Курилка агента 601 / 25278

Ида Зибелин писал(а):
Прочему же неинтересно?
Алексей, вы математик, давайте посчитаем вместе.
Сейчас от сдачи вы получаете , по среднему 50% месячной арендной платы - 1/24 годовой (пусть для примера в экономе годовая 360 т.р./24 = 15т.р.)
Сколько в среднем раз вам надо выехать на объект (послать помощника), чтобы его сдать? Ну, допустим 2 раза.
Тогда один выезд на объект приносит вам в среднем 7,5т.р.

При ДУ вы получаете 1/10 месячной арендной платы, но 12 раз в год. Тогда один выезд приносит вам 30т.р./10*12 = 3,6т.р

Доход при сдаче и при ДУ сейчас различаются в два раза.

Вопрос : насколько должна повыситься конкуренция в сдаче, чтобы они сравнялись?
(То есть на сколько "пустых" выездов будет тогда приходиться один результативный?)
Посчитали?

А теперь другие преимущества ДУ - соб не "косит" на сторону, полностью ваш, нет пустых, раздражающих выездов, своя большая база нанимателей - кто-то расширяется (ребенок родился), кто-то разводится - уже нужна не двушка а однушка, кто-то работу сменил - другой район нужен.
А у вас в управлении штук 200 квартир - всем внутри своей базы и подберете

Все Вы верно посчитали, только сделали не правильный вывод: я имею свои 7,5т.р без головняка за выезд. Это значит, что как только наниматель не сможет платить вовремя, то мне придется тратить свое драгоценное время на переговоры о том, когда он заплатит и так далее. Естесственно, собственнику-это не проблема, ну задеожал наниматель оплату на 2-3 дня, ну и что. А при доверительном управлении-это лишние звонки, лишние объяснялки собственнику почему нет денег и так далее.
Мои помощники под это подпишутся, потому что у них не так много работы, и они с легкостью и созвонятся и заберут деньги, но ставить такой бизнгес на широкую ногу не интересно: проще нанять курьера и уборщицу, и заняться посуточным бизнесом: проблем немного побольше, но и прибыль существеннее выше.

ONSA

Ида Зибелин писал(а):
А теперь другие преимущества ДУ - соб не "косит" на сторону, полностью ваш, нет пустых, раздражающих выездов, своя большая база нанимателей - кто-то расширяется (ребенок родился), кто-то разводится - уже нужна не двушка а однушка, кто-то работу сменил - другой район нужен.
А у вас в управлении штук 200 квартир - всем внутри своей базы и подберете

Вы не учитываете всех моментов присутствия управляющего по доверенности от собственника. Их может быть такое множество, что любая оплата тех же 10% никогда не окупит тех затрат времени и сил, которые придется отдать для полноценного выполнения всех достигнутых договоренностей. Если бы это было выгодно, то уже давно бы было повсеместно. Ан нет...

alexey moskva писал(а):
проще нанять курьера и уборщицу, и заняться посуточным бизнесом: проблем немного побольше, но и прибыль существеннее выше.

Только один вопрос: а спрос там выше?
Вы тут жаловались, что сдается все медленнее, а вот в посуточной жалуются, что вообще 50% времени квартиры простаивают.
А при таких простоях доход с них - как с долговременной аренды получается.
Тогда что вы заработаете, если собу плату за аренду отдадите?

Владимир Романенко писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
[

Не люблю сдавать дорого, люблю сдавать по рынку, а для хороших клиентов с небольшим дисконтом, наниматели как правило в таких квартирах долго живут, и собственники никуда от меня не дергаются в поисках другого-не нужного им риэлтора, им же в итоге и выгодней получается,меньше простоя и геммороя.

Конечно, часто так и приходится работать, и сдавать по рынку, ну чуть подороже. Но это неинтересно. Это могут многие.
Наступаю на горло своей песне.
Но с верными много лет клиентами, которые хорошо меня знают, сдаю все равно на верхнем пределе. И они довольны, и я счастлива, хотя сдавая дешевле, могла бы комиссию больше получать.
Написала и подумала - ну и дура. Получаю меньше комиссию и счастлива.

При сдаче квартиры по высшей планке, риск не долгосрочных отношений с клиентом увеличивается в разы, и вы это должны знать...
Хотя не спорю вам это выгодно...

В том-то и фишка, что не выгодно. Но интересно. И самооценку повышает.

Ида Зибелин писал(а):
alexey moskva писал(а):
проще нанять курьера и уборщицу, и заняться посуточным бизнесом: проблем немного побольше, но и прибыль существеннее выше.

