Как ведёт себя аренда после 24.02.2022 в Москве 2513 / 56635

[Ротагилла]

1. Продажи скоро встанут. Через короткое время рынок будет затоварен. Прощай дефицит последних двух лет.
Цена пойдёт вниз. Многие вместо продажи будут сдавать, уже сейчас количество арендных квартир увеличилось.

Как вы считаете, когда продажи встанут, в каком месяце? И в каком месяце цены вниз пойдут?

Рынок инертен. Явное снижение цен прогнозирую к августу.
После 2014 года, цена ползла вниз целые два года.

Август как раз начало сезона сдачи. Так что либо до августа (а потом коррекция вверх), либо после окончания сезона в ноябре.

[Ирина Брагова]

Продать - а дