Премиум-апартаменты, что за зверь? 157 / 1952

[Непоседа]

Только что нашел- от 0,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости в год.
При этом в центровых местах апартаменты обычно входят в состав административно-деловых центров.
А это 2 процента.
То есть при кадастровой стоимости 10 млн. руб. будете платить налог 200 тыс. руб. в год.
Также скорее всего, если Вы откроете ИП и будете сдавать свои апартаменты по-белому,
то налог ни имущество Вам все равно платить придется/ так как это нежилое помещение, в отличие от квартиры/
Далее, как тут уже и писали , стать самозанятым и платить 4 процента налога у Вас не получится, так как у Вас
опять же-нежилое помещение.
В итоге получаем-допустим покупаете и сдаете за 60 тыс. в месяц.
Вычитайте ежемесячный налог 13 проц., налог на имущество и повышенную коммуналку.
Прибыли получите меньше чем сдавая однушку-квартиру за 40 тыс в месяц.

Дорогие друзья!
Спасибо Вам, спасибо коллективному разуму Нерс, подобному Эйва с планеты Пандора (фильм Аватар). ;))
Благодарю за разумные доводы, дружеские пинки и язвительные комменты. )
Подвожу итог для себя - апартаменты не моё, выберу студию или однушку в новостройке.
Именно квартиру.

[ogogo.guguev]

На сайте МР групп озвучены цены

Где вы цены то нашли?
На сайте у них актуальных цен не может быть так как у MR Group нет своего отдела продаж. Они всегда через брокеров продают типа Эст а тета и Метриума.

[bukinist]

Непоседа,
Посмотрите недорогие студии .
Вот Александр Харыбин сдал грубо говоря на днях 20 метровую студию Левел Амурская
за 30 тыс. руб. в месяц. Стоимость покупки такой студии на сегодня- где-то 5-5,5 млн. руб.
А без отделки даже от 4,5 млн. руб.

[apvp]

Не знаю, писали ли тут.
На апартаменты большой налог на имущество, чуть ли не 1 процент в год.

А по утру они проснулись ))

Вы зря улыбаетесь.
У меня у знакомого в собственности апартаменты .
В административно-офисном здании.
Площадь правда более 100 м2. кажется 120м2
Так вот ежегодный налог на имущество у него 600 тыс. руб. / ШЕСТЬСОТ ТЫСЯЧ/

Уже плАчу, а не смеюсь ).
Налог на апарты обсуждался как в этой теме до Вашего поста, так и регулярно обсуждается из темы в тему.

[apvp]

А я бы взяла апарты в Славе, если бы было доказательство налога 0.5
И в Волоколамское24 бы взяла.
В домиках, что поглубже от шоссе.

[grappler]

А я бы взяла апарты в Славе, если бы было доказательство налога 0.5
И в Волоколамское24 бы взяла.
В домиках, что поглубже от шоссе.

В Волоколамском24 там есть понимание какой налог можно ожидать?

[Юлия Битузе]

Непоседа,
Посмотрите недорогие студии .
Вот Александр Харыбин сдал грубо говоря на днях 20 метровую студию Левел Амурская
за 30 тыс. руб. в месяц. Стоимость покупки такой студии на сегодня- где-то 5-5,5 млн. руб.
А без отделки даже от 4,5 млн. руб.

а вы сами были в Левел-Амурская? вот такой совет даете
что там из окон видно, знаете?
какое там окружение и как идти от метро - пробовали?
сначала на себе испытайте, сроду не дадите такой совет
Харыбин приезжий и поэтому вкус к потреблению столицы не сформирован-раз,
сравнительно молодой, не обременен семьей и может многое терпеть - два,
и слишком зашоренный на накопительстве, слишком, в ущерб своему комфорту, деньги сами по себе радуют больше, чем то, на что их можно поменять - три
многому можно у него научиться, например, трудолюбию, упорству, эмпатии, ровному характеру, но только не радостям жизни
три месяца в Евпатории в одних шортах и 9 месяцев в комнатушке 18 квм под Москвой, кровать+телевизор, как в камере
при наличии денег на нормальную жизнь
сапожник без сапог, получается
как я описываю такую стадию развития риэлторов на лекциях - он уже научился зарабатывать, но не научился тратить

[apvp]

А я бы взяла апарты в Славе, если бы было доказательство налога 0.5
И в Волоколамское24 бы взяла.
В домиках, что поглубже от шоссе.

В Волоколамском24 там есть понимание какой налог можно ожидать?

в "понимании", думаю, 0.5.
Но сюрпризы у нас никто не отменял.

[bukinist]

а вы сами были в Левел-Амурская? вот такой совет даете

Ну...конкретно там не был. Но у меня была квартира там недалеко / Щелковское шоссе д.26 /
К тому же топикстартеру ведь самому там не жить, сдавать.
И это даже не совет был- а так, константация факта.
А совет я как-то уже давал давно.
Лично сам бы я выбрал бы ДЛЯ СДАЧИ наверное студию в Оранж парке - 2 мин. пешком от м. Котельники.

[bukinist]

Юлия Лурье,
Типа такой купил бы
внешняя ссылка
или по уступке можно взять даже дешевле в корпусах со сроком сдачи конец этого года.