Ремонт, мебель и техника для аренды. Есть вопросы 158 / 4724

[Белорусочка]

Наконец-то все закончилось
Ниже фотки двух студей. Обе сданы за один день.
Арендаторы - в каждой по мальчику-программисту.

[Alonna]

Белорусочка, рада вашему возвращению на форум!!! если есть возможность озвучьте затраты?! Получилось все замечательно, очень нравится!!! Но.... критику принимаете?

[Белорусочка]

Alonna,
Спасибо:)
Конечно, принимаю:).
Каждая Квартира с ремонтом обошлась в 45000$, сдана за 380$. У нас в договоре разрешается фиксировать стоимость в валюте.
Для меня до сих пор дико, что все расчеты происходят в $: с рабочими, репетиторами и т.д.

Расходы за две квартиры:
1. Сантехника материалы - 550 $
2. Сантехника работа - 800 $
3. Люстры - 120 $
4. Шумоизоляция, гипсокартон и др - 200$
5. Плитка - 450 $
6. Двери - 615 $
7. Краска - 300$
8. Перегородки - 150$
9. Электрика работа - 400 $
10. Смеси - 250$
11. Душевые - 325$
12. Стены - 256+256=512$
13. Потолки - 800$
14. Работа по плитке - 917 $
15. Установка дверей - 40$
16. Ламинат - 570$
17. Сдача от стен - 44$
18. 345$ - сантехника, электрика и т.д
19. Унитазы - 115$
20. ИКЕА - 3430$
21. Работа по установке сантехники - 300$
22. Ламинат+двери - 150$
23. Ламинат - 100$
24. Дверь и доборы- 55$
25. Бойлеры с установкой - 300$
26. Холодильники, стиральные, плита, вытяжки, микроволновки - 1250$
27. Мелочь - 50$
28. Финальная уборка - 100$
———————————-
Итого: 13238 $

[Alonna]

Alonna,
Спасибо:)
Конечно, принимаю:).

Ну это мое личное мнение...не факт, что оно верное... Вот выделяется очень стол, может быть вы его подбирали к столешнице, но та смотрится совсем иначе - благородно, а это бросается в глаза, также и стулья , может если бы стол был такой же , как столешница, то это было бы не заметно, а так на мой взгляд бросается в глаза - "белым пятном"...
Но в любом случае рада за вас, в общем все замечательно, удачи вам и ооооочень хороших арендаторов!

[Белорусочка]

Alonna,
Спасибо:)
Под конец ремонта не до изысков было - брала самое недорогое в икее:)

[Белова Анна]

Каждая Квартира с ремонтом обошлась в 45000$, сдана за 380$

Неплохо. Даже очень хорошо.
При таком раскладе зачем недвижимость в Москве. Впору в Минск собираться))
В Москве 7 процентов с аренды за счастье.
И студии получились аккуратненькие, весьма миленькие

[Белорусочка]

Белова Анна,
Сама удивлена такой арифметике. В Минске практически нет среднего класса. Даже, если посмотреть на машины, то на дорогах встречаются либо Мерседесы и Порши, либо старенькие форды, фольксвагены, пригнанные из Германии.
Так же и с квартирами для аренды: либо бабушатники, либо дорогие вип квартиры. Ещё много «агрогламура» - это красные глянцевые потолки, стены в яркие цветы и все в таком стиле.
Просто ИКЕА-стайл - редкость.
И оказалось, что именно этого не хватает рынку.
Плюс, чаще новые однушки в Минск начинаются от 45 метров. Из-за большей площади аренда получается дороже
- 450-500$. На такие квартиры спрос гораздо ниже.
Один арендатор, когда пришёл на просмотр, сказал: «Мне кажется, что когда вы делали ремонт, представляли, что именно я тут буду жить» .

[Fila2]

Белорусочка,
Очень аккуратненько и "под сканди" получилось)
Пара вопросов.
Студии были в новостройках? Стены крашеные, потолки натяжные? Что посоветовали бы в новостройке: сразу можно красить стены или лучше на первые неск. лет обои под покраску поклеить (усадка, трещины)? Есть ли смысл брать дорогую краску или есть недорогие достойные варианты красок из вашего опыта?

Еще немного не поняла с сантехникой:
1. Сантехника материалы - 550 $
2. Сантехника работа - 800 $
18. 345$ - сантехника, электрика и т.д
19. Унитазы - 115$
21. Работа по установке сантехники - 300$
Можете расшифровать, что входило в ту и другую "сантехнику"? Я так поняла, п 21 - это к установке унитазов относится, а п 2 - это все остальное - ванна, раковина, СМ?
Покажите, пожалуйста, фото хотя бы одного санузла для примера!

Еще вопрос: как ведет себя ламинат в области кухни?

[Alonna]

Каждая Квартира с ремонтом обошлась в 45000$, сдана за 380$

Неплохо. Даже очень хорошо.
При таком раскладе зачем недвижимость в Москве. Впору в Минск собираться))
В Москве 7 процентов с аренды за счастье.
И студии получились аккуратненькие, весьма миленькие

А мне кажется в Москве тот же расклад, если покупать в определенных местах на этапе котлована. Примеры:
Пригород Лесное студии были по 2 млн. с отделкой + мебель и техника возьмем сумму, как у Белорусочки. итого 2150000= , а сдается минимум 18 т.р. те же 10%
Также и в Н.Москве (Коммунарка, Саларьево) студия с отделкой 3200000 + мебель, техника итого 3350000= сдается 27-30 т.р. - 10%
Внутри МКАД ЖК Влюблино 3250000+ 150000= 3400000= тоже думаю возможно будет сдать за 28-30 т.р.
ЖК Преображение 1мин. пеш. м. Б-р Рокосовского 2900000+500000(отделка/мебель)= 3400000= думаю можно будет сдать
даже дороже чем 28-30 т.р.
Вообщем примеров много.
Единственное я б не считала все-таки 10%, что в своих вариантах, что у Белорусочки, т.к. имело место замораживание денег на период строительства, и общую сумму затрат посчитала бы с условно возможным % по депозиту.

[Fila2]

имело место замораживание денег на период строительства

Белорусочка вроде построенное покупала, разве нет?