Как грамотно расстаться со съемщиком? 154 / 1868

[Nat@lya]

1) как заставить подписать акт возврата и что договор расторгнут и претензий не имеет?
ведь если с коврами еще упрется, то может возникнуть этот вопрос.

2) можно дополнительное какое-то соглашение с ним сейчас подписать, которое поможет в дальнейшем легче расторгнуть договор? Изменить срок договора, порядок расторжения или еще что-то.

3) что будет, если акт возврата так и останется не подписанным (если он откажется)? то есть деньги останутся у меня, я его выпущу на волю, а бумаги останутся не подписанными.

4) как правильно выселить без суда, если никак не будет соглашаться добровольно подписать бумаги?

P.S. Вспомнил еще вот что:
по договору он обязан был при подписании заплатить за месяц, заплатить депозит. Он заплатил на 20 тыс.меньше и эти 20 доплатил через 6 дней. Живет с 25 марта, 15 числа пришла квитанция на оплату КУ, до сих пор не заплатил за КУ. Может, пени просчитать как-то и это может быть поводом для расторжения договора со штрафом?

Договор не читала.

1) Никак. Заполняете Акт возврата, рассчитываете сумму ущерба, остаток к возврату. Сами подписываете и храните дома. Остаток отсылаете нанимателю почтовым переводом на адрес регистрации. Указываете в переводе "возврат депозита". Квитанцию о переводе сохраняете. Это стандартная ситуация.

2) Не хотите суда, начинайте к нему готовиться. Чем больше бумаг, тем лучше. Можете подписать соглашение о досрочном расторжении по инициативе нанимателя. Лучше получите с него письменное уведомление о досрочном расторжении договора со 2-го июня. С датой (2 мая) и его подписью.

3) Он может обратиться в суд, и Вам придётся документально доказать правомерность удержания депозита. Т.е. предъявить чеки из химчистки, чеки за транспортировку ковров, квитанцию об оплате услуг клининговой фирмы по генеральной уборке квартиры с мытьём окон, мебели снаружи и ВНУТРИ, бытовой техники снаружи и внутри, сантехники, плитки, лоджии с остеклением.

4) Прийти в квартиру утром в отсутствие нанимателя с большими сумками, коробками. Собрать его вещи, выставить за пределы квартиры (если есть общий тамбур). Позвонить нанимателю, рассказать про вещи на лестничной площадке. Сменить замки. Закрыться и сидеть в квартире. Быть готовым к общению с полицией на тему нанимателя, который "съехал несколько дней назад, а я теперь сам тут живу".

Судя по обращению на форум, к решительным действиям Вы не готовы. Я бы пообещала вернуть депозит. Получила бы оплату за май, затем уведомление о расторжении, как Вам уже рекомендовали. Предложила бы отчистить ковры и убрать квартиру к выезду. Через месяц, в чистой квартире с чистыми коврами вернула бы депозит за вычетом КУ.

Если ковры будут грязные, вычесть из депозита их полную стоимость, грязные ковры отдать нанимателю. Объяснить, что он может их почистить, привезти и получить вычет обратно. Если квартира будет грязная, заранее узнав стоимость клининга, вычесть эту сумму. Не убирать самому, получить квитанцию с клининга.

В случае недовольства процитировать нанимателю ст. 687 п.1. Обидно, что простой и хлопоты, да. Но рукоприкладство лишнее. Можете не отдавать депозит, судиться, но наниматель из тех людей, кого лучше не трогать.

[Myxa]

ясно..
значит конкретных советов не будет..

Это в Вас обида говорит - никто Вашу жабу по шёрстке не погладил. А так-то агенты-риелторы всё разжевали. Просто в свойственной им манере - чуток с флёром загадошности, не желают вот так сразу раскрывать все секреты мастерства. Нахрапом их не возьмёшь (проверено! )

Ладно, ТС, слушайте сюда. Как арендодатель - арендодателю:

1. Аренда - это бизнес. Первое, что Вам сказали и с чем придётся смириться. Ему надо учиться, причём опыт всегда "сын ошибок трудных". Ошибки будут. Теперь Вы - капиталист и враг, даже судьям (они предпочитают вставать на сторону потребителя).
Поэтому здесь не работает "лучшая защита - это нападение". В нашем случае лучше затаиться, стряпать документы потихоньку, ждать, когда на тебя нападут - отбиться будет очень просто.
В принципе, выиграть суд при нормальном подходе тоже несложно, но получить потом с проигравшего деньги - это отдельный квест.

2. Не надо раскрывать карты и предлагать арендатору сделать вам предупреждение, как положено по закону и договору - в письменном виде. Пусть сам догадается. А не догадается - это будет его грусть и печаль. О чём ему и сообщит любой юрист, к которому можно будет спокойно идти (за счёт арендатора, конечно).

3. Получить подписанный Акт приёма-передачи - это также кровная заинтересованность именно арендатора. Пока он не подписан - товарищ оплачивает квартиру. Он должен известить Арендодателя о готовности в определённое время сдать квартиру (пригласить на приёмку), подписать с замечаниями от обоих сторон, а потом уж разбираться, кто прав. Так что тоже не надо ничего предлагать раньше времени.
Если съедет "неожиданно", тогда составляйте Акт, лучше в присутствии соседей-свидетелей и высылайте по всем известным адресам. С приложением всех прайсов (предложены выше).

Короче, правильно Вам толкуют, что надо брать оплату за май и твёрдо обещать, что будете действовать в соответствии с Договором и Законом, т.к. суды никому не нужны.

ПС1. Чтобы удовлетворить свою жабу по расходам на рекламу, простой и прочее - поработайте риелтором. Если квартира ликвидная, то можно поставить в объявление комиссию (любую, на которую клиент откликнется, хоть 30 тыщ, хоть 10). На сделку возьмите с собой сестру - она, типа, агентом будет.
Но лучше на пару сдач обратитесь к Юрию. Для более щадящего опыта. Будете ему звонить в ночи

ПС2. 1,5 ляма - это ремонт+мебель? Ничего сверхординарного. Не надо хвататься за сердце.

ПС3. Век живи - век учись. Взяла на заметку вторую часть пункта.

6.16. При подписании Акта передачи имущества (Приложение №1) Наймодатель делает фото и видеосъемку Квартиры и передает копии этих файлов Нанимателю в электронном виде, чтобы зафиксировать и визуально оценить состояние имущества и отделки Квартиры на момент подписания Договора и Акта передачи имущества. В дальнейшем при окончании или расторжении Договора и подписании Акта возврата имущества (Приложение №2) эти фото и видео материалы могут быть использованы для оценки изменений произошедших с отделкой и имуществом в Квартире (оценки их текущего состояния) для урегулировании возможных разногласий в момент возврата данной Квартиры Наймодателю

[edelweis)))]

ясно..
значит конкретных советов не будет..

Конеретно советую: не нагнетайте!
Сегодня нужно сказать арендатору, что депозит ему вернёте. Сегодня же нужно получить деньги за май.
Дальше нужно вернуться к первому совету Антона Смолева и по-пытаться договориться о просмотрах в мае, что бы хату сдать без простоя.
А ковры принимать будете по факту выселения. По всей строгости, со знанием их цены на сей момент. Испортил - пусть платит.

[Nikitih]

Ссылку на статью можно?

какую? в договоре для этого и прописываются пункты. или его нету у вас,про досрочное расторжение? работаете по ст 687?

Вы кто мил человек?)

человек