что-то вам рассказывать?
3. У нас кот, но мы можем его с собой не брать.
4. Вы не должны сюда приходить с проверками.
5. Давайте кинем вашего агента.
6. Мы будем жить вдвоём, но может быть ещё братишка с сестрёнкой приедут.
7. Мы оплатим через 10 дней, а заедем сейчас.
8. У нас нет сейчас денег.
9. Вы мне должны.
10. Я вам ничего не должен.

Я думал вы эту тему уже не читаете. Вы же понимаете, что практически все пункты отсюда можно включать в список: у кого квартиру НЕ снимать. Кроме пунктов 7-9, которые достаточно редкие. Сколько снимали, все были довольны, а вот собственников насмотрелся, которые шли по списку подобных вашему....и чем хуже квартира - тем чаще подобный список проблем, как бабушатник, так ваш п1:
-а покажите трудовую книжку...
-она на работе и я не планирую её показывать, зачем она вам
-мне же нужно знать откуда у вас доход!
-я же не спрашиваю на какие деньги вы купили и у кого квартиру? Меня интересуют только документы собственности. У меня доход есть, залог оставляю.
-тогда справку 2НДФЛ
- *понимая, что снимать тут не будешь* справки 2 ндфл уже давно нет, есть справка о доходах физического лица, предоставьте мне пожалуйста свою.
Наступает ступор...
Это помимо того, что когда я приехал в москву, вы, видимо, с МСК, и думаете, что мы(приезжие) должны бомжевать, но нет, я снял квартиру, пока искал работу и прожил там больше года, и все были довольны. Женщина, как вы задала вопрос: а как же вы будете платить? Муж её, переформулировал на: у вас есть накопления, на первые месяцы - я ответил да, мы подписали договор и всё было в порядке.
п2) мой любимый, хорошо если он по телефону, если человек начинает задавать 101 вопрос по поводу меня, я понимаю, что мы не сойдемся, я отвечаю только на вопросы касаемы аренды квартиры, есть ли постоянный доход, сколько планирую жить, в каком составе и прочее. Когда начинают задавать 101 вопрос касаемо вообще левых тем, с добавкой:"мы же должны знать кто у нас заселяется", понимаю, что владельцы квартиры мысленно живут в этой квартире и мне с ними не по пути.
п4) разумеется всегда это прописываю, как и все адекватные съемщики, максимум 1 раз в месяц по предварительному согласованию когда обоим удобно. Знаю, знакомых, кто так не заморачивался, и потом ему собственники, начитавшись подобных списков и получивших кучу страхов выносили весь мозг с приходами каждую неделю почти...(ещё один классный пункт если собственник не живет возле своей квартиры, особенно, если собственник в возрасте, а то им не редко скучно)
п5 ну так как я не агент и ищу от собственников, обычно агент с собсом хотят кинуть меня. Когда обзваниваешь объявления от собственников, по телефону:"да я собственник", показывают квартиру, тратишь время, начинаешь договариваться, и тут выясняется, что им для "спокойствия", "успокоения совести", и прочей фигни, нужно, меня развести на деньги чтобы я заплатил дяде/тёте, которую в жизни не видел ни за что ещё от 50-100%, и почему-то когда предлагаешь им самим заплатить, ведь это их спокойствие, а не моё, мне и так не плохо, они отказываются. Вопрос: кто кого кидает на деньги? Я искал только по собственникам и тратил своё время, агент не делал для моего съема ничего.
п6 это нормальные адекватные требования, для дурацких московских договоров, которые пишут юристы/агенты/инет ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ. Когда собственник должен 3 пункта, арендатор должен 6,5 страниц. И потом собственник говорит:"да это типовой договор, мне просто посоветовали, так я нормальный, если родственники приедут или друзья, мы не против, у вас большая квартира куча диванов мы понимаем, а в договоре, если посторонние люди - выселение в течение 3-х дней - это просто формальность, мы нормальные". Чем более дурацкий договор с большими обязанностями будет заключаться тем больше будут требовать изменить договор и это нормально, что арендуя квартиру и неся ответственность, я могу пригласить друзей или родственников и они могут погостить недельку-другую. Ответственность за квартиру прописывается в договоре, а прописывать запрет всего, ставя в то, что арендатор за свои деньги должен просто работать нахаляву на собственника, следя за его квартирой день и ночь..ну это бред. Особенно забавны москвичи когда первый раз сдают свои квартиры, и пытаются впихнуть весь ремонт в ответственность по завышенной цене, и начинается всякая демагогия(буквально август этого года диалог):
- у вас в договоре указано, что ответственность за не исправность любой техники в течении 7 лет несу я, давайте добавим в договор, что только в случае того, если её сломаю я, так как если она сломается сама я не хочу нести никакой ответственности, вы в договоре формулируете так, что я в любом случае!
- конечно! Это очень дорогая техника она и по 10 лет работает! Она сама не сломается!
- я работаю с техникой. Любая техника может сломаться, тем более после длительного простоя(в квартире не жил никто 3 года со слов собса) потому для неё делают гарантию, если ваша техника не ломается 7 лет, то у неё и гарантия на 7 лет? Может вам подадут напряжение больше, и часть успеет выгорить техники? Прописываем и в случае чего отвозите в сервис, сколько на неё гарантия в СЦ?
- вы не понимаете! Это не ваша дешевая техника! Гарантия это ФОРМАЛЬНОСТЬ! Она как и везде год-два!!! У нас такая техника в доме работает по 10 лет и ничего не сломалось! У меня муж проводку сам тянул - тут точно ничего не сгорит!
- *начинаешь понимать, что собственница точно не адекватная, и вы не договоритесь, но квартира хорошая, и ещё пытаешься* у вас муж электрик? Если техника никогда не ломается в гарантийный период зачем СЦ? Тем более, с ваших слов гарантия выш....
- * и тут остапа понесло".
Уникальные желания повесить на арендатора ВСЁ, тоже дают веселые забавные результаты. Потому пункт вполне нормальный, если человек просто снимал в МСК с такими дурацкими договорами, я нигде в нашей стране не видел столько странных договоров как в МСК. Про элитку не знаю, а про обычное жильё, моё личное наблюдение: чем хуже квартира, тем более хитромудрый договор.
п7-п9такое вообще бывает?
п10 а что вам арендатор должен не подписав договор? И что он должен после, не прописанное в договоре и не установленное законом? И что тогда должны вы и собственник ему в вашем понимании?

