Каюсь, клиента на йух послал. 154 / 6109

Александр Тестянов писал(а):
Сдаю квартиру........... Забрал 100% и поехал в тихом шоке домой.

Аналогичная история (фрагмент из НИ-2)
>>> Еще один пример разваливания сделки по причине излишне длинного языка одного из агентов. В принципе, я мог ее, сделку, вытащить и заключить, причем именно на моих условиях, но предпочел развалить. Почему? - Читайте, все объясню, ничего не утаю.
Агента Константина Николаевича из агентства недвижимости «Бест» запомнил до конца времен (имя и название агентства натуральные - пусть ему стыдно будет. Жаль не знаю, какой филиал и имя менеджера, и их бы назвал, чтоб и ему икалось). Теперь он для меня человек-символ, символ идиотизма, который я вспоминаю, когда уже кажется, что хуже быть не может - прочувстовать, что нет - может!
Середина декабря 2011 года, банальная сделка по сдаче простой однокомнатной квартиры на Сходненской, из тех, которые в 50/50 не отдают. Но я собираясь традиционно улететь на новогодние праздники в теплые страны, распихивал все остатки несмотря на то, что их хозяева, в принципе, готовы были спокойно ждать моего возвращения. Квартира показывалась без моего участия, и так в завале «распродажи» никуда не успевал, а на назначенную в субботу сделку естественно приехал, причем на тридцать минут раньше, так как на следующую встречу, где быть должен обязательно, дико торопился. Хозяин квартиры, по моей просьбе, тоже прибыл раньше - спасибо ему огромное, чтоб дать мне возможность до приезда клиентов подготовить договора, а приедут - только их паспортные данные внести останется. Константин свет Николаевич тоже приехал на те же тридцать минут раньше, но уже с другой целью - обсудить со мной отправленный ранее его клиентам, потенциальным съемщикам, для ознакомления, проект договора найма.
Примечание: мне без разницы, что за квартира, дешевая или дорогая, какова сумма сделки, как к этому относятся стороны и так далее - все равно все делается основательно и с предварительным обсуждением договора. Только так и никак иначе - принцип. Люди должны до конца понимать под чем они подписываются, какие права это им дает и какую ответственность накладывает.
Собственно он приехал не столько обсудить договор, сколько уговорить хозяина квартиры подписать предлагаемую им форму. При этом, договор «Беста», как и любого другого крупного агентства недвижимости, я знаю разве что не наизусть - неплохой договор, по сути, меня он не устраивает, но это «обсуждаемые частности», а остальное исключительно в силу моей излишней въедливости. Так вот, в принципе я был не против формы договора «Беста», но он настаивал на какой-то «своей» форме из двух страничек крупным шрифтом. Почему - не знаю, предположить могу, но гадать не хочу. Естественно это кардинальным образом не устраивало хозяина квартиры - мой договор, как и меня, он знает уже много лет, да и не знал бы, как говориться - почувствуйте разницу: основательный труд аккуратно оформляемый на компьютере со всеми приличествующими актами и два каких-то заполненных от руки мятых листочка без единого акта, даже некузявой описи имущества нет. Выбор очевиден.
Однако Константина Николаевича это никоим образом не устраивало и он начал «расти»! Для начал он прошелся по моему внешнему виду сравнивая его со своим - я молчу. Хозяин квартиры сдерживает ухмылку - он-то меня много лет знает, о чем «Николаич» не догадывается, продолжая выпячивать свой костюм, галстук, шляпу и черный плащ, которые, к слову, и так смотрятся паршиво, мягко говоря, а в комплекте с потрепанным целлофановым пакетом, откуда и был извлечен его договор, вообще - «весна на Заречной улице». Я молчу, на хозяина квартиры его рассуждения о приличном виде агента по недвижимости вовсе не действуют - либо форма договор Алексея, либо сделки не будет. Константин свет Николаевич этого не понимает и соответственно начинает злиться вовсе утрачивая контроль над «ростом».
