Стоимость аренды 2-ки без ремонта метро Академическая 335 / 7457

[KateKova]

Лох собственник, который заселяет "гастролеров".

Вы при устройстве на работу подписались бы на штраф при увольнении меньше, чем через год? Значит ли это, что Вы гастролер и собираетесь свалить, не проработав и года?

Никакой аналогии.
И да, если потенциальных квартирантов что либо не устраивает в условиях найма, они вполне могут искать другую квартиру и другого собственника.
У меня живут те, кто действительно надолго, способные сразу выплатить три суммы и готовые к строгим требованиям договора.

Это да. Некоторые и на работе умудряются кредиты на себя оформлять и начальнику отдавать. Всё добровольно.

[sent26]

Вы при устройстве на работу подписались бы на штраф при увольнении меньше, чем через год? Значит ли это, что Вы гастролер и собираетесь свалить, не проработав и года?

Никакой аналогии.
И да, если потенциальных квартирантов что либо не устраивает в условиях найма, они вполне могут искать другую квартиру и другого собственника.
У меня живут те, кто действительно надолго, способные сразу выплатить три суммы и готовые к строгим требованиям договора.

Это да. Некоторые и на работе умудряются кредиты на себя оформлять и начальнику отдавать. Всё добровольно.

Вам вероятно привычно на тему кредитов рассуждать, особенно не отданных.
У меня кредитов не было и нет.

[KateKova]

Никакой аналогии.
И да, если потенциальных квартирантов что либо не устраивает в условиях найма, они вполне могут искать другую квартиру и другого собственника.
У меня живут те, кто действительно надолго, способные сразу выплатить три суммы и готовые к строгим требованиям договора.

Это да. Некоторые и на работе умудряются кредиты на себя оформлять и начальнику отдавать. Всё добровольно.

Вам вероятно привычно на тему кредитов рассуждать, особенно не отданных.
У меня кредитов не было и нет.

Что-то у Вас всё пальцем в небо.

[Уля-ля]

Такой подход тоже идет на пользу дела: отсеивает не только неплатежеспособных нанимателей, но и жадных наймодателей!

Жадный/не жадный - другой вопрос. Но вообще логично, чтобы комиссию платил собственник: именно ему оказывается услуга в данном случае, и его интересы представляет специалист.
Мне лично странно, что на рынке сложился обычай, что платит наниматель.

За услугу и платит собственник, просто комиссия вшита в стоимость аренды, это легко проследить на циане - без агентов стоимость аренды выше чем с агентами

[Julia Andreeva]

Такой подход тоже идет на пользу дела: отсеивает не только неплатежеспособных нанимателей, но и жадных наймодателей!

Жадный/не жадный - другой вопрос. Но вообще логично, чтобы комиссию платил собственник: именно ему оказывается услуга в данном случае, и его интересы представляет специалист.
Мне лично странно, что на рынке сложился обычай, что платит наниматель.

За услугу и платит собственник, просто комиссия вшита в стоимость аренды, это легко проследить на циане - без агентов стоимость аренды выше чем с агентами

Особенно если комиссия 100%, там всегда ниже рынка цена аренды.

[maik007]

Никакой аналогии.
И да, если потенциальных квартирантов что либо не устраивает в условиях найма, они вполне могут искать другую квартиру и другого собственника.
У меня живут те, кто действительно надолго, способные сразу выплатить три суммы и готовые к строгим требованиям договора.

а нет ли пунктов во сколько наниматель должен приходить уходить, посещать туалет, принимать ванну? и главное- обязан ли он носить электронный браслет?

[sent26]

Никакой аналогии.
И да, если потенциальных квартирантов что либо не устраивает в условиях найма, они вполне могут искать другую квартиру и другого собственника.
У меня живут те, кто действительно надолго, способные сразу выплатить три суммы и готовые к строгим требованиям договора.

а нет ли пунктов во сколько наниматель должен приходить уходить, посещать туалет, принимать ванну? и главное- обязан ли он носить электронный браслет?

У вас очень натужный юмор. Поработайте над собой.

[Илья Трунилов]

Жадный наймодатель получит за год 60х12=720 тысяч.
А щедрый наймодатель 35х12-17=403.

Если арендатор переплачивает по дурости, то отдавать 60 тысяч он тоже будет не бесконечно, а до первого обсуждения ("кто за сколько снимает") в курилке на работе. Коллеги объяснят ему, что он "лох ушастый", и арендатор сразу захочет пересмотреть условия найма.

Почему когда человек снимает за 60, это "лох ушастый", а если сдает за 35 там двушку, самый мудрый человек?))

Оценить в 35 и сдать за 35 - совершенно разные вещи. Может ли риэлтор дать неверную оценку? Да, может. Может ли он сдать квартиру очень дешево? Нет, не может. Рынок не позволит. Слишком низкая цена в объявлении вызовет большой спрос. Агент поймет, что погорячился и поднимет цену в рекламе.

[Julia Andreeva]

Если арендатор переплачивает по дурости, то отдавать 60 тысяч он тоже будет не бесконечно, а до первого обсуждения ("кто за сколько снимает") в курилке на работе. Коллеги объяснят ему, что он "лох ушастый", и арендатор сразу захочет пересмотреть условия найма.

Почему когда человек снимает за 60, это "лох ушастый", а если сдает за 35 там двушку, самый мудрый человек?))

Оценить в 35 и сдать за 35 - совершенно разные вещи. Может ли риэлтор дать неверную оценку? Да, может. Может ли он сдать квартиру очень дешево? Нет, не может. Рынок не позволит. Слишком низкая цена в объявлении вызовет большой спрос. Агент поймет, что погорячился и поднимет цену в рекламе.

Поднимет цену в рекламе с 35 до 60?

И некоторые агенты не повысят цену. За 35 сдадут за 1 вечер, напишут "зато хорошие наниматели". Или "те, кто платят дороже будут вас ненавидеть".

[Илья Трунилов]

Почему когда человек снимает за 60, это "лох ушастый", а если сдает за 35 там двушку, самый мудрый человек?))

Оценить в 35 и сдать за 35 - совершенно разные вещи. Может ли риэлтор дать неверную оценку? Да, может. Может ли он сдать квартиру очень дешево? Нет, не может. Рынок не позволит. Слишком низкая цена в объявлении вызовет большой спрос. Агент поймет, что погорячился и поднимет цену в рекламе.

Поднимет цену в рекламе с 35 до 60?

И некоторые агенты не повысят цену. За 35 сдадут за 1 вечер, напишут "зато хорошие наниматели". Или "те, кто платят дороже будут вас ненавидеть".

Агентам невыгодно сдать квартиру дешевле ее реальной стоимости. Комиссия ведь в процентах!
Цифра "35" возникла у Александра после прочтения неаппетитного описания ТС (без фотографий). Поскольку Анна категорически отказывалась предъявить фотографии квартиры, у многих читателей (не только у Александра) возникла уверенность в том, что квартира настолько убитая, что Анне просто стыдно ее показывать. Квартиры после пожара, после тяжелобольных людей, годами прикованных к кровати, после 20 кошек или 10 собак сдать можно только с большим дисконтом.
Видя фотографии нормальной квартиры (пусть и со скромным ремонтом и недорогой мебелью) можно уверенно сказать, что цена ее 50 тысяч. Анне удалось найти людей, готовых платить 60 тысяч. На первый взгляд, прекрасный результат. Но в низкий сезон с арендаторами могут возникнуть проблемы.