Актуальные проблемы в аренде жилых помещений. 236 / 5283

Светлана Коновалова писал(а):
Работаю в аренде по старинке - выше 50 тыс - платят собственники.
Ниже - наниматели.
Подбором занимаюсь очень редко - мало кто на эксклюзив соглашается - а без него потрянное время.
С собственниками работаю по многу лет.
Им нравится, что отдают мне ключи и не парятся с показами. Сейчас это особенно актуально, т.к. предложений много - не покажешь в удобное для потенциальных нанимателей время - они снимут другую квартиру, которую им показали оперативно.
Они доверяют моему фейс-контролю. Если наниматели мне не понравятся при разговоре по телефону либо на просмотре, заселять не буду, даже если они согласятся.
Договора найма и аренды не все стандартные. Все очень даже разные. Мой - правленый-переправленый мною в процессе многолетней работы с ним. С перевесом интересов наймодателя. Для интересов нанимателя есть пункт с пустыми графами. Что интересно, заполнять его приходится крайне редко. И с прямыми нанимателями, и с агентами.
Мысль об оплате в экономе услуг риэлтора собственниками - интересная. Сама пока не пробовала.

Яростно плюсую - сегодня уже с десяток звонков примерно по 4-5 основным квартирам. Еще ни один состав меня не устроил.

1) Семейная пара Днр - подходит . по общению все вроде без сомнений для показа им. Животных на эту квартиру категорично!!! не берем!!! Подчеркиваю- не берем! Очень часто бывает что не беру !И тут - О Боже спустя 15 минут мне вопрос : А как собственница относится к животным ?....
2 ) Клиентка с афи-молла . Москва сити. - Выставочная однушка 38000 - Вопрос с кем планируете проживать ? Ответ: Одна молодой человек будет приезжать на 3 дня иногда.. Вопрос от меня: Где работаете ?. Ответ: Не пойму а что за допросы ? Ну работаю инструктором в фитнес центре афи-молла. Отвечаю: Собственникам важно где работают потенциальные смотрители-им важно все. Или почти все. Недавно говорю звонила клиентка - спросил -какова сфера деятельности7 Мне честно ответила что работает проституткой. Реакция клиентки уже с усмешкой: Я не пойму - вы как со следственного комитета ...( продолжает усмехатся в трубку ) . Мой ответ : Разговор закончен всего доброго. Реакция и дальше с усмешкой - пока))) :lol:

3) Клиент на двушку с АкЦЭНтом- где рассматривают строго без животных. И тем более без Кавказа и Азии.
Популярно обьяснил, что не только собственники категорично не готовы рассматривать иные национальности кроме как славян ,но и я сам просто не готов пока к переговорам с людьми южных темпераментов. Человек прекрасно понял. И оказался вежливым,за что ему большой респект.
4) и так далее....

просто ужасный трафик к сожалению хотя и много звонков.

aliva писал(а):
У Владимира начинается мания величия?..) Почему риелтор с большой буквы?..))

Я всегда писал это слово с большой буквы, хотя подозреваю что есть Риэлторы с маленькой буквы... :lol:

Мне уже раза три кавказские джигиты грозили судом за такие ответы, как в п. 3. ))))

Да, еще забыла добавить, почему собственники ценят и другим рекомендуют. Пишу не для того, чтобы похвастаться, а как совет начинающим, они здесь тоже читателями бывают.
Собственник видит только свою квартиру и фото чужих. По фото зачастую трудно понять реальное состояние квартиры и мебели в ней. У хороших фотографов, как Романенко или Алексей Москва, и средняя квартира будет выглядеть как конфетка, а у нищебродского ИНКОМА (другого слова не подберу в данном случае) ужасные фото то ли с телефона, то ли с дешевой мыльницы. По таким фото вообще трудно представить себе квартиру.
Поэтому, когда прихожу в очередной раз сдавать квартиру, показываю собственнику, что нужно починить, подклеить, подкрасить, заменить, на что купить чехлы, отмыть и т.п. Если это эконом, то подсказываю, где что купить подешевле, кого нанять аналогично подешевле. Если собственнику неохота этим заниматься самому, берусь за организацию этих улучшений, контролирую рабочих и уборщиков. Хозяева очень рады, что они избавлены от этой рутины.
А так как кое-какой художественный вкус у меня есть, квартира за совсем маленькие деньги начинает выглядеть достойно.

Владимир Романенко писал(а):
aliva писал(а):
У Владимира начинается мания величия?..) Почему риелтор с большой буквы?..))

Я всегда писал это слово с большой буквы, хотя подозреваю что есть Риэлторы с маленькой буквы...

А как вы называете учителей и врачей?..))с маленькой буквы?
а сантехника и автослесаря?..) продавцов, кассиров?
а инженеров как называете?..))а менеджеров? тоже с маленькой?
вы себя ставите выше их всех?

Светлана Коновалова

Ставить в один ряд фото Владимира и Алексея москва нельзя никак :nez-nayu:

думаю вы сами понимаете, что слегка(или не слегка :hi_hi_hi:

)ошиблись с похвалой..) У Алексея фото обычные, но в экономе других и не надо.

aliva писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
aliva писал(а):
У Владимира начинается мания величия?..) Почему риелтор с большой буквы?..))

Я всегда писал это слово с большой буквы, хотя подозреваю что есть Риэлторы с маленькой буквы...

А как вы называете учителей и врачей?..))с маленькой буквы?
а сантехника и автослесаря?..) продавцов, кассиров?
а инженеров как называете?..))а менеджеров? тоже с маленькой?
вы себя ставите выше их всех?

Я писал не про себя...
Дискутировать на эту тему не вижу смысла...
Пишите как вам удобно, я пишу как мне удобно.

aliva писал(а):
Светлана Коновалова

Ставить в один ряд фото Владимира и Алексея москва нельзя никак думаю вы сами понимаете, что слегка(или не слегка )ошиблись с похвалой..) У Алексея фото обычные, но в экономе других и не надо.

Просто посмотрела последние его фото в параллельной ветке. Гляньте, очень достойные.
Особенно в сравнении с фотками высокотехнологичных агентств. Ну ладно, в аренде этот ужас, там текучка постоянная, набирают кого попало. Но такие же фотки у них и в продажах!

Светлана Коновалова писал(а):
Работаю в аренде по старинке - выше 50 тыс - платят собственники.
Ниже - наниматели.

Речь о том, что этот ценовой порог снижается, и будет снижаться...

Владимир Романенко писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Работаю в аренде по старинке - выше 50 тыс - платят собственники.
Ниже - наниматели.

Речь о том, что этот ценовой порог снижается, и будет снижаться...

Вот я и поняла, что отстала от жизни. Спасибо НЕРСу. И какой он сейчас?