[Nethus]

А я считаю нормальным спросить справку НДФЛ. И с меня спрашивали справку о доходах, когда я снимала. Общеевропейская практика
Собственник передаёт многомиллионный актив за символические деньги , которые не покроют и 1% от стоимости имущества
Это как кредит, прежде, чем выдать , выясняют за счёт каких источников ты будешь его гасить

[bhr]

ТОП 10 фраз нанимателей, которым нельзя сдавать квартиру!

1. Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу.
2. Почему я должен о себе что-то вам рассказывать?
3. У нас кот, но мы можем его с собой не брать.
4. Вы не должны сюда приходить с проверками.
5. Давайте кинем вашего агента.
6. Мы будем жить вдвоём, но может быть ещё братишка с сестрёнкой приедут.
7. Мы оплатим через 10 дней, а заедем сейчас.
8. У нас нет сейчас денег.
9. Вы мне должны.
10. Я вам ничего не должен.

Я думал вы эту тему уже не читаете. Вы же понимаете, что практически все пункты отсюда можно включать в список: у кого квартиру НЕ снимать. Кроме пунктов 7-9, которые достаточно редкие. Сколько снимали, все были довольны, а вот собственников насмотрелся, которые шли по списку подобных вашему....и чем хуже квартира - тем чаще подобный список проблем, как бабушатник, так ваш п1:
-а покажите трудовую книжку...
-она на работе и я не планирую её показывать, зачем она вам
-мне же нужно знать откуда у вас доход!
-я же не спрашиваю на какие деньги вы купили и у кого квартиру? Меня интересуют только документы собственности. У меня доход есть, залог оставляю.
-тогда справку 2НДФЛ
- *понимая, что снимать тут не будешь* справки 2 ндфл уже давно нет, есть справка о доходах физического лица, предоставьте мне пожалуйста свою.
Наступает ступор...
Это помимо того, что когда я приехал в москву, вы, видимо, с МСК, и думаете, что мы(приезжие) должны бомжевать, но нет, я снял квартиру, пока искал работу и прожил там больше года, и все были довольны. Женщина, как вы задала вопрос: а как же вы будете платить? Муж её, переформулировал на: у вас есть накопления, на первые месяцы - я ответил да, мы подписали договор и всё было в порядке.
п2) мой любимый, хорошо если он по телефону, если человек начинает задавать 101 вопрос по поводу меня, я понимаю, что мы не сойдемся, я отвечаю только на вопросы касаемы аренды квартиры, есть ли постоянный доход, сколько планирую жить, в каком составе и прочее. Когда начинают задавать 101 вопрос касаемо вообще левых тем, с добавкой:"мы же должны знать кто у нас заселяется", понимаю, что владельцы квартиры мысленно живут в этой квартире и мне с ними не по пути.
п4) разумеется всегда это прописываю, как и все адекватные съемщики, максимум 1 раз в месяц по предварительному согласованию когда обоим удобно. Знаю, знакомых, кто так не заморачивался, и потом ему собственники, начитавшись подобных списков и получивших кучу страхов выносили весь мозг с приходами каждую неделю почти...(ещё один классный пункт если собственник не живет возле своей квартиры, особенно, если собственник в возрасте, а то им не редко скучно)
п5 ну так как я не агент и ищу от собственников, обычно агент с собсом хотят кинуть меня. Когда обзваниваешь объявления от собственников, по телефону:"да я собственник", показывают квартиру, тратишь время, начинаешь договариваться, и тут выясняется, что им для "спокойствия", "успокоения совести", и прочей фигни, нужно, меня развести на деньги чтобы я заплатил дяде/тёте, которую в жизни не видел ни за что ещё от 50-100%, и почему-то когда предлагаешь им самим заплатить, ведь это их спокойствие, а не моё, мне и так не плохо, они отказываются. Вопрос: кто кого кидает на деньги? Я искал только по собственникам и тратил своё время, агент не делал для моего съема ничего.