Первым делом, традиционно, вдруг оказывается выпускником Московской Юридической Академии, которому, естественно, лучше знать что в договоре должно быть, а чего там быть вовсе не должно. Соответственно предлагаемый мной договор объявляется полностью юридически безграмотным и, более того, потенциально для него, хозяина квартиры, опасным. Я молчу, на хозяина квартиры такое откровение тоже не подействовало. Тогда он достает из пакета Жилищный Кодекс и «вдруг» становится сотрудником прокуратуры (!) которому, естественно, все еще лучше известно, чем ему же в роли простого выпускника МЮА. Я молчу, а вот хозяина квартиры этот прессинг видимо утомил и он, спокойно достав из кармана «красную корочку», поинтересовался: «Коллега, а в каком отделе вы работаете?»
«Коллега» смутился и совсем уже собрался что-то рассказывать и объяснять, как его выручил звонок в дверь - явились его клиенты. Он посеменил встречать, я тоже поднялся и, подмигнув хозяину, пошел здороваться. Далее начались «танцы с бубнами» уже при клиентах. Для начала, как любой добропорядочный агент, он взялся их знакомить с хозяином квартиры, так сказать «с юридической точки зрения» (его слова, прямая речь), для этого взял его паспорт и подсунутую мной старую копию СГРП (свидетельство было утеряно в стародавние годы и восстанавливалось, а при подготовке квартиры к сдаче (первый раз сдавалась), в шкафах была найдена его утерянная копия) - его это ни грамма не смутило.
Потом он минут десять рассказывал всем какой я плохой и безграмотный, а он соответственно крутой выпускник юридической академии, потрясал книжечкой Жилищного Кодекса и даже что-то предлагал в ней всем почитать. На мой вопрос - что в ней читать, если найм жилых помещений регулируется 35 главой Гражданского Кодекса, отреагировал с присущей любому образованному юристу уверенностью - нет в ГК такой главы, их в нем всего тридцать. «О-как!» - Другого ответа на это заявление я не нашел. «Либо договор Алексея, либо сделки не будет» - Заключил хозяин квартиры.
Константин Николаевич еще что-то распылялся, но тут у меня зазвонил телефон и я вышел дабы спокойно, не мешая его выступлению, пообщаться. Звонили клиенты, прямые, так же до этого смотревшие данную квартиру, но чуть дольше думавшие и теперь тоже готовые ее снимать, причем «хоть сейчас приедем». Естественно - wellcome. Смысла выслушивать далее выступление Константина Николаевича с целью его последующего растаптывания, перехвата инициативы и аккуратного завершения сделки не было, посему, зайдя в комнату, я просто сказал: «Всем до свидания» - и указал на дверь.
Он что-то возмутился, типа «ты кто такой тут распоряжаться!» - Просто агент, - спокойно ответил я, - а вот для вас определения и эпитеты пусть подберут ваши клиенты. - И так сладко им улыбнулся, что ребятки всполошились - что не так? Ну я им и объяснил, начав с того, что их агент, подтверждая право собственности на квартиру второй стороны, предоставил им ксерокопию СГРП в которой из паспортных данных, с имеющимся паспортом, совпадает только ФИО хозяина. Естественно покаялся, что я специально, в отместку, данную копию СГРП, случайно найденную на квартире, ему подсунул. Как же он орал! - Но его уже никто не слушал. За сим я посоветовал им неспеша, до завтра, изучить договор с каким-нибудь знакомым юристом, который знает, о чем написано в 35 главе Гражданского Кодекса и поменять агента. На этом и расстались.
Они звонили, на следующий день, сами, уже вовсе без агента, но квартира, естественно, была сдана. <<<

Всегда меня смешили вот эти глупые заморочки людей по поводу серых договоров аренды. По которому все деньги проходят по черному, налоги не платятся, договоры не регистрируются, арендаторы ни каких реальных прав не получают.

