Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

08.08.23, 16:14
Lanaluna писал(а):

08.08.23, 15:56
Тататьяна писал(а):
Заманухи" знаете такое слово?)
ЗЫ Вторая квартира есть в природе? Звонили? Она не залоговая? Не аукцион?
А то бывает "висит груша-нельзя скушать"...
ЗЫ1 Увидела, что другой регион, так у Вас там вообще все по другому может быть)
Да, Казань. Посмотрела, 20 квартир с примерно одинаковым метражом, цены разнятся от 4,8 до 6,5 млн. Мне кажется они выигрышнее смотрятся, чем котлован за 5,5 млн

Тогда разумеется)

08.08.23, 18:56
bhr писал(а):
Слодный процент на уалькуляторе считают.

Можем прикинуть
Пусть в плохом состоянии 13
Подъем в 1,567 раза
Корень 10 степени из 1,567 получается что примерно рост тела (4, 6% в год)

08.08.23, 20:47
Рентополучатель писал(а):

08.08.23, 18:56
bhr писал(а):
Слодный процент на уалькуляторе считают.
Можем прикинуть
Пусть в плохом состоянии 13
Подъем в 1,567 раза
Корень 10 степени из 1,567 получается что примерно рост тела (4, 6% в год)

да ты гений.
я о другом писал.

08.08.23, 18:56
bhr писал(а):
Мне просто лениво было в спор влезать. Слодный процент на уалькуляторе считают.
Как быть, если ставки повысились, а у тебя все уже на депозитах. Прям за секунду без потери процентов перевложишься. Ага.
Пусть верят каждый в свое.

На практике обычно не так. Вклады лесенками. Редко когда все деньги на одном долгом вкладе без возможности снять. Ну и хорошую ставку можно зафиксировать если пополняемый депозит, и потом доложить.

08.08.23, 23:38
grappler писал(а):
На практике обычно не так. Вклады лесенками. Редко когда все деньги на одном долгом вкладе без возможности снять. Ну и хорошую ставку можно зафиксировать если пополняемый депозит, и потом доложить.

На практике всё не так и арендными квартирами.
Поток денег ежемесячный, покупая обручальное ежемесячно вы создаёте самовозрастабщую стоимость в рублях.
К примеру в 2018 вы покупали обручальное по 1500 р а сейчас уже будете по 2800 р .
И получается всё аренды максимально индексируются сразу жто как интеграл.

09.08.23, 10:58
Рентополучатель писал(а):

08.08.23, 23:38
grappler писал(а):
На практике обычно не так. Вклады лесенками. Редко когда все деньги на одном долгом вкладе без возможности снять. Ну и хорошую ставку можно зафиксировать если пополняемый депозит, и потом доложить.
На практике всё не так и арендными квартирами.
Поток денег ежемесячный, покупая обручальное ежемесячно вы создаёте самовозрастабщую стоимость в рублях.
К примеру в 2018 вы покупали обручальное по 1500 р а сейчас уже будете по 2800 р .
И получается всё аренды максимально индексируются сразу жто как интеграл.

Так задача же другая. Регулярные поступления, желательно побольше. Стоимость актива роли не играет. Другое дело надёжность/стабильность, это важно.

Я в последнее время тоже начала думать, что хорошо бы ещё купить однушку (как раз как источник пассивного дохода).
Залезла сегодня посмотреть, проходим ли мы под семейную ипотеку. Да, но в условиях только расчёты с юрлицами, то есть "вторичные хрущевки" нет смысла рассматривать.
А в новостройках я вообще не ориентируюсь.
Значит, надо выбирать риелтора для обсуждения тактики.
------
В общем, пока подзависла...

09.08.23, 12:35
grappler писал(а):
Так задача же другая. Регулярные поступления, желательно побольше.

Задача *выгодность*
Так как инфляция за годы большая это нарушает восприятие этой самой выгодности.
Тогда надо считать всё в граммах и становится понятно. Это как в теории относительности.
"для освоения теории относительности: движение относительно. Это значит, что наличие или отсутствие движения всегда определяется относительно других объектов. Движение и его скорость зависят от наблюдателя (того, кто смотрит на объект) и системы отсчёта (того, откуда он смотрит)"

Рентополучатель,
Любишь ты умными фразами кидаться.
Меня давно мучает вопрос по теории относительности. Относительность времени. Все хорошо так объяснено. Тот кто движется с большой скоростью, у него ыремя течет медленней. Он улетит, прилетит на землю. И вуаля. Поколения сменились. Одно не пойму. Те кто остались, они же для него, движущегося, тоже двигаются с ошеломительной скоростью. Почему не наоборот? Он полетал, вернулся, а прошло всего мгновение.

09.08.23, 16:18
bhr писал(а):
Почему не наоборот? Он полетал, вернулся, а прошло всего мгновение

Там другая Мега проблема
Он не вернётся.
Галактики разлетаются достаточно быстро и поэтому пролетев какое то время значительное для того чтобы определить оно замедляется или нет, то объекта с каким можно сравнить нет- он улетел.