Ремонт, мебель и техника для аренды. Есть вопросы 158 / 4724

[Alonna]

имело место замораживание денег на период строительства

Белорусочка вроде построенное покупала, разве нет?

Alonna,
Про стоимость работ расскажу по факту, пока не знаю, сколько получится.
Студия на этапе котлована около 37000$, точно не помню. Черновая отделка.

[Kazanskaia]

В Икее есть кровать с подъемным механизмом, я сама хочу в студию такую поставить внешняя ссылка
Или это уже дорого по вашим расчетам?

А кто-нибудь покупал в Hoff кровати, нсколько уступают по качеству Ikea.
внешняя ссылка

У меня подобная стоит, только 180×200, вроде никто не жаловался )

[Белорусочка]

внешняя ссылка писал(а):

Белорусочка,
Очень аккуратненько и "под сканди" получилось)
Пара вопросов.
Студии были в новостройках? Стены крашеные, потолки натяжные? Что посоветовали бы в новостройке: сразу можно красить стены или лучше на первые неск. лет обои под покраску поклеить (усадка, трещины)? Есть ли смысл брать дорогую краску или есть недорогие достойные варианты красок из вашего опыта?

Еще немного не поняла с сантехникой:
1. Сантехника материалы - 550 $
2. Сантехника работа - 800 $
18. 345$ - сантехника, электрика и т.д
19. Унитазы - 115$
21. Работа по установке сантехники - 300$
Можете расшифровать, что входило в ту и другую "сантехнику"? Я так поняла, п 21 - это к установке унитазов относится, а п 2 - это все остальное - ванна, раковина, СМ?
Покажите, пожалуйста, фото хотя бы одного санузла для примера!

Еще вопрос: как ведет себя ламинат в области кухни?

[Белорусочка]

имело место замораживание денег на период строительства

Белорусочка вроде построенное покупала, разве нет?

Одну квартиру на старте продаж, вторую за пару месяцев до сдачи дома.

[Минеева Татьяна]

Очень миленько все получилось)))

[Сергей Тихоненко]

Эх, мода на пеналы докатилась и до Минска.
И все-таки, какие планировки были в свое время у советских архитекторов - продаю небольшую двушку всего 43 м, большое окно в каждой комнате и на кухне (8.4м), есть балкон.

[Andreeviliaa]

Каждая Квартира с ремонтом обошлась в 45000$, сдана за 380$

Неплохо. Даже очень хорошо.
При таком раскладе зачем недвижимость в Москве. Впору в Минск собираться))
В Москве 7 процентов с аренды за счастье.
И студии получились аккуратненькие, весьма миленькие

А мне кажется в Москве тот же расклад, если покупать в определенных местах на этапе котлована. Примеры:
Пригород Лесное студии были по 2 млн. с отделкой + мебель и техника возьмем сумму, как у Белорусочки. итого 2150000= , а сдается минимум 18 т.р. те же 10%
Также и в Н.Москве (Коммунарка, Саларьево) студия с отделкой 3200000 + мебель, техника итого 3350000= сдается 27-30 т.р. - 10%
Внутри МКАД ЖК Влюблино 3250000+ 150000= 3400000= тоже думаю возможно будет сдать за 28-30 т.р.
ЖК Преображение 1мин. пеш. м. Б-р Рокосовского 2900000+500000(отделка/мебель)= 3400000= думаю можно будет сдать
даже дороже чем 28-30 т.р.
Вообщем примеров много.
Единственное я б не считала все-таки 10%, что в своих вариантах, что у Белорусочки, т.к. имело место замораживание денег на период строительства, и общую сумму затрат посчитала бы с условно возможным % по депозиту.

Поясните свою мысль, пожалуйста.
Особенно в её последней части. Что значит - "посчитать затраты с условно возможным % по депозиту"?

Можно пример привести?

[Белорусочка]

У нас депозит в долларах 1,5% годовых. Поэтому не думаю, что много потеряли. При этом, после сдачи дома цена на квартиры выросла примерно на 10%

[Anonym++]

Alonna,
А как вы считаете проценты? Если я вложила 4600т.р, а получаю 33 т.р - это сколько получается?

[Белорусочка]

Anonym++,
33*12=396000/4600000=8,6% годовых грязными.