Alex-ToRent писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Сдаю квартиру........... Забрал 100% и поехал в тихом шоке домой.

Аналогичная история (фрагмент из НИ-2)
>>> Еще один пример разваливания сделки по причине излишне длинного языка одного из агентов. В принципе, я мог ее, сделку, вытащить и заключить, причем именно на моих условиях, но предпочел развалить. Почему? - Читайте, все объясню, ничего не утаю.
Агента Константина Николаевича из агентства недвижимости «Бест» запомнил до конца времен (имя и название агентства натуральные - пусть ему стыдно будет. Жаль не знаю, какой филиал и имя менеджера, и их бы назвал, чтоб и ему икалось). Теперь он для меня человек-символ, символ идиотизма, который я вспоминаю, когда уже кажется, что хуже быть не может - прочувстовать, что нет - может!
Середина декабря 2011 года, банальная сделка по сдаче простой однокомнатной квартиры на Сходненской, из тех, которые в 50/50 не отдают. Но я собираясь традиционно улететь на новогодние праздники в теплые страны, распихивал все остатки несмотря на то, что их хозяева, в принципе, готовы были спокойно ждать моего возвращения. Квартира показывалась без моего участия, и так в завале «распродажи» никуда не успевал, а на назначенную в субботу сделку естественно приехал, причем на тридцать минут раньше, так как на следующую встречу, где быть должен обязательно, дико торопился. Хозяин квартиры, по моей просьбе, тоже прибыл раньше - спасибо ему огромное, чтоб дать мне возможность до приезда клиентов подготовить договора, а приедут - только их паспортные данные внести останется. Константин свет Николаевич тоже приехал на те же тридцать минут раньше, но уже с другой целью - обсудить со мной отправленный ранее его клиентам, потенциальным съемщикам, для ознакомления, проект договора найма.
Примечание: мне без разницы, что за квартира, дешевая или дорогая, какова сумма сделки, как к этому относятся стороны и так далее - все равно все делается основательно и с предварительным обсуждением договора. Только так и никак иначе - принцип. Люди должны до конца понимать под чем они подписываются, какие права это им дает и какую ответственность накладывает.
Собственно он приехал не столько обсудить договор, сколько уговорить хозяина квартиры подписать предлагаемую им форму. При этом, договор «Беста», как и любого другого крупного агентства недвижимости, я знаю разве что не наизусть - неплохой договор, по сути, меня он не устраивает, но это «обсуждаемые частности», а остальное исключительно в силу моей излишней въедливости. Так вот, в принципе я был не против формы договора «Беста», но он настаивал на какой-то «своей» форме из двух страничек крупным шрифтом. Почему - не знаю, предположить могу, но гадать не хочу. Естественно это кардинальным образом не устраивало хозяина квартиры - мой договор, как и меня, он знает уже много лет, да и не знал бы, как говориться - почувствуйте разницу: основательный труд аккуратно оформляемый на компьютере со всеми приличествующими актами и два каких-то заполненных от руки мятых листочка без единого акта, даже некузявой описи имущества нет. Выбор очевиден.
Однако Константина Николаевича это никоим образом не устраивало и он начал «расти»! Для начал он прошелся по моему внешнему виду сравнивая его со своим - я молчу. Хозяин квартиры сдерживает ухмылку - он-то меня много лет знает, о чем «Николаич» не догадывается, продолжая выпячивать свой костюм, галстук, шляпу и черный плащ, которые, к слову, и так смотрятся паршиво, мягко говоря, а в комплекте с потрепанным целлофановым пакетом, откуда и был извлечен его договор, вообще - «весна на Заречной улице». Я молчу, на хозяина квартиры его рассуждения о приличном виде агента по недвижимости вовсе не действуют - либо форма договор Алексея, либо сделки не будет. Константин свет Николаевич этого не понимает и соответственно начинает злиться вовсе утрачивая контроль над «ростом».
