1000 и одна сделка по аренде квартир 13006 / 628537

23.12.24, 10:31
Тататьяна писал(а):

23.12.24, 09:34
vladimir26 писал(а):

22.12.24, 21:44
Тататьяна писал(а):

Нет конечно, они с этой квартирой судя по всему сильно подвисли. Периодически мечутся из продажи в аренду, не уходит ни там ни там.
Но ремонт неплохой по картинке.
Рабочий ценник на аналоги там 100-120 имхо, думаю до 140 могли вытянуть за счет ремонта осенью, но пожадничали. Я ЖК этот мониторю, у меня там сейчас тоже ремонт в процессе
Стартегически ошибочное решение на входе в объект вкупе с завышенными ожиданиями от отдачи ремонта. По факту второй этаж в эвер это жесткий неликвид (особенно в первом корпусе) + если окна на Арх. Власова и будущую 4-6 полосную дорогу и будущую стройку на месте гаражей, если во двор - вид на заезд/выезд из паркинга. Уходил бы в аренду по нынешнему рынку, а дальше, когда и если будет ажиотаж на рынке (рано или поздно он будет, через год, два, три, пять..) выходил бы. Жаль, конечно, ремонт приятный.
По замечаниям в целом согласна, но там эталонные профи, опытные, разберутся) Думаю в приоритете у них продажа. поэтому в аренде такой ценник. По продаже с ценником они тоже не стеснялись, загнули около 30 млн, если не ошибаюсь.
ЗЫ Модераторы, выделите наш оффтоп в отдельную тему, пожалуйста, если возможно

Второй этаж это ж табу для бизнес-класса) сэкономленные сотни на старте в феврале 21 за второй этаж в сравнении с серединой или верхними (а текта дала возможность выбрать почти любые) теперь выльются в упущенные миллионы.

23.12.24, 10:52
vladimir26 писал(а):

23.12.24, 10:31
Тататьяна писал(а):

23.12.24, 09:34
vladimir26 писал(а):

Стартегически ошибочное решение на входе в объект вкупе с завышенными ожиданиями от отдачи ремонта. По факту второй этаж в эвер это жесткий неликвид (особенно в первом корпусе) + если окна на Арх. Власова и будущую 4-6 полосную дорогу и будущую стройку на месте гаражей, если во двор - вид на заезд/выезд из паркинга. Уходил бы в аренду по нынешнему рынку, а дальше, когда и если будет ажиотаж на рынке (рано или поздно он будет, через год, два, три, пять..) выходил бы. Жаль, конечно, ремонт приятный.
По замечаниям в целом согласна, но там эталонные профи, опытные, разберутся) Думаю в приоритете у них продажа. поэтому в аренде такой ценник. По продаже с ценником они тоже не стеснялись, загнули около 30 млн, если не ошибаюсь.
ЗЫ Модераторы, выделите наш оффтоп в отдельную тему, пожалуйста, если возможно
Второй этаж это ж табу для бизнес-класса) сэкономленные сотни на старте в феврале 21 за второй этаж в сравнении с серединой или верхними (а текта дала возможность выбрать почти любые) теперь выльются в упущенные миллионы.

Ну справедливости ради, не сотни тысяч, а 3 млн была разница между 2 и 3 этажами на старте в первый день продаж. Я в теме)
Вторые были 9,3- 9,6 млн ( это по 3корп с вайт боксом) 3 ий ( но там немного больше площадь) 12,3-12,6.
Итого разница 30%. Студии на средних были дороже второго этажа Е2.
Но это флиперы, они не брали на старте 100%, значит им кто-то успешно свой 2 этаж слил, просто слишком загнули ценник сейчас.

22.12.24, 21:25
Тататьяна писал(а):
Хотя местами тоже сэкономили

Радиаторы от застройщика оставили. У нас в доме тоже год назад купила семья флиперскую квартиру, теперь с мелочами воюют. Шкафы переделывают, матрасы пришлось все заменить(самые дешевые были), теперь на радиаторы жалуются
Почему то не могу фото вставить(

Зас.али всю тему...

22.12.24, 21:25
Тататьяна писал(а):
Ну вот для примера, это квартиру делал достаточно известный в узких кругах флиппер, так что они в теме, что рынок сейчас "кушает")

Ремонт очень так себе. Неуютный. А кровать прям совсем г...о.

Царицыно, однушка, дом из нулевых, но в окружении пятиэтажек.
Поставили 60т, но снизились до 55тыс.
Снял один айтишник.
Собственник - 0%

Дзен: внешняя ссылка

Тоже в Царицыно ушла двушка, чуть уставшая, но за 60тыс.
Как ни странно, но тоже снял айтишник.
Тоже собственник - 0%