Все будет хорошо! Я узнавал) 249 / 10924

Я всю почти свою сознательную жизнь по съемным квартирам :du_ma_et:

мыкаюсь.

Главное - кухня с хорошей плитой и поместительным холодильником, удобная кровать с новым матрасом и идеально чистая ванная комната. ИМХО

Короче главное - все!

Александр Харыбин писал(а):
Короче главное - все!

Да, потому что самооценка и уровень притязаний потенциальных клиентов растет, а цены на съем квартир - падают. :lol:

Потому что мир становится еще лучше)

Ну.. если есть интерес какие квартиры сдаются быстро. Рассказываю. Готовьте блокноты.

Заранее предупреждаю: локейшен и этажность не учитываю. Оно само собой разумеещееся что на первый этаж будет априори меньше желающих чем на какой либо иной. И квартира недалеко от метро в районе Крылатской будет всегда дороже и интереснее квартиры например на 2-ой Карачаровской улице. Тоже самое касается и современных домов и типовых пятиэтажек без лифта.
Это все я намерено пропускаю, потому как берем за основу что у вас УЖЕ ЕСТЬ квартира которую Вы хотите сдать в аренду и найти на нее вменяемых арендаторов.

1. Состояние ремонта.
Не стоит выдумывать велосипедов. Обычная классика жанра:
- полы: кухня, прихожая и санузел- плитка. В комнате(ах) ламинат/линолеум (на что денег хватает)
- стены- обои пастельных цветов. в санузле плитка до потолка (или хотя бы на 2/3). плитка современная
-- если есть балкон или лоджия прекрасно! Но тогда необходимо чтобы она была остеклена. А если уж и утеплили полы там- то это будет фишкой)
- металлическая дверь- самая обычная. Да. и кстати всегда меняйте замки при последующих сдачах. :a_g_a:

2. Мебель:
- прихожая- встроенный шкаф-купе самый обычный. На цену крутизна его не повлияет. желательно и прикупить тумбу для ключей, перчаток и прочих мелочей. Кстати шкаф-купе не обязателен можно обычный симпатичный современный платяной шкаф 2-х створчатый.
- Санузел: ванна и унитаз ЧИСТЫЕ. Белые. Душ кабины- не многие любят. Желательно в ванной шкафчик гарнитурный с полочкой и зеркалом. Вытяжка в санузле должна отлично работать-ибо запахи сами понимаете. Сантехническое оборудование должно быть в полном порядке и функционировать на пятерку.
- кухня- желательно кухонный гарнитур под единой столешницей или как минимум ИКЕЯ. С нормальной плитой белого цвета. Холодильник обычный, стандартный 2-х камерный: его цена на увеличение стоимости аренды тоже не скажется.
- комната: если квартира однокомнатная: минимальный набор мебели- кровать (ну любят ее семейные наниматели!! ну вот любят- ну хоть застрелитесь жлобы собственники.) Прикольно до кучи поставить небольшой диванчик-софу. Платяной шкаф- желательно 4-х створчатый (люди имеют свойство обрастать шмотьем и естественно при прочих равных- вашей квартирке будет отдан приоритет. Если Вы все же разорились на диванчик докупите на Авито небольшой столик журнальный (но не очень низкий: не удобно и некомильфо!). Компьютерный стол. НУЖЕН. Почти всем!!!! Не спорьте. На авито уложитесь в полторы-2 тыры. Но тут как говорится в коня корм.
И ВСЁ. Больше ничего для сьемного жилья не надо.
Телевизор?! Ну это на Ваше усмотрение и бюджет. На стоимость не повлияет . Но нормальным арендаторам будет приятно. Будет приятно им- отношение к Вам и Вашему жилью будет позитивным.
Телевизор- лучше современный, а не бабкино наследство.
Да кстати, напишу крупно: СТАРЫЕ И ВОНЮЧИЕ СТЕНКИ И ШКАФЫ ОТ СТАРЫХ МЕБЕЛЬНЫХ ГАРНИТУРОВ, ПРОДАВЛЕННЫЕ ДИВАНЫ, КУХНИ В БЕЛОМ ПЛАСТИКЕ аля-80-е СУЩЕСТВЕННО . % на 15-20 СНИЖАЮТ СТОИМОСТЬ ВАШИХ КВАРТИР.

А теперь о самом приятном. О мелочах, которые заставляют нанимателя оставаться в Вашей квартире и не идти куда то дальше смотреть что-то еще.

3. Так называемые ]Интерьерные аксессуары.

