Наглые арендаторы 208 / 5049

Наталия К писал(а):
Если бы мои клиенты - наниматели оказались в подобной ситуации, то я советовала бы откладывать деньги, но не платить.
Я бы советовала оплатить найм квартиры по факту - с момента получения свидетельства о собственности.
Ведь не известно, будет ли Вася собственником данной квартиры (дело запутанное). За что ему деньги отдавать? Он никто и зовут его в данный период времени никак.
Действовать по закону - не фанатизм, а законопослушность. Есть законопослушность, нет последствий.

Это Вы такой "законопослушный" совет бы нанимателям дали - жить в чужой квартире бесплатно, воспользовавшись ситуацией? :sh_ok:

Такой совет приведёт к тому, что они после получения свидетельства со 100%-й вероятностью перед закрытой дверью всей семьёй окажутся и понесут деньги в гостиницу или на вокзал пойдут ночевать. Будет по закону.

Наталия К

zavrelena писал(а):
Это Вы такой "законопослушный" совет бы нанимателям дали - жить в чужой квартире бесплатно, воспользовавшись ситуацией?
Такой совет приведёт к тому, что они после получения свидетельства со 100%-й вероятностью перед закрытой дверью всей семьёй окажутся и понесут деньги в гостиницу или на вокзал пойдут ночевать. Будет по закону.

Не приведет. Во - первых, есть возможность договоренности. Заплатим за все месяцы, когда увидим свидетельство о собственности. Деньги пока складываем в конверт. Пишем обязательство о выплате.
Обоснование:
Отдадим, если увидим свидетельство. Нам нужно подтверждение, что Вася - собственник. Если не Вася - то не факт, что этот человек будет сдавать квартиру в дальнейшем, а не купит ее под себя. За что платить? Отдавать не понятно кому деньги нет смысла.
Во - вторых, отдавать деньги, но собственнику квартиры.
Обоснование: мы заплатили, и пусть продавец делает с этими деньгами , что хочет - хочет передает будущему собственнику - возможному покупателю, хочет не передает.
Будущий покупатель тупой и упертый? Не хочет по закону, а хочет творить, что сам придумал? Предупреждаем, что можем приостановить сделку, доказываем это с помощью договора найма - ДКП не действителен, так как в договоре купли - продажи прописано:
Продавцы гарантируют, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
Доживаем положенный срок, уезжаем.

Как Я поняла, Вы посоветуете своим клиентам платить чужому дяде. А ТС - брать деньги не законно.
Нападете как - нибудь на подобного мне риелтора со своими беззаконными советами, тогда будете тягаться по закону. И правда будет не на Ваше стороне.
По итогу Ваш клиент и услуги адвоката истца оплатит, и требуемых денег не увидит.
Я же не сторонник действий: дают - бери, бьют - беги: старюсь действовать методами расписок, договоренностей и закона.

Модест

Не приведет. Во - первых, есть возможность договоренности. Заплатим за все месяцы, когда увидим свидетельство о собственности. Деньги пока складываем в конверт. Пишем обязательство о выплате.
Обоснование:
Отдадим, если увидим свидетельство. Нам нужно подтверждение, что Вася - собственник. Если не Вася - то не факт, что этот человек будет сдавать квартиру в дальнейшем, а не купит ее под себя. За что платить? Отдавать не понятно кому деньги нет смысла.
Во - вторых, отдавать деньги, но собственнику квартиры.
Обоснование: мы заплатили, и пусть продавец делает с этими деньгами , что хочет - хочет передает будущему собственнику - возможному покупателю, хочет не передает.
Как Я поняла, Вы посоветуете своим клиентам платить чужому дяде.
Я же не сторонник действий: дают - бери, бьют - беги.[/quote]////////////////////////////////////////////////////////. В жизни часто приходиться действовать не по закону, а целесообразно обстоятельствам. Трудно представить, что шестеро неспособных наскрести на оплату аренды за один месяц сложат в конвертик то, чего нет. И впредь смогут без напоминаний оплачивать свое проживание не важно кому. Удалось хотя бы малую толику " отжать" и заплатить коммуналку - большая жизненная удача. :a_g_a:

ИМХО

Модест писал(а):
. Удалось хотя бы малую толику " отжать" и заплатить коммунарку - большая жизненная удача. ИМХО

Ключевое слово - отжать

Наталия К

Модест писал(а):
. Удалось хотя бы малую толику " отжать" и заплатить коммунарку - большая жизненная удача. ИМХО

Ключевое слово - отжать. Отжать не за свое, а за чужое. Иначе бы использовался глагол "получить"
Вспоминаем: я советовала не брать деньги с нанимателей до получения свидетельства о собственности. Далее оплата городом коммунальных услуг, подписание акта приемо - передачи квартиры. Следующее действие - замена металлической двери и законное выселение неплательщиков.
А за это вот Ваше "отжать" можно и под статью попасть.

