Нужен совет неопытному рантье 262 / 4256

31.03.21, 10:18
Laverna писал(а):
"...В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем “Объекта”."
ФИГА СЕ!!!))) Вам это зачем?!

Если есть такой же штраф для Нанимателя, то это логично.

31.03.21, 10:18
Laverna писал(а):
ФИГА СЕ!!!))) Вам это зачем?!

Этот договор - в пользу нанимателя. Он же комиссию платит агенту)

31.03.21, 09:59
Laverna писал(а):
"...В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию."
В моем Договоре это звучит по другому

Юлия, спасибо!

здесь как-то непонятно,если он должен предупредить за месяц, то что я ему еще добровольно должна вернуть?))..например, срок оплаты 5-го, он предупреждает,что 5-го числа следующего месяца он съезжает, оплачивает месяц это,а съедет по факту 25-го, то за эти оставшиеся 10 дн я как бы добровольно возвращаю?))

31.03.21, 10:22
Владимир Романенко писал(а):

31.03.21, 10:18
Laverna писал(а):
"...В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем “Объекта”."
ФИГА СЕ!!!))) Вам это зачем?!
Если есть такой же штраф для Нанимателя, то это логично.

Логично, не значит выгодно. Я об этом Вов

31.03.21, 10:18
Laverna писал(а):
"...В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем “Объекта”."
ФИГА СЕ!!!))) Вам это зачем?!

Мне п.5.3 вообще непонятен, как-то коряво. При досрочном расторжении как правило такие условия:

1. предупреждают оба за месяц - депозит возвращается, месяц оплачивается, все расходятся
2. если наниматель хочет съехать ранее 11 мес., - депозит не возвращается ,хоть за месяц предупреждай, хоть за три, если наймодатель так делает-с него штраф (?)
3.если есть условие ,что нужно предупредить за мес, а по факту предупредил за 2 нед.- депозит не возвращается нанимателю. Если собственник так делает-с него штраф(?)

31.03.21, 10:24
I.S. писал(а):
например, срок оплаты 5-го, он предупреждает,что 5-го числа следующего месяца он съезжает, оплачивает месяц это,а съедет по факту 25-го, то за эти оставшиеся 10 дн я как бы добровольно возвращаю?))

Можно мне вставить?
В договоре должна быть соответствующая фраза. Если инициатива досрочного (до 5 числа) освобождения исходит от нанимателя, то наймодатеь не обязан возвращать деньги за непрожитые дни. Вы же не выгоняете его раньше оговоренного срока)

31.03.21, 10:21
Мосина Ольга писал(а):

31.03.21, 09:42
I.S. писал(а):
По мне: просрочка 10 дн. - не много? письменно уведомлять (п.5.4) куда,на какой адрес? емейл?
Не надо изначально позволять расслабляться. В Договоре указать - макс 3 дня просрочки от указанной даты платежа.
В договоре указывать адрес эл.почты сторон. А также написать о способах уведомлений сторон, например - по эл.почте..

А способ расчета (карта/наличные) необязательно прописывать?

31.03.21, 10:24
I.S. писал(а):

31.03.21, 09:59
Laverna писал(а):
"...В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию."
В моем Договоре это звучит по другому
Юлия, спасибо!

здесь как-то непонятно,если он должен предупредить за месяц, то что я ему еще добровольно должна вернуть?))..например, срок оплаты 5-го, он предупреждает,что 5-го числа следующего месяца он съезжает, оплачивает месяц это,а съедет по факту 25-го, то за эти оставшиеся 10 дн я как бы добровольно возвращаю?))

У меня это звучит так: "
5.6. В случае расторжения данного Договора по вине или инициативе Нанимателя, деньги за оплаченный, но непрожитый период возврату не подлежат. "

31.03.21, 10:34
Мосина Ольга писал(а):

31.03.21, 10:24
I.S. писал(а):
например, срок оплаты 5-го, он предупреждает,что 5-го числа следующего месяца он съезжает, оплачивает месяц это,а съедет по факту 25-го, то за эти оставшиеся 10 дн я как бы добровольно возвращаю?))
Можно мне вставить?
В договоре должна быть соответствующая фраза. Если инициатива досрочного (до 5 числа) освобождения исходит от нанимателя, то наймодатеь не обязан возвращать деньги за непрожитые дни. Вы же не выгоняете его раньше оговоренного срока)

Или так

31.03.21, 10:34
Мосина Ольга писал(а):

31.03.21, 10:24
I.S. писал(а):
например, срок оплаты 5-го, он предупреждает,что 5-го числа следующего месяца он съезжает, оплачивает месяц это,а съедет по факту 25-го, то за эти оставшиеся 10 дн я как бы добровольно возвращаю?))
Можно мне вставить?
В договоре должна быть соответствующая фраза. Если инициатива досрочного (до 5 числа) освобождения исходит от нанимателя, то наймодатеь не обязан возвращать деньги за непрожитые дни. Вы же не выгоняете его раньше оговоренного срока)

"не обязан возвращать" да, звучит лучше, чем "может добровольно вернуть" ))