1000 и одна сделка по аренде квартир 12914 / 624656

Антон Смолев

Если нет лимита по проживающим,то в складчину 70к нормальная цена.
У меня на Б.Серпуховской 3-ка предлагается в 65 метров за 85к рублей. Все с нуля сделано. Так первыми приходили смотреть 2 мальчика,программиста :lol:

Первым делом после здрасте,сказали,что они именно друзья,а не то,что мы подумали :hi_hi_hi:

Очередь к сожалению не стоит :ze_va_et:

Sergei_Chernij писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Такие квартирки уже по 40 Год назад, за 50 улетали на второй день.

Поэтому и удивительно... 40 цена очень даже вкусная. И квартира достойная. Но видимо времена меняются..

Мда...

Печально, однако.

2 года назад сдала в этом же районе (в ЖК Богородское, комплекс только-только заселялся) однушку ПУСТУЮ (укомплектованную лишь кухонным гарнитуром), за 42 тыс. руб. Срок экспозиции составил 7 дней.
Клиенты - молодая семейная пара, до сих пор живут там. Супругу частично оплату компенсирует работодатель. Ценник тот же и поныне.

Светлана Самсонова писал(а):
Sergei_Chernij писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Такие квартирки уже по 40 Год назад, за 50 улетали на второй день.

Поэтому и удивительно... 40 цена очень даже вкусная. И квартира достойная. Но видимо времена меняются..

Мда... Печально, однако.

2 года назад сдала в этом же районе (в ЖК Богородское, комплекс только-только заселялся) однушку ПУСТУЮ (укомплектованную лишь кухонным гарнитуром), за 42 тыс. руб. Срок экспозиции составил 7 дней.
Клиенты - молодая семейная пара, до сих пор живут там. Супругу частично оплату компенсирует работодатель. Ценник тот же и поныне.

На самом деле все очень двояко. У меня простаивают в основном совсем бюджетные варианты. Однушки 25-28 тыс с совсем легким ремонтом, двушки 28-35. А уже от 30 однушки и от 38-40 двушки пользуются бОльшим спросом. Люди начали больше ценить комфорт, чем бюджетность. Исбаловались :-(

а в некоторых районах наоборот дефицит жилья. Есть клиент на 1-2х комнатную хорошего качества м. Авиамоторная. Бюджет 50-60 тыс. Нет вариантов достойных :ne_ne_ne:

Алексей Слесарев писал(а):
Такие квартирки уже по 40 Год назад, за 50 улетали на второй день.

3 составляюших цены: место, место и еще раз место.

Монилит 50 м2, кухня 14, до метро больше 10 минут
50 тыс в таком месте врядли :nez-nayu:

Вот если бы в Сокольниках, то на второй день наверняка :-ok-:

Сергей Прокофьев писал(а):
Вот если бы в Сокольниках, то на второй день наверняка

Так в Сокольниках и ценник будет повыше. Преображенка и Сокольники вроде рядом,а по сути ,а главное зачастую по ценам совсем разные районы. А уж Черкизовская и конечная тем более.

Sergei_Chernij писал(а):
...На самом деле все очень двояко. У меня простаивают в основном совсем бюджетные варианты. Однушки 25-28 тыс с совсем легким ремонтом, двушки 28-35. А уже от 30 однушки и от 38-40 двушки пользуются бОльшим спросом.

Согласна

, но с небольшими уточнениями:

Sergei_Chernij писал(а):
...Однушки 25-28 тыс с совсем легким ремонтом...

,
...достаточно удаленные от метро (более 15 минут), в хрущевках, с "бабушкиной" мебелью или стенками "a la 80-е гг".

Sergei_Chernij писал(а):
...двушки 28-35...

...со смежными комнатами, маленькой кухней, мебельным хламом в тех же хрущевках и иже с ними.

Современная комплектация (та же ИКЕА) сделает гораздо более ликвидной квартиру даже с самым скромным ремонтом и достаточно удаленной локацией.

Sergei_Chernij писал(а):
...Люди начали больше ценить комфорт, чем бюджетность. Исбаловались...

Ну это как бы нормально, учитывая ещё и текущие тренды в аренде.

.

Sergei_Chernij писал(а):
Квартира выставлялась 50/100, экспозиция заняла 3 недели. За это время было 5 звонков= 5 показов. Только прямые клиенты, ни одного звонка от агентов( хотя очень удивительно).

3 недели простоя можно было бы сократить, не гонясь за 100% комиссией. Количество прямых клиентов в эконом-сегменте будет со временем возрастать, может стоит уже выставлять 50/50?

Ли Шин писал(а):
3 недели простоя можно было бы сократить, не гонясь за 100% комиссией

Зачем сразу сокращать? Все торгуются. Поставишь 50,спросят о 30 :a_g_a:

А так днями была сделка. Стояло клиенту 90%,а на месте 15% уступил. В итоге вышло 75%

Тем более в ликвидных вариантах и за 90-100% спокойно уходят квартиры. Нет смысла выбрасывать на воздух 50% с ходу.
Все по ситуации.

Kard писал(а):
Ли Шин писал(а):
3 недели простоя можно было бы сократить, не гонясь за 100% комиссией

Зачем сразу сокращать? Все торгуются. Поставишь 50,спросят о 30 А так днями была сделка. Стояло клиенту 90%,а на месте 15% уступил. В итоге вышло 75%
Тем более в ликвидных вариантах и за 90-100% спокойно уходят квартиры. Нет смысла выбрасывать на воздух 50% с ходу.
Все по ситуации.

Квартира и так была ниже рынка, ну или как раз в рынке... а Большинство все таки завышено. И думаю если адекватные и платежеспособные наниматели искали бы в этом районе качественный вариант, 50% роли бы не играло. А то поставишь 50%, они еще и с тобой торгуются и с собственником...

Kard писал(а):
Ли Шин писал(а):
3 недели простоя можно было бы сократить, не гонясь за 100% комиссией

Зачем сразу сокращать? Все торгуются. Поставишь 50,спросят о 30 А так днями была сделка. Стояло клиенту 90%,а на месте 15% уступил. В итоге вышло 75%
Тем более в ликвидных вариантах и за 90-100% спокойно уходят квартиры. Нет смысла выбрасывать на воздух 50% с ходу.
Все по ситуации.

Если спокойно уходят за 100% - не вопрос. Но здесь квартира зависла на 3 недели! с весьма невысокой для нее ценой аренды.

Вопрос в другом. Почему для агента и прямого разные комиссии? Только потому, что "из воздуха с ходу" можно взять дополнительные 50%, или прям настолько сложнее работать с прямым нанимателем, чем с контрагентом?