п6 это нормальные адекватные требования, для дурацких московских договоров, которые пишут юристы/агенты/инет ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ. Когда собственник должен 3 пункта, арендатор должен 6,5 страниц. И потом собственник говорит:"да это типовой договор, мне просто посоветовали, так я нормальный, если родственники приедут или друзья, мы не против, у вас большая квартира куча диванов мы понимаем, а в договоре, если посторонние люди - выселение в течение 3-х дней - это просто формальность, мы нормальные". Чем более дурацкий договор с большими обязанностями будет заключаться тем больше будут требовать изменить договор и это нормально, что арендуя квартиру и неся ответственность, я могу пригласить друзей или родственников и они могут погостить недельку-другую. Ответственность за квартиру прописывается в договоре, а прописывать запрет всего, ставя в то, что арендатор за свои деньги должен просто работать нахаляву на собственника, следя за его квартирой день и ночь..ну это бред. Особенно забавны москвичи когда первый раз сдают свои квартиры, и пытаются впихнуть весь ремонт в ответственность по завышенной цене, и начинается всякая демагогия(буквально август этого года диалог):
- у вас в договоре указано, что ответственность за не исправность любой техники в течении 7 лет несу я, давайте добавим в договор, что только в случае того, если её сломаю я, так как если она сломается сама я не хочу нести никакой ответственности, вы в договоре формулируете так, что я в любом случае!
- конечно! Это очень дорогая техника она и по 10 лет работает! Она сама не сломается!
- я работаю с техникой. Любая техника может сломаться, тем более после длительного простоя(в квартире не жил никто 3 года со слов собса) потому для неё делают гарантию, если ваша техника не ломается 7 лет, то у неё и гарантия на 7 лет? Может вам подадут напряжение больше, и часть успеет выгорить техники? Прописываем и в случае чего отвозите в сервис, сколько на неё гарантия в СЦ?
- вы не понимаете! Это не ваша дешевая техника! Гарантия это ФОРМАЛЬНОСТЬ! Она как и везде год-два!!! У нас такая техника в доме работает по 10 лет и ничего не сломалось! У меня муж проводку сам тянул - тут точно ничего не сгорит!
- *начинаешь понимать, что собственница точно не адекватная, и вы не договоритесь, но квартира хорошая, и ещё пытаешься* у вас муж электрик? Если техника никогда не ломается в гарантийный период зачем СЦ? Тем более, с ваших слов гарантия выш....
- * и тут остапа понесло".
Уникальные желания повесить на арендатора ВСЁ, тоже дают веселые забавные результаты. Потому пункт вполне нормальный, если человек просто снимал в МСК с такими дурацкими договорами, я нигде в нашей стране не видел столько странных договоров как в МСК. Про элитку не знаю, а про обычное жильё, моё личное наблюдение: чем хуже квартира, тем более хитромудрый договор.
п7-п9такое вообще бывает?
п10 а что вам арендатор должен не подписав договор? И что он должен после, не прописанное в договоре и не установленное законом? И что тогда должны вы и собственник ему в вашем понимании?

