Кажется пора... 161 / 4087

Владимир Грохотов писал(а):
Vio писал(а):
Vio! Кто чамый знаменитый риэлтор в Усть-каменогорске?

По моему рейтингу - Вы!

Alex-ToRent писал(а):
Вот я тут о чем подумал: съемщик платит (традиция такая) за свет и воду - логично, естественно и привычно. А теперь рассмотрим любую жировку: ХВС, ГВС и водоотвод - примерно половина счета. Вопрос - нафига козе баян и вся эта устаревшая математика? Раньше, когда счетчиков на воду не было и платилось по норме от кол-ва прописанных, она была оправдана, а сейчас? Зачем? Очень сильно мне кажется, что пора вводить новую практику "по умолчанию": съемщик платит за аренду + все расходы по квартире (как это происходит - дело десятое).
Пора-пора, во всех "европах" так, а мы все еще бодаемся, кто за консьержку 150р платить будет.

Согласен, что пора!
Причем авансом по плановым значениям ежемесячно, а раз в год доплачивать/возмещать дельту по факту.
Недавно в самолете разговорился с девелопером и одновременно инвестором (по некоторым из своих объектов) в Германии во Франкфурте. Там арендатор квартиры платит кроме аренды еще и за все-все:
- обслуживание дома, вывоз мусора, ремонт общей территории дома и дороги вокруг дома
- вода, газ, электричество, канализация
- страховку квартиры и гражданской ответственности перед соседями
- налог на землю.
Для 3-4 комнатной квартиры величина таких платежей (помимо ренты) составляет порядка 350 евро в месяц
При абсолютно пустой квартире (хотя и отремонтированной) берется 3 месяца депозита и предоплата за месяц.
Оплата риэлтору 100% за счет арендатора.
Одно но .... договор найма заключается как правило долгосрочный (от 5 лет, обычно 10, но м.б. и больше). Цена ренты фиксирована на 5 лет (а все коммунальные платятся по плановому расчету и раз в год корректируются по факту вместе с оплатой дельты). Арендодатель оплачивает только оплату управляющей компании (если не хочет вести расчеты с жильцом сам)

Сергей Марфин писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
Вот я тут о чем подумал: съемщик платит (традиция такая) за свет и воду - логично, естественно и привычно. А теперь рассмотрим любую жировку: ХВС, ГВС и водоотвод - примерно половина счета. Вопрос - нафига козе баян и вся эта устаревшая математика? Раньше, когда счетчиков на воду не было и платилось по норме от кол-ва прописанных, она была оправдана, а сейчас? Зачем? Очень сильно мне кажется, что пора вводить новую практику "по умолчанию": съемщик платит за аренду + все расходы по квартире (как это происходит - дело десятое).
Пора-пора, во всех "европах" так, а мы все еще бодаемся, кто за консьержку 150р платить будет.

Согласен, что пора!
Причем авансом по плановым значениям ежемесячно, а раз в год доплачивать/возмещать дельту по факту.
Недавно в самолете разговорился с девелопером и одновременно инвестором (по некоторым из своих объектов) в Германии во Франкфурте. Там арендатор квартиры платит кроме аренды еще и за все-все:
- обслуживание дома, вывоз мусора, ремонт общей территории дома и дороги вокруг дома
- вода, газ, электричество, канализация
- страховку квартиры и гражданской ответственности перед соседями
- налог на землю.
Для 3-4 комнатной квартиры величина таких платежей (помимо ренты) составляет порядка 350 евро в месяц
При абсолютно пустой квартире (хотя и отремонтированной) берется 3 месяца депозита и предоплата за месяц.
Оплата риэлтору 100% за счет арендатора.
Одно но .... договор найма заключается как правило долгосрочный (от 5 лет, обычно 10, но м.б. и больше). Цена ренты фиксирована на 5 лет (а все коммунальные платятся по плановому расчету и раз в год корректируются по факту вместе с оплатой дельты). Арендодатель оплачивает только оплату управляющей компании (если не хочет вести расчеты с жильцом сам)

К сожалению мы не в германии..
да и законодательство у нас не сравнимое..
в случае отстаивания прав...

Владимир Романенко писал(а):
К сожалению мы не в германии..
да и законодательство у нас не сравнимое..
в случае отстаивания прав...

Насчет отстаивания прав у нас ГК вполне нормальное. И арендатор и арендодатель вполне защищены. Нужен только нормальный договор.

Понятно, что налог на имущество и страховку на арендатора пока не повесишь, нет практики соответствующей.
Но кто мешает в договоре писать, что коммуналку (свет, воду, канализацию, телефон, отопление, обслуживание ЖКХ) арендатор оплачивает авансом ежемесячно по плановым цифрам, а пересчитывать, например раз в полгода-год? Это бы сняло массу вопросов и ненужных трат времени ежемесячно.