Модест

Наталия К писал(а):
Модест писал(а):
. Удалось хотя бы малую толику " отжать" и заплатить коммунарку - большая жизненная удача. ИМХО

Ключевое слово - отжать

В данной ситуации ключевое слово - " удача". ::yaz-yk:

Отмечу, это только мое оценочное суждение. С законом лучше дружить. :a_g_a:

Посоветовала бы читать внимательнее текст оппонента, все же надо знать, что слово, взятое в кавычки, может иметь совсем иной смысл. :a_g_a:

Модест писал(а):
В данной ситуации ключевое слово - " удача". Отмечу, это только мое оценочное суждение. С законом лучше дружить.

Удача тут не при чем. Элементарная жадность или не знание закона. Которое, к слову, не освобождает от ответственности.

Наталия К писал(а):
Будущий покупатель тупой и упертый? Не хочет по закону, а хочет творить, что сам придумал? Предупреждаем, что можем приостановить сделку, доказываем это с помощью договора найма - ДКП не действителен, так как в договоре купли - продажи прописано:
Продавцы гарантируют, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
Доживаем положенный срок, уезжаем.

Вы о чём вообще говорите-то? Прочтите внимательно тему. Нет никакого письменного договора найма. Даже если бы он был, никто бы на основании заявления арендаторов приостанавливать регистрацию не стал, поскольку арендаторы не являются стороной договора купли-продажи. Договор найма даёт право нанимателю пользоваться квартирой (за деньги), а никак не препятствовать собственнику её отчуждать.

Если уж Вы такой сторонник буквы закона, то можно пойти на принцип и попросить бывшего владельца поменять дверь и распрощаться с этими нанимателями раз и навсегда, не дожидаясь регистрации. Наниматели этого, естественно, не хотят, потому и заплатили деньги, а вовсе не потому, что их кто-то у них вымогал. И ТС не стал беспокоить бывшего собственника именно потому, что удалось получить деньги. Деньги он получил даже не за аренду, а в качестве компенсации за неудобство, связанное с тем, что квартира не свободна, страховку за неизвестность, связанную с непонятными отношениями в настоящем и будущем с проживающими в ней людьми, с возможными рисками повреждения купленного имущества или убытками от неоплаты коммунальных платежей.

Это гражданско-правовые отношения, а никак не криминал, как Вы пытаетесь это квалифицировать.

Наталия К писал(а):
Элементарная жадность

Как Вы можете судить о жадности наймодателей, если никогда ничего своего не сдавали в найм и ничего не приобретали для этих целей?

Психология Шарикова, отобрать и поделить?

Наталия К

zavrelena писал(а):
Вы о чём вообще говорите-то? Прочтите внимательно тему. Нет никакого письменного договора найма. .

С чего бы это? То вы являетесь сторонником того, что с нанимателей деньги брать, то говорите, что они и не наниматели вовсе. Чего это Вас так в стороны раскачивает? Когда Вам выгодно - наниматели, когда не выгодно - не наниматели. Определитесь уже.

zavrelena писал(а):
арендаторы не являются стороной договора купли-продажи. Договор найма даёт право нанимателю пользоваться квартирой (за деньги), а никак не препятствовать собственнику её отчуждать..

Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц (аренда, ипотека, сервитуты и др.), то все обременения нужно обязательно указать в договоре купли-продажи недвижимости.
Указывать обременения нужно в силу cт. 460 ГК РФ, согласно которой товар (объект недвижимости) Продавец обязан передать Покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять недвижимость с обременениями.
(И это отражается в ДКП)

zavrelena писал(а):
Если уж Вы такой сторонник буквы закона, то можно пойти на принцип и попросить бывшего владельца поменять дверь и распрощаться с этими нанимателями раз и навсегда, не дожидаясь регистрации..

К прошлому владельцу квартиры с таким вопросом обратиться нельзя. Он утерял все права на недвижимое имущество.
Владелец квартиры теперь город.