Как бы таких еще на подлете вычислить?

[1rb1s]

А я считаю нормальным спросить справку НДФЛ. И с меня спрашивали справку о доходах, когда я снимала. Общеевропейская практика
Собственник передаёт многомиллионный актив за символические деньги , которые не покроют и 1% от стоимости имущества
Это как кредит, прежде, чем выдать , выясняют за счёт каких источников ты будешь его гасить

Общеевропейская практика - защита обоих сторон договором, даже больше арендатора. А у нас арендодатели порой такие договора предоставляют, что ты чуть ли не почку должен отписать, за право пылинки сдувать с их квартиры и радостно встречать собственников квартиры, когда им заблагорассудится. Только при чем здесь это?
Мне не интересна стоимость актива - я его не приобретаю и уничтожать не собираюсь. Скажите, вы считаете нормальным, если на входе в метро у вас будут спрашивать справку НДФЛ? В конце концов вы входите в актив за куда больше миллионов... И едете на транспорте за куда большее количество миллионов. А должны ли вы предоставлять НДФЛ водителю премиум такси? Там машина может быть подороже квартиры в некоторых городах.
Ну, а про то, что при желании, для собственника можно нарисовать что угодно, я молчу про ИП, самозанятых и т.д.
Как выдают кредиты, особенно на суммы до 100к тысяч рублей в РФ, вы хоть поинтересуйтесь. Спросить вы, разумеется, можете, кто-то может и показать. Я не хочу и не обязан и мои знакомые тоже. Хотите кучу проблем - покажите ЗП вашим знакомым и арендодателям. Любой кризис - обсуждения и обиды. Снимаю с 10-к лет, у всех адекватных собственников не было вопросов по НДФЛ, все были довольны. А зачем вы берете залог тогда, вы ведь убедились, что НДФЛ у арендатора есть?))) Залог вполне покрывает ваши риски, или у вас в договорах не прописано, через сколько обязуется выселиться арендатор, если не платит? Не поверю.

[1rb1s]

Как бы таких еще на подлете вычислить?

Начать правду по телефону стоит говорить, и тогда нормальные арендаторы часть начнет вас избегать.
Обоюдный вопрос, как вычислить те кому хорошие арендаторы не нравятся, но ведь нет, по телефону все прикидываетесь, и происходит абсолютно пустая трата времени. Когда да-да, всё супер по квартире, от собственника, на нас, мы адекватные хозяева, квартира как на фото. А потом абсолютно безграмотный или бесперспективный договор, квартира сестры/ребенка/внучки, а ещё в связке знакомый риелтор, которого ни разу не видел, но заплатите, фото отредактировны: "так ведь все делают". И приходить будем в любой момент когда хотим у нас ключи...и вот всё не могу понять, как же вас таких вычислять, по телефону всё говорили нормально.

