Зачем арендодателю платить риэлтору? 303 / 6910

[Александр Долгов]

Я только по п.1 скажу - Продавцу, так как он является владельцем недвижимости и решает продавать ее или нет и на каких условиях. Агенство НИЧЕГО не решает и ничем не владеет, кроме мебели на сумму 10400 рублей, необходимой для регистрации юрлица, поэтому ни гарантировать ничего не может, и не отвечает ни за что. Поэтому передавая аванс агенству Вы вверяете деньги ненадлежащему лицу, и можете только надеяться, что АН окажется порядочным и в случае чего аванс вернет. При этом даже на этом форуме обсуждалось несколько ярких случаев. Поверьте их очень много.

Продаю несколько квартир, где собственника покупатель увидет ТОЛЬКО на подписании ДКП....в таких случаях а их много, с такими установками, вам эти квартиры не купить, а квартиры хорошие и цена адекватна рынку....
Вносят авансы в агентство,еще как вносят...

[MariannaPro]

Простите, но кто начал первым врать, что АН является ГАРАНТОМ сделки?

Вам АН гарантировало,что ударит кирпичом больно по голове продавцу, если тот не выйдет на сделку? С насилием работают только мошенники, часто в извращенной форме.
Олег Назаров Вас уже простил. Уверена. И пошел баиньки.

А что Вы мне это пишите, я как раз удивлен подобными ГАРАНТИЯМИ со стороны АН.
Вот кто рассказывает сказки про ГАРАНТа сделки, тот, наверное, с кирпичем на сделки и приходит. Ему и пишите про мошенников и извращенцев.

Ан гарантий на кирпичи и прочие форс-мажоры не дает. Вы еще этого не поняли?

[Олег Назаров]

Я только по п.1 скажу - Продавцу, так как он является владельцем недвижимости и решает продавать ее или нет и на каких условиях. Агенство НИЧЕГО не решает и ничем не владеет, кроме мебели на сумму 10400 рублей, необходимой для регистрации юрлица, поэтому ни гарантировать ничего не может, и не отвечает ни за что.

1. Агентство гарантирует сохранность денег, так как они находятся в сейфе агентства. Агентство отвечает перед покупателем, так как получает деньги непосредственно от него, и выдает ему соответствующую бумагу. И пока у агентства НЕТ подтверждения от собственника, что деньги ему переданы, агентство несет ответственность за аванс перед покупателем, так как деньги покупатель вносил именно в агентство.
В данном случае рассматривается НОРМАЛЬНЫЙ подход к делу, то есть когда агентство подтверждает, что деньги получило. Варианты "договоров на обслуживание" проходят по другой теме, и тут уж Вам решать - вносить или нет.
2. Агентство крайне заинтересовано в том, чтобы сделка произошла. Так как только в этом случае агентство получает свои комиссионные. Которые обычно значительно превышают сумму аванса. Поэтому оно сделает все для того, чтобы сделку закрыть. Именно на тех условиях, на которых оно подписало договор с покупателем. То есть, агентству НЕВЫГОДНО обманывать покупателя.
3. В третий раз задаю простой вопрос. Вы уверены, что сможет получить внесенные деньги от собственника обратно? Вы будете судиться с ним за 30.000 рублей? Долго и мучительно? А потом получать деньги по исполнительному листу? Вы это когда-нибудь пробовали делать, или знаете чисто в теории?

[Lamp]

1. Агентство гарантирует сохранность денег, так как они находятся в сейфе агентства.

Да уж, железобетонная гарантия...

[Алексей Алексеевич 945]

1. Агентство гарантирует сохранность денег, так как они находятся в сейфе агентства. Агентство отвечает перед покупателем, так как получает деньги непосредственно от него, и выдает ему соответствующую бумагу. И пока у агентства НЕТ подтверждения от собственника, что деньги ему переданы, агентство несет ответственность за аванс перед покупателем, так как деньги покупатель вносил именно в агентство.
В данном случае рассматривается НОРМАЛЬНЫЙ подход к делу, то есть когда агентство подтверждает, что деньги получило. Варианты "договоров на обслуживание" проходят по другой теме, и тут уж Вам решать - вносить или нет.
2. Агентство крайне заинтересовано в том, чтобы сделка произошла. Так как только в этом случае агентство получает свои комиссионные. Которые обычно значительно превышают сумму аванса. Поэтому оно сделает все для того, чтобы сделку закрыть. Именно на тех условиях, на которых оно подписало договор с покупателем. То есть, агентству НЕВЫГОДНО обманывать покупателя.
3. В третий раз задаю простой вопрос. Вы уверены, что сможет получить внесенные деньги от собственника обратно? Вы будете судиться с ним за 30.000 рублей? Долго и мучительно? А потом получать деньги по исполнительному листу? Вы это когда-нибудь пробовали делать, или знаете чисто в теории?

