Риэлторская ферма! Как создать бизнес по недвижимости за 14 дней. 254 / 7413

Сергей (aka taniusk) писал(а):
alexey moskva писал(а):
Я выбираю третий вариант.
1.Говорю собственнику, что 20т.р.- это цена заниженная, а реальная цена варьируется от 25т.р. до 30т.р.(говорим про вилку согласно Паше Фрешу).
2.Видя то, что собственник настаивает на 25т.р. и не выше, сдаем за 25т.р. с комиссией 100% и получаем 25т.р.
Комиссия 25т.р. конечно меньше, чем комиссия 30т.р., но интересы собственника превыше всего.

Что и требовалось доказать! Всё равно сдашь ниже рынка? Правильно?
Алексей, как думаешь, интересы собственника не пострадали?

Нет не правильно....все ровно ни же рынка это одноразовая услуга для отжима комисов...сдать нужно в оговоренные сроки по максимально высокой цене и если собственник хочет держать квартиру и выбирать квартирантов месяц....нужно сдавать месяц а не по ниже рынка и быстрее....объяснить собу про простой вы вправе но диктовать условия и тем более умалчивать про ценообразование на сегодняшний день это просто преступление.

Александр Долгов писал(а):
Сергей (aka taniusk) писал(а):

ВОПРОС К АРЕНДНИКАМ: Вот представьте, пришла к вам квартира за 20тыр., при рыночной стоимости в 30К! Стали бы вы ее подымать до рыночного прайса? Что бы сдать и заработать 15К 50/50? Или бы закатали прямому клиенту? Да еще бы взяли с него 150%?

Сдать по рынку....собственнику разъяснить про ценообразование....лучше честно, меньше, но постоянно чем разово но 150%.

Мнение услышал, но не поверил....
Т.е. положим, цена в рынке. При сегодняшней ситуации, за 30 квартира бы простояла неделю. И вероятность ухода соба к другому агенту очень высока.
Будете рисковать?
Можно сдать на 8-10% дешевле рынка. И сдать за пару дней. Но не факт, что цену не собьют на месте. И квартира уйдет за те же 26!

Сергей (aka taniusk) писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Сергей (aka taniusk) писал(а):

ВОПРОС К АРЕНДНИКАМ: Вот представьте, пришла к вам квартира за 20тыр., при рыночной стоимости в 30К! Стали бы вы ее подымать до рыночного прайса? Что бы сдать и заработать 15К 50/50? Или бы закатали прямому клиенту? Да еще бы взяли с него 150%?

Сдать по рынку....собственнику разъяснить про ценообразование....лучше честно, меньше, но постоянно чем разово но 150%.

Мнение услышал, но не поверил....
Т.е. положим, цена в рынке. При сегодняшней ситуации, за 30 квартира бы простояла неделю. И вероятность ухода соба к другому агенту очень высока.
Будете рисковать?
Можно сдать на 8-10% дешевле рынка. И сдать за пару дней. Но не факт, что цену не собьют на месте. И квартира уйдет за те же 26!

Нормальный соб. не уйдет....а сдашь дешевле рынка на те же 10-15% не будет повторного обращения...
Опять же Сергей ты мыслишь как базовик ( я тебя понимаю) приболтал соба неделя нет результатов уйдет к другому....если соб. по рекомендации не куда он не уйдет....а что бы были такие собы нужно рекомендации нарабатывать а если сдаешь ниже рынка рекомендаций не будет. Вот первый класс азы....

Сергей (aka taniusk) писал(а):
Если продавать, то оценочная стоимость моих трудозатрат - примерно 20.000 в день. Или 300,000 за две недели.

Кто оценивал то?) Прецеденты такой оплаты были?)
Кстати, для справки. В двух неделях 14 дней. 20. 000 ×14 дней = 280. 000
Откуда 20. 000 лишних взялось?))

No Name Realtor писал(а):
Светлана.
Никого Сергей не гнул. Аргументированно убедил.

Алексей, не поверю, что Вы это серьезно.

"Аргументированно" убедил?! А в качестве аргумента - наличие ОДНОЙ единственной клиентки, которая шла на просмотр даже не имея визуального представления о квартире (как впрочем и сам Сергей), зато имея на руках свой "самый веский аргумент" - сумму, которая у Собственника в принципе не могла вызвать энтузиазма.

No Name Realtor писал(а):
Цена в рынке.

Повторюсь - ценник в 26тыс. за чистенькую однушку в Ховрино - это "ниже нижней" планки рынка. У меня был не так давно объект в Ховрино (на Онежской), и я плотно мониторила там цены на однушки и двушки (весь этот треугольник между Лавочкина-Дыбенко и "железкой"). Если не убедила, загляните в Циан. Вот, кстати, Олег уже облегчил задачу) :co_ol:

.