[Nethus]

А я считаю нормальным спросить справку НДФЛ. И с меня спрашивали справку о доходах, когда я снимала. Общеевропейская практика
Собственник передаёт многомиллионный актив за символические деньги , которые не покроют и 1% от стоимости имущества
Это как кредит, прежде, чем выдать , выясняют за счёт каких источников ты будешь его гасить

Общеевропейская практика - защита обоих сторон договором, даже больше арендатора. А у нас арендодатели порой такие договора предоставляют, что ты чуть ли не почку должен отписать, за права пылинки сдувать с их квартиры. Только при чем здесь это?
Мне не интересна стоимость актива - я его не приобретаю и уничтожать не собираюсь. Скажите, вы считаете нормальным, если на входе в метро у вас будут спрашивать справку НДФЛ? В конце концов вы входите в актив за куда больше миллионов... И едете на транспорте за куда большее количество миллионов. А должны ли вы предоставлять НДФЛ водителю премиум такси? Там машина может быть подороже квартиры в некоторых городах.
Ну, а про то, что при желании, для собственника можно нарисовать что угодно, я молчу про ИП, самозанятых и т.д.
Как выдают кредиты, особенно на суммы до 100к тысяч рублей в РФ, вы хоть поинтересуйтесь. Спросить вы, разумеется, можете, кто-то может и показать. Я не хочу и не обязан и мои знакомые тоже. Хотите кучу проблем - покажите ЗП вашим знакомым и арендодателям. Любой кризис - обсуждения и обиды. Снимаю с 10-к лет, у всех адекватных собственников не было вопросов по НДФЛ, все были довольны. А зачем вы берете залог тогда, вы ведь убедились, что НДФЛ у арендатора есть?))) Залог вполне покрывает ваши риски, или у вас в договорах не прописано, через сколько обязуется выселиться арендатор, если не платит? Не поверю.

У вас какое -то неправильно восприятие действительности). Не финансовый вы работник
Я сдаю квартиру. С меня документ о собственности и отсутствие обременения по объекту, отсутствие задолженности за коммуналку
С арендодателя - информация за счёт чего он собирается мне платить каждый месяц ххх сумму . Ндфл , выписка со счёта, рекомендация и т д
Наговорить можно все что угодно, приехать на «богатой» машине обвешанный бриллиантами и пустить пыль в глаза, мне все равно.
Я работаю с документами. И своих арендаторов стараюсь проверять дополнительно, чтобы потом не мучаться с оплатами
Считаю это нормальной практикой - доверие и прозрачность со всех сторон

[1rb1s]

У вас какое -то неправильно восприятие действительности). Не финансовый вы работник
Я сдаю квартиру. С меня документ о собственности и отсутствие обременения по объекту, отсутствие задолженности за коммуналку
С арендодателя - информация за счёт чего он собирается мне платить каждый месяц ххх сумму . Ндфл , выписка со счёта, рекомендация и т д
Наговорить можно все что угодно, приехать на «богатой» машине обвешанный бриллиантами и пустить пыль в глаза, мне все равно.
Я работаю с документами. И своих арендаторов стараюсь проверять дополнительно, чтобы потом не мучаться с оплатами
Считаю это нормальной практикой - доверие и прозрачность со всех сторон

У меня?))) Больше похоже, что у вас) Или метро не ваше, потому требовать справку не надо, ибо вам не удобно будет ходить? А вдруг сломают или не оплатят?)) А уж про премиум такси так вообще. Странный вы (не) финансовый работник, который не хочет работать с главным документом в аренде - договором.
Так если вашим арендатором это нравится - почему нет? Могут хоть о каждой ЗП и дополнительном доходе в течении всего арендного срока уведомлять - если вам всем нравится, кто же вам всем запретит?
А вот доверие и прозрачность обоюдные - замечательно, тут полностью с вами согласен. НДФЛ - это не к прозрачности, это к самоуспокоению. Если вы сдаете без залога - вопросов нет, если как большинство с залогом, то разговор о не оплате звучит очень-очень странно, и уж к НДФЛ он отношение имеет очень-очень слабое.