Сергей Марфин писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
К сожалению мы не в германии..
да и законодательство у нас не сравнимое..
в случае отстаивания прав...

Насчет отстаивания прав у нас ГК вполне нормальное. И арендатор и арендодатель вполне защищены. Нужен только нормальный договор.

Понятно, что налог на имущество и страховку на арендатора пока не повесишь, нет практики соответствующей.
Но кто мешает в договоре писать, что коммуналку (свет, воду, канализацию, телефон, отопление, обслуживание ЖКХ) арендатор оплачивает авансом ежемесячно по плановым цифрам, а пересчитывать, например раз в полгода-год? Это бы сняло массу вопросов и ненужных трат времени ежемесячно.

Да с этим то согласен, но где договор на 5 лет без поднимания стоимости ?
как судебные разбирательства происходят у нас думаю все представляют ...
а если к примеру наниматель будет хрупкая девушка и попадется соб-ник "веселый" типа не хочешь выселения плати больше, кто ей поможет милиция, ой полиция ?
максимум заяву примут и все.

Так что все это конечно хорошо,но не для нашей страны, где в большинстве случаев люди живут не по законам, а по настроению, желанию, короче по своим хотелкам...
есть конечно приятные люди, но их единицы..

Сергей Марфин писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
К сожалению мы не в германии..
да и законодательство у нас не сравнимое..
в случае отстаивания прав...

Насчет отстаивания прав у нас ГК вполне нормальное. И арендатор и арендодатель вполне защищены. Нужен только нормальный договор.

Понятно, что налог на имущество и страховку на арендатора пока не повесишь, нет практики соответствующей.
Но кто мешает в договоре писать, что коммуналку (свет, воду, канализацию, телефон, отопление, обслуживание ЖКХ) арендатор оплачивает авансом ежемесячно по плановым цифрам, а пересчитывать, например раз в полгода-год? Это бы сняло массу вопросов и ненужных трат времени ежемесячно.

Да можно хоть ипотеку свою повесить на нанимателя, если арендная ставка будет привлекательной))) :lol:

Владимир Романенко писал(а):
Да с этим то согласен, но где договор на 5 лет без поднимания стоимости ?
как судебные разбирательства происходят у нас думаю все представляют ...
а если к примеру наниматель будет хрупкая девушка и попадется соб-ник "веселый" типа не хочешь выселения плати больше, кто ей поможет милиция, ой полиция ?
максимум заяву примут и все.
Так что все это конечно хорошо,но не для нашей страны, где в большинстве случаев люди живут не по законам, а по настроению, желанию, короче по своим хотелкам...
есть конечно приятные люди, но их единицы..

Я вообще-то на себя костюмчик примерял. А я не выселяю ни спортивных парней ни хрупких девушек, если они исправно платят по договору и другие условия не нарушают.
А на 5 лет фиксировать цену аренды просто глупо, во первых инфляция значительна, а во вторых есть ожидание роста аренды в будущем (даже выше инфляции). Поэтому фиксирую на срок договора 10-14 месяцев.
А в Германии при 5-10 летних фиксированных договорах, арендодатель не только мебель и технику, но даже кухню в квартиру не ставит.

Сергей Марфин писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Да с этим то согласен, но где договор на 5 лет без поднимания стоимости ?
как судебные разбирательства происходят у нас думаю все представляют ...
а если к примеру наниматель будет хрупкая девушка и попадется соб-ник "веселый" типа не хочешь выселения плати больше, кто ей поможет милиция, ой полиция ?
максимум заяву примут и все.
Так что все это конечно хорошо,но не для нашей страны, где в большинстве случаев люди живут не по законам, а по настроению, желанию, короче по своим хотелкам...
есть конечно приятные люди, но их единицы..

Я вообще-то на себя костюмчик примерял. А я не выселяю ни спортивных парней ни хрупких девушек, если они исправно платят по договору и другие условия не нарушают.
А на 5 лет фиксировать цену аренды просто глупо, во первых инфляция значительна, а во вторых есть ожидание роста аренды в будущем (даже выше инфляции). Поэтому фиксирую на срок договора 10-14 месяцев.
А в Германии при 5-10 летних фиксированных договорах, арендодатель не только мебель и технику, но даже кухню в квартиру не ставит.

вот и по этому тоже говорю, что у них одно, у нас другое..

Сергей Марфин писал(а):
а во вторых есть ожидание роста аренды в будущем (даже выше инфляции).

А вот это скорее представляется не возможным. При нынешнем соотношении спрос-предложение - все тухло, а с разгоном подмосковных и новомосковистых проектов, ИМХО, на этом рынке будет еще груснявее.

Рентополучатель писал(а):
Третье Если не фиксировать счетчики, а деньги по расходу по ним с жильцов брать, то это весомая часть и тянет на 3,5-5 % от квартплаты Уже почти 90%

А что значит "если не фиксировать счетчики"?