Только один вопрос: а спрос там выше?
Вы тут жаловались, что сдается все медленнее, а вот в посуточной жалуются, что вообще 50% времени квартиры простаивают.
А при таких простоях доход с них - как с долговременной аренды получается.
Тогда что вы заработаете, если собу плату за аренду отдадите?

Я не вижу перспектив в риэлторском бизнесе. как в бизнесе посреднических услуг: посредники с годами отходят на нет.
А вот приезжать в Москву командировочные будут всегда. Плюс ко всему можно раскидывать предложения по всем крупным организациям, и года за 3-4 наладить с ними сотрудничество. Также можно выйти на международный уровень и принимать оплату на счет с бронированием. В общем размах полета здесь колосальный.

Светлана СНИК писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
При сдаче квартиры по высшей планке, риск не долгосрочных отношений с клиентом увеличивается в разы, и вы это должны знать...
Хотя не спорю вам это выгодно...

В том-то и фишка, что не выгодно. Но интересно. И самооценку повышает.

Выгодно клиент уедет,пересдадите снова...
а на счет интереса и самооценки, кому как...предпочитаю сделать работу, о которой не будет жалеть сосбтвенник в дальнейшем, ну или хотя бы минимизировать печали так сказать...

Алексей(cian.ru) писал(а):
CityRent Московский
Как альтернатива для данного случая:
1.Полное отсутствие комиссии не сдерживает жильца вообще.
2.Агент не получает ни копейки. Врет и обманывает на других квартирах. Например, пытаясь увести вариант у контрагента. А что ему еще делать при отсутствии собственных вариантов?
3.Клиент никакого сервиса не получает.
Вы наверное прочитали невнимательно. Не поняли, о каких вариантах речь.

Алексей, полностью согласна. Когда-то работала в ЦИАНе, когда это еще было агентством недвижимости. Немногие риэлторы поняли выгоду создания Вашей базы. Работаю с ней давно и очень благодарна. При снижении уровня подготовки риэлторов по аренде гораздо чаще приятнее общаться с клиентами напрямую. Умненькие клиенты пошли. Хотя, при желании, их можно развести на что угодно. Такие самонадеянные. Но моя цель не в этом, поэтому немножко работаю и их риэлтором. Из любви к ближнему, наверное.

alexey moskva писал(а):
Да кстати, я бы не стал ориентироваться по поводу спроса по 1-кам с евриком по цене верхней планки эконома- на такие квартиры всегда есть спрос, потому что таких квартир не много, я бы даже сказал, что их мало, и все хотят жить с евроремонтом.
А вот если брать всю гущу квартир 1-шек от 30 до 35 с мебелью 90-х(у меня сейчас за 27тр зависла на пражской), то там уже все очень сложно.

Алексей, пришлите в личку ссылки в циане, посмотрим, что можно сделать.

ONSAKL писал(а):
alexey moskva писал(а):
...на развитие риэлторской системы...

Так в этом всё и дело. Сначала нужно СИСТЕМУ создать, тогда и тысячи будет не жалко.
Пока системности в риэлторстве не наблюдается, к сожалению.
А если она имеется в рамках работы крупных ТАНов, то нещадно порицается со всех сторон.
Общей же системы для всех участников РН на данный момент не существует.

Работала в крупном АН. Проколов было много. Но узнавали обо всем этом в кулуарах. Никто светить свои промахи не хочет. Хотя логично было бы обсуждать их безлично на общих собраниях. Чтобы другие агенты учились на чужих ошибках. А здесь кому охота рассказывать о своих...

Владимир Романенко писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
При сдаче квартиры по высшей планке, риск не долгосрочных отношений с клиентом увеличивается в разы, и вы это должны знать...
Хотя не спорю вам это выгодно...

В том-то и фишка, что не выгодно. Но интересно. И самооценку повышает.

Выгодно клиент уедет,пересдадите снова...
а на счет интереса и самооценки, кому как...предпочитаю сделать работу, о которой не будет жалеть сосбтвенник в дальнейшем, ну или хотя бы минимизировать печали так сказать...

Представьте, работаю со многими собственниками по много лет, и никто не жалеет, а появляются от них по рекомендации все новые и новые. Если бы я работала плохо, заселяла бы кого попало, люди жили бы в квартирах недолго, обращались ли бы хозяева повторно? Даже если появляются проблемы с задержкой платежей, или с милицией, помогаю бесплатно. Им что, плохо? Где они еще найдут такого риэлтора? Так что не надо меня клеватьаботаю, так и рассказываю. Вам это, может, не надо, а кому-то поможет в жизни.