- Красивые шторы+тюль (без тюли смотрятся как то по сиротски и неуютно.
- Цветы и растения домашние в кашпо.
- Симпатичные напольные вазы. Возможно небольшой и в тему ковер на полу (но ни в коем случае не ковролин! ),
- Ароматические свечи. Не жалейте тут денежек- купите ароматических свечей с запахом кофе+корица (у меня клиентка одна купила такую: ирландский кофе с апельсином, сливками и корицей) Боже! Такой волшебный запах дают- выходить из квартиры не хочется).
- Симпатичная накидка на диван и покрывало на кровать, парочка декоративных подушечек -думочек.
- плетенные шкатулочки, корзиночки и салфеточки под бамбук на журнальный столик.
- кофейник, сахарница, конфетница и ваза под фрукты на стол в кухню. И пусть все это будет наполнено содержимым. Это приятно и радует глаз.
- постеры или картины на стену. Не надо ничего дорогого. Главное чтобы вписывалось в стиль.
Кухня- картина с полевыми цветами- Васильки например. Комната- симпатичные лесные пейзажи. Санузел- постерок в морском стиле или горно-речной-водопадный. Не стоит вешать картины авангардистов и постмодернистов- реально далеко не всем нравятся. Тоже самое касается постеров с животными.. Ну не все любители: кисок, собачек, лошадок и пр..живности) у кого то имеется даже визуальная аллергия :a_g_a:

Интересно смотря подставочки и мыльницы в ванной стилизованные под морской стиль - с ракушками и жемчужинками. Скажете мещанство?? И да. И нет. В любом случае квартире- это поверьте добавит плюсов. И Вам как рачительной хозяйке- заботящейся о привлекательности жилища. :a_g_a:

Вариаций с этими мелочами может быть множество.
Не бойтесь перегрузить квартиру ими.
На самом деле- они реально создают домашний уют и убирается так навязшая в зубах до тошноты безликость квартир-а-ля гостиница!
да можно не имея вкуса перегнуть немного палку. Но в любом случае людям СНИМАЮЩИМ ВРЕМЕННО жилье хочется интересной и домашней обстановки и расслабона.

Надеюсь была Вам полезна. С Вами всегда - Проскворякова Юлиана.

И сдать дагестанцам :lol:

В питерском экономе сдаем без кроватей, шкафов, телевизоров. Лучше снизится на тысячу полторы, чем пытаться отбить мебель.
Надеюсь все таки не дойдет до того, что будут выбирать квартиру исходя из размеров шкафа и кровати.
Юлиана спасибо, учту некоторые интерьерные фишки. :co_ol:

Спасибо большое за детальный ответ. А все эти мелочи потом забирать с собой? :lol:

Юлия, а если речь про квартиру студию пойдет? Очень маленькую..

Ньюби писал(а):
Спасибо большое за детальный ответ. А все эти мелочи потом забирать с собой?
Юлия, а если речь про квартиру студию пойдет? Очень маленькую..

В студии (тем более если она маленькая) должен быть продуман (функционально) не то что метр а каждый сантиметр....и четко отмечены зоны отдыха и зоны для "гостей" так как личного пространства в таких квартирах быть не может (если только уголок задумчивости)))))))

form писал(а):
И сдать дагестанцам
В питерском экономе сдаем без кроватей, шкафов, телевизоров. Лучше снизится на тысячу полторы, чем пытаться отбить мебель.
Надеюсь все таки не дойдет до того, что будут выбирать квартиру исходя из размеров шкафа и кровати.
Юлиана спасибо, учту некоторые интерьерные фишки.

Разве дагестанцы не заслуживают за СВОИ деньги красивой квартиры?
Вы поймите. Подобное притягивает подобное.
Красивая и уютная квартира- таких же красивых и создающих уют жильцом.
Да и в конце концов. Пусть Ваш риэлтор фильтрует нанимцов получше :a_g_a:

Александр Долгов писал(а):
Ньюби писал(а):
Спасибо большое за детальный ответ. А все эти мелочи потом забирать с собой?
Юлия, а если речь про квартиру студию пойдет? Очень маленькую..

В студии (тем более если она маленькая) должен быть продуман (функционально) не то что метр а каждый сантиметр....и четко отмечены зоны отдыха и зоны для "гостей" так как личного пространства в таких квартирах быть не может (если только уголок задумчивости)))))))

Это в идеале, да. И если ты сам в этой студии живешь, и можешь продумать каждый сантиметр.
В случае, если ты ее купил под сдачу,а потом сдаешь, то либо:
а. приглашать специально обученных людей (например Боинг и разные корабельные компании нанимают специально для увеличения максмальнйо полезности пространства)- но это дорого и не окупает затрат
б. сдавать как есть, а далее уже поддерживать жильцов (словом и рублем) в их идеях "доработать" пространство, сделать его обжитым.