Первым делом, традиционно, вдруг оказывается выпускником Московской Юридической Академии, которому, естественно, лучше знать что в договоре должно быть, а чего там быть вовсе не должно. Соответственно предлагаемый мной договор объявляется полностью юридически безграмотным и, более того, потенциально для него, хозяина квартиры, опасным. Я молчу, на хозяина квартиры такое откровение тоже не подействовало. Тогда он достает из пакета Жилищный Кодекс и «вдруг» становится сотрудником прокуратуры (!) которому, естественно, все еще лучше известно, чем ему же в роли простого выпускника МЮА. Я молчу, а вот хозяина квартиры этот прессинг видимо утомил и он, спокойно достав из кармана «красную корочку», поинтересовался: «Коллега, а в каком отделе вы работаете?»
«Коллега» смутился и совсем уже собрался что-то рассказывать и объяснять, как его выручил звонок в дверь - явились его клиенты. Он посеменил встречать, я тоже поднялся и, подмигнув хозяину, пошел здороваться. Далее начались «танцы с бубнами» уже при клиентах. Для начала, как любой добропорядочный агент, он взялся их знакомить с хозяином квартиры, так сказать «с юридической точки зрения» (его слова, прямая речь), для этого взял его паспорт и подсунутую мной старую копию СГРП (свидетельство было утеряно в стародавние годы и восстанавливалось, а при подготовке квартиры к сдаче (первый раз сдавалась), в шкафах была найдена его утерянная копия) - его это ни грамма не смутило.
Потом он минут десять рассказывал всем какой я плохой и безграмотный, а он соответственно крутой выпускник юридической академии, потрясал книжечкой Жилищного Кодекса и даже что-то предлагал в ней всем почитать. На мой вопрос - что в ней читать, если найм жилых помещений регулируется 35 главой Гражданского Кодекса, отреагировал с присущей любому образованному юристу уверенностью - нет в ГК такой главы, их в нем всего тридцать. «О-как!» - Другого ответа на это заявление я не нашел. «Либо договор Алексея, либо сделки не будет» - Заключил хозяин квартиры.
Константин Николаевич еще что-то распылялся, но тут у меня зазвонил телефон и я вышел дабы спокойно, не мешая его выступлению, пообщаться. Звонили клиенты, прямые, так же до этого смотревшие данную квартиру, но чуть дольше думавшие и теперь тоже готовые ее снимать, причем «хоть сейчас приедем». Естественно - wellcome. Смысла выслушивать далее выступление Константина Николаевича с целью его последующего растаптывания, перехвата инициативы и аккуратного завершения сделки не было, посему, зайдя в комнату, я просто сказал: «Всем до свидания» - и указал на дверь.
Он что-то возмутился, типа «ты кто такой тут распоряжаться!» - Просто агент, - спокойно ответил я, - а вот для вас определения и эпитеты пусть подберут ваши клиенты. - И так сладко им улыбнулся, что ребятки всполошились - что не так? Ну я им и объяснил, начав с того, что их агент, подтверждая право собственности на квартиру второй стороны, предоставил им ксерокопию СГРП в которой из паспортных данных, с имеющимся паспортом, совпадает только ФИО хозяина. Естественно покаялся, что я специально, в отместку, данную копию СГРП, случайно найденную на квартире, ему подсунул. Как же он орал! - Но его уже никто не слушал. За сим я посоветовал им неспеша, до завтра, изучить договор с каким-нибудь знакомым юристом, который знает, о чем написано в 35 главе Гражданского Кодекса и поменять агента. На этом и расстались.
Они звонили, на следующий день, сами, уже вовсе без агента, но квартира, естественно, была сдана. <<<

Ржу не могу.Мне почему то из Беста тоже одни маразматы попадаются но конечно не до такой степени.

Потому что Бэст в 2008 кончился. Настоящий. С хорошей школой