Доверительное управление квартир 238 / 4038

16.01.23, 00:01
Антон Смолев писал(а):
Касаемо специфического вопроса, распишите мысль?)

Примерно то, что я писал выше: решение проблемы с выселением (если таковая проблема возникает).
Полгода назад был нормальный, работал и оплачивал проживание.
Потом бросила девушка/уволили с работы, нашла шиза, ушёл в запой и окуклился.

История на ночь.
Родственница сдаёт квартиру сама, Вроде год жили - не тужили, всё норм. Потом один месяц не заплатили: "Войдите в положение" и всё такое.
В итоге выгоняла с дракой, полицией, угрозами "сожгем квартиру!" и прочими радостями.

16.01.23, 00:25
sa4m4 писал(а):
решение проблемы с выселением

Агент не вышибала, он может принять участие в переговорах между сторонами или с каждой стороной с целью решить конфликт и вопросы мирно, а ходить по городу с битой и выселять это профиль других структур

16.01.23, 00:25
sa4m4 писал(а):

16.01.23, 00:01
Антон Смолев писал(а):
Касаемо специфического вопроса, распишите мысль?)
Примерно то, что я писал выше: решение проблемы с выселением (если таковая проблема возникает).
Полгода назад был нормальный, работал и оплачивал проживание.
Потом бросила девушка/уволили с работы, нашла шиза, ушёл в запой и окуклился.

История на ночь.
Родственница сдаёт квартиру сама, Вроде год жили - не тужили, всё норм. Потом один месяц не заплатили: "Войдите в положение" и всё такое.
В итоге выгоняла с дракой, полицией, угрозами "сожгем квартиру!" и прочими радостями.

Такой ситуации в доверке пока ни разу за много лет не было.

16.01.23, 00:25
sa4m4 писал(а):
Родственница сдаёт квартиру сама, Вроде год жили - не тужили, всё норм. Потом один месяц не заплатили: "Войдите в положение" и всё такое. В итоге выгоняла с дракой, полицией, угрозами "сожгем квартиру!" и прочими радостями.

Имхо, это трудозатратно, тк нужно писать заявление в полицию и давать на него письменные пояснения. А при отсутствии нарушений общественного порядка, дело может может скатиться к гражданско-правовому спору, который нужно решать в суде. Юридически грамотного арендатора быстро выселить не получится, даже если он перестал платить.

15.01.23, 21:03
sa4m4 писал(а):
Я готов заключить договор с арендодателем и заплатить налог с 25к, а уже дальше заплатить посреднику за его услуги отдельно. Как он будет отчитываться (и будет ли) - это уже его вопрос.

Арендодателем являетесь вы, такой договор не нужен. Для вас интересен качественный договор с агентом на доверительное управление, тк он изолирует и защитит вас от необходимости взаимодействия с арендаторами. В идеале - отсутствие договора с арендатором.

16.01.23, 08:32
zhanna1995ee писал(а):
Арендодателем являетесь вы, такой договор не нужен. Для вас интересен качественный договор с агентом на доверительное управление, тк он изолирует и защитит вас от необходимости взаимодействия с арендаторами. В идеале - отсутствие договора с арендаторо

Тогда уж не арендодателем , а наймодателем.
А тот кто снимает- будет нанимателем.
Договор найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем обязателен.!!!

16.01.23, 08:48
bukinist писал(а):
Договор найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем обязателен.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Не обязателен, если есть посредник, он же агент. В таком случае могут быть 2 изолированных договора - 1)посредник/арендатор и 2)собственник/посредник. Например, так управляют арендой бизнес-центра - много собственников и одна компания, сдающая помещения в аренду.

16.01.23, 00:25
sa4m4 писал(а):
История на ночь.Родственница сдаёт квартиру сама, Вроде год жили - не тужили, всё норм. Потом один месяц не заплатили: "Войдите в положение" и всё такое.В итоге выгоняла с дракой, полицией, угрозами "сожгем квартиру!" и прочими радостями.

sa4m4, в какую сумму оцениваете работу "аттракциона по выселению" ?

16.01.23, 12:03
Porpeller писал(а):

16.01.23, 00:25
sa4m4 писал(а):
История на ночь.Родственница сдаёт квартиру сама, Вроде год жили - не тужили, всё норм. Потом один месяц не заплатили: "Войдите в положение" и всё такое.В итоге выгоняла с дракой, полицией, угрозами "сожгем квартиру!" и прочими радостями.
sa4m4, в какую сумму оцениваете работу "аттракциона по выселению" ?

В случае родственницы она справилась сама. Но вот во сколько стоили её нервы, оценить сложно.

В том и вопрос. Я прекрасно понимаю, что "гарантию может дать только страховой полис" (с)
Как по мне, задача посредника - найти того самого клиента, с которым будет минимум проблем.
А вот существуют ли такие клиенты - это непонятно.

16.01.23, 13:05
sa4m4 писал(а):
А вот существуют ли такие клиенты - это непонятно.

Это лотерея.
Для этого берется страховой депозит.
Если квартирант съедет раньше срока ( договор на 11 месяцев) то депозит не отдаете и все дела.

16.01.23, 13:05
sa4m4 писал(а):

16.01.23, 12:03
Porpeller писал(а):

16.01.23, 00:25
sa4m4 писал(а):
История на ночь.Родственница сдаёт квартиру сама, Вроде год жили - не тужили, всё норм. Потом один месяц не заплатили: "Войдите в положение" и всё такое.В итоге выгоняла с дракой, полицией, угрозами "сожгем квартиру!" и прочими радостями.
sa4m4, в какую сумму оцениваете работу "аттракциона по выселению" ?
В случае родственницы она справилась сама. Но вот во сколько стоили её нервы, оценить сложно.

Агенту сколько бы заплатили за поручение по выселению ?

Современная полиция, как правило, действует юридически грамотно. Если нет преступления, угрозы безопасности или административного нарушения, участие в коммерческих спорах граждан не входит в обязанности полиции.

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О полиции"
Статья 12. Обязанности полиции внешняя ссылка
2) прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия, обеспечивать сохранность следов преступления, административного правонарушения, происшествия;