Не убедили. Тут есть пара тем, когда агенства не возвращали вообще или частично авансы. Гарантированно!!!
Если агенство имеет возможность наложить лапу на деньги в сейфе, то какая ему разница будет сделка или нет - свое они уже отжали Гарантированно.
У собственника есть что отсуждать, а большинство наших АН ничего на балансе ГАРАНТИРОВАННО не имеют!!! Таким образом клиент отдает реальные деньги в обмен на ОБЕЩАНИЕ добросовестности АН, Я не даю.

Александр МСК - я тоже работаю с риэлторами, которыми работаю на словах - отдаю ключи, деньги для аванса и т.д. Наверное Вы такой же, но в данном случае речь идето другом. О том, что отдав деньги АН покупатель не приобретает ничего, а потерять свои деньги может запросто Не может АН гарантировать проведение сделки. А раз не может, то и аванс ему вносить не имеет смысла.

[Олег Назаров]

Никакой логики в словах не вижу.

Если агенство имеет возможность наложить лапу на деньги в сейфе, то какая ему разница будет сделка или нет - свое они уже отжали Гарантированно.Таким образом клиент отдает реальные деньги в обмен на ОБЕЩАНИЕ добросовестности АН, Я не даю.

Александр МСК - я тоже работаю с риэлторами, которыми работаю на словах - отдаю ключи, деньги для аванса и т.д.

Как это может происходить одновременно - непонятно.

PS
Зайди на любой риэлторский форум. Обязательно найдутся люди, которые крайне не любят риэлторов и риэлторами не являются, при этом постоянно продают и покупают квартиры, пользуются специализированными поисковиками и так далее. Уверенно объясняя остальным, что и как в этой жизни происходит. Время от времени, изрекая подобные перлы.

Если агенство имеет возможность наложить лапу на деньги в сейфе, то какая ему разница будет сделка или нет - свое они уже отжали Гарантированно.

Конечно, какая агентству разница? Заработать 50.000 на авансе с возможностью судебного иска или 200.000 на сделке тихо и спокойно. Абсолютно никакой.
Все пытаюсь понять, кто эти люди?

[Татьяна Костянова]

И самое интересное , что у этих людей всегда есть риелторы

[Алексей Алексеевич 945]

Деньги для аванса продавцу, если Вы не поняли... Просто есть люди, которым я в личностном плане доверяю.
Почему всегда обсуждение скатывается на людей-плохишей которые не любят риэлторов? Я же не должен любить продавщицу в магазине, или кассира в банке. Я просто пользуюсь их услугами.

[vOlga-vOlga]

Может, тут еще играет роль, насколько продавец и его агентство/риэлтор доверяют друг-другу?
Скатываясь до своего чатсного случая - при продаже квартиры аванс берем мы, риэлтор получает вознаграждение в момент вынимания денег из ячейки.

[crna]

А чем Вас не устраивает слово ГАРАНТ?
1. У АН подписан договор с продавцом. В нем оговорено, что продавец продает квартиру на определенных условиях.
2. У АН подписан договор с покупателем. В нем оговорено, что покупатель покупает квартиру на определенных условиях.
3. АН все эти условия выполнило, все документы подготовило, ячейки заказало, регистратора зарядило. Что оно еще должно сделать?

Обычно у АН заключен договор с одной из сторон, например с продавцом, и лично мне как покупателю, часто АН мешает со своими правилами. Легче просто договориться с хозяином. Так что иногда АН не помогают, а мешают в продаже.

Остается продавец.
Давайте выясним несколько простых вопросов.
1. Кому, по Вашему, безопасней для покупателя вносить аванс - агентству или продавцу? И почему?
2. Как должно, по Вашему, агентство гарантировать выход продавца на сделку?

Забудьте Вы про мнимую безопасность работы через АН. Посмотрите тему "разбор полетов".
Кроме того, давайте разберемся:
а) Если продавец платит аванс, то аванс не несет обеспечительную функцию совершения сделки сторонами, а только платежную, и должен быть возвращен по первому требованию (читайте ГК и комментарии к нему). Поэтому с чего бы это аванс не возвращать покупателю? А если он возвратный, то откуда гарантии у продавца со стороны покупателя?
б) А если с покупателя берется все-таки задаток, то он (по ГК) должен быть передан только хозяину по письменному соглашению. Если он передаются через посредника и т.д. - он (опять же по ГК) теряет функции задатка.
Отсюда следует, что что-то гарантировать может только задаток от покупателя к продавцу. Посредник ничего гарантировать не в состоянии. Это в 100-й раз подтверждается практикой, когда с покупателя хотят взять задаток (чтоб он прогарантировал покупку), но вернуть ему хотят аванс (т.е. если все развалится - никаких гарантий).
Соответственно, уже ежу понятно, (еще на стадии чтения договора АН) что покупателю конкретная сделка никак не гарантируется. И нечего заливать про ГАРАНТА!