Олег Назаров писал(а):
Насчет цены в рынке.
[url]http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=1&obl_id=1&street[0]=839&type=4&room1=1&freq=1&sub_period=1209600[/url]
Улица Дыбенко.
Вижу одну на высоком первом этаже со 100% за 25.000
Следующая цифра уже 28.000 - один штук.
Следующая - 30.000 - один штук.
А следующая уже 34.000.
Я, конечно, ни разу не арендник. Но, Леш, мне просто интересно, как ты определил, что 26.000 - это цена В РЫНКЕ???

No Name Realtor писал(а):
Все мы знаем, какие убытки понесет собственник, если его квартира простоит в рекламе лишний месяц.

Какой "лишний месяц"?!!! Подобная временная категория и аренда эконом-класса - понятия несовместимые (тем более, если речь идет о бюджетной "однушке")

Насколько адекватна цена объекта становится ясно уже по первым 3-м дням рекламы. Сдается такой объект, как правило, за несколько дней - ( неделя - максимум!) Вот и считайте - пусть даже неделя уйдет на поиски Нанимателя с бюджетом в 28тыс. - (неделя простоя - это минус 7 тыс. руб). А теперь, сдав квартиру с ценником в 26 тыс. руб (дельту в 2 тыс умножаем на срок Договора в 12 мес), Собственник НЕДОПОЛУЧИТ 24 тыс. руб. Есть разница? Так что по поводу лояльности Собственника я бы не была столь категорична, как Вы, утверждая, что:

No Name Realtor писал(а):
Теперь в активе Сергея есть сразу 2 лояльных клиента, которые довольны его грамотной и быстрой работой.

Александр Долгов писал(а):
Нормальный соб. не уйдет....а сдашь дешевле рынка на те же 10-15% не будет повторного обращения...
Опять же Сергей ты мыслишь как базовик ( я тебя понимаю) приболтал соба неделя нет результатов уйдет к другому....если соб. по рекомендации не куда он не уйдет....а что бы были такие собы нужно рекомендации нарабатывать а если сдаешь ниже рынка рекомендаций не будет. Вот первый класс азы....

Повторный собственник, возможно, не уйдет.
Но впервые обратившийся по рекламе - запросто.
Каждый день простоя снижает вероятность сделки.

[quote="Сергей (aka taniusk)

ВОПРОС К АРЕНДНИКАМ: Вот представьте, пришла к вам квартира за 20тыр., при рыночной стоимости в 30К! Стали бы вы ее подымать до рыночного прайса? Что бы сдать и заработать 15К 50/50? Или бы закатали прямому клиенту? Да еще бы взяли с него 150%?[/quote]

Однозначно сдавать по максимуму. Пусть сейчас заработаешь меньше. Хозяин тебя оценит и запомнит. В дальнейшем будет работать только с тобой. Получишь благодарного собственника, который будет прислушиваться к твоим советам. Как-то так.

Сергей (aka taniusk) писал(а):
Странно что никто не догадался об истинной причине создания ветки! Ладно, подержим интригу до конца.

Да ладно, не надо нас держать за идиотов. Все все поняли с самого начала, со слова "ферма". Просто ничего особенно интересного на форуме не происходит, как сказала Юлия Лурье, на форуме "тишь до благодать", поэтому народ и тусуется в этой ветке, авось Вы что-то интересное покажете. Но с каждым постом все понятнее, что ничего интересного не появляется.

Сергей Тихоненко писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Нормальный соб. не уйдет....а сдашь дешевле рынка на те же 10-15% не будет повторного обращения...
Опять же Сергей ты мыслишь как базовик ( я тебя понимаю) приболтал соба неделя нет результатов уйдет к другому....если соб. по рекомендации не куда он не уйдет....а что бы были такие собы нужно рекомендации нарабатывать а если сдаешь ниже рынка рекомендаций не будет. Вот первый класс азы....

Повторный собственник, возможно, не уйдет.
Но впервые обратившийся по рекламе - запросто.
Каждый день простоя снижает вероятность сделки.

Не согласен...бездействие это одно....типа висит квартира и висит....если с собгм и квартирой работать не кто не уйдет.

Светлана СНИК писал(а):
Сергей (aka taniusk) писал(а):
Странно что никто не догадался об истинной причине создания ветки! Ладно, подержим интригу до конца.

Да ладно, не надо нас держать за идиотов. Все все поняли с самого начала, со слова "ферма". Просто ничего особенно интересного на форуме не происходит, как сказала Юлия Лурье, на форуме "тишь до благодать", поэтому народ и тусуется в этой ветке, авось Вы что-то интересное покажете. Но с каждым постом все понятнее, что ничего интересного не появляется.

Эге... сидю с попкорном... фильмец скучноват... :ze_va_et: