Весьма любопытный опыт съема квартиры в Москве. 218 / 6701

zavrelena писал(а):
Я вроде и не позволяю себя использовать, но они, видимо, считают, что это только потому, что они недостаточно настойчивы.

Мой кот часто срёт по углам, я его за это луплю, и мне кажется, что он думает, что я его луплю за то, что он мало срёт.
:lol:

))))))))))
;;-)))

Рентополучатель писал(а):
zavrelena писал(а):
Проще и спокойнее сдавать по рыночной, не задирая ценник, дав возможность заработать своему риэлтору. Зато квартиранты будут держаться за мою квартиру: им же не захочется снова комиссионные платить.

Это бесспорное преимущество сдачи через агента (хотя не исключающее и минусы) . Можно назвать это как имущественный ценз . Кто может заплатить комиссию тот относительно богат. Со мной была одна ситуация сдавал однушку и агент привел семейную пару все хорошо, не курят, без животных, русские все на первый взгляд нормально, сели договор подписывать на кухне . "Будущий" жилец отсчитывает деньги в 100% агенту и мне дает только 50% за квартиру. и тут они в один голос говорят: что через два дня мне все деньги принесут и все будет в ажуре. Я замолчал и сказал: "разговор заканчиваю - уходите" . Они там в коридоре еще что то пыхтели.
Агент не всегда является фильтром имущественного ценза.
Агент - это надстройка пытающаяся хапануть легких деньжат.

Это точно.
Если с арендатором в первый же день хоть маленькая проблема, то как показывает практика, в дальнейшем проблемы только растут.
И про агентов с легкими деньгами тоже согласен.

zavrelena писал(а):
Аха, щас. Я как собственник заявляю: сдавать напрямую - себе дороже. Квартирант, не оплативший комиссионных, не дорожит твоей квартирой и плевать хотел на договорные обязательства, потому что нахаляву ему информация о твоей квартире досталась.

Старая песня. Депозит ничуть не хуже заставляет дорожить квартирой. Риэлтор получает деньги только за работу. Требовались бы гарантии, рынок страхования сдаваемых квартир расцвёл бы...)

ArtHome писал(а):
zavrelena писал(а):
Депозит ничуть не хуже заставляет дорожить квартирой. Риэлтор получает деньги только за работу. Требовались бы гарантии, рынок страхования сдаваемых квартир расцвёл бы...)

Депозит - это тоже рычаг, но другой. Одного депозита недостаточно. К тому же, многие депозит воспринимают, как оплату за последний месяц проживания. Вы разве не сталкивались с такими ситуациями?

Старая песня.

Позвольте узнать, Вы сколько лет владеете недвижимостью и сдаёте её в найм?

ArtHome писал(а):
. Депозит ничуть не хуже заставляет дорожить квартирой

Обоснуйте,пожалуйста

В Москве ни одной квартиры не сдавал, а снимал 4 раза в связи с переводами по работе.

Ньюби писал(а):
ArtHome писал(а):
. Депозит ничуть не хуже заставляет дорожить квартирой

Обоснуйте,пожалуйста

Агенту в экономе выгодно трамбонуть хозов и сдать квартиру незадорого в расчете на прямых, это с лихвой окупает потери в пару тыр от снижения цены. При этом он фильтрует входящий трафик, особенно если хозяева только блеять могут перед ушлыми нанимцами, ради чего его и нанимают.

Если хозяин сам имеет опыт и желание, то он выстроит договорные отношения так, что при фейле он получит компенсацию. Про практику, что депозит это плата за последний месяц за проживание - хреновые значит агенты у хозов, что поддерживают такую практику.

Адекватный наниматель боится, что ему попадется неадекватный хоз. Соответственно предпочтёт отдать "третью сумму" в качестве страхового депозита, чем лишиться её навсегда. Если обе стороны адекватны, то они будут сотрудничать к обоюдному удовольствию.

Вывод - хозы платят агенту третью сумму только потому, что не хотят или не могут сами делать агентскую работу.

ArtHome писал(а):
В Москве ни одной квартиры не сдавал, а снимал 4 раза в связи с переводами по работе.

Ньюби писал(а):
ArtHome писал(а):
. Депозит ничуть не хуже заставляет дорожить квартирой

Обоснуйте,пожалуйста

Агенту в экономе выгодно трамбонуть хозов и сдать квартиру незадорого в расчете на прямых, это с лихвой окупает потери в пару тыр от снижения цены. При этом он фильтрует входящий трафик, особенно если хозяева только блеять могут перед ушлыми нанимцами, ради чего его и нанимают.

Если хозяин сам имеет опыт и желание, то он выстроит договорные отношения так, что при фейле он получит компенсацию. Про практику, что депозит это плата за последний месяц за проживание - хреновые значит агенты у хозов, что поддерживают такую практику.

Адекватный наниматель боится, что ему попадется неадекватный хоз. Соответственно предпочтёт отдать "третью сумму" в качестве страхового депозита, чем лишиться её навсегда. Если обе стороны адекватны, то они будут сотрудничать к обоюдному удовольствию.

Вывод - хозы платят агенту третью сумму только потому, что не хотят или не могут сами делать агентскую работу.

Эко вы замудрили... :lol:

Наверное приятно собственникам слышать, что они "хозы" какие то :lol:

А Клиентам-Нанимателям, что они "нанимцы" :lol:

Намудрили так что ни хрена не понятно, что вы хотели сказать, уж извините :nez-nayu:

взгляд со стороны...

А можно как-то переложить на литературный язык?Или хотя бы на что-то более менее напоминающее общение?И обоснуйте таки,почему депозит не заставляет нанимателя дорожить квартирой. Несколько раз прочитала ваше сообщение-так ничего не поняла. Это издержки общения в интернете?Или специфика изложения мыслей?

ArtHome писал(а):
Вывод - хозы платят агенту третью сумму только потому, что не хотят или не могут сами делать агентскую работу.

Ну, вот я, например, хоз. Я могу сама выполнить агентскую работу. Даже комисы могу получить, поскольку квартира на близкого родственника оформлена, а не на меня. Только мне это не выгодно. Ради одного объекта эконом столько телодвижений: реклама, переговоры по телефону, отсев всякого сброда... Агент, специализирующийся на аренде, с теми же трудозатратами несколько объектов сдаст, а я - только один. Плюс неизбежный простой объекта. Оно мне надо?
Это всё равно, что картошку в цветочном горшке выращивать, чтобы бесплатный килограмм получить...

Глупее этого может быть только выращивание картошки в цветочном горшке и выбрасывание урожая в помойку (то есть, самостоятельная реклама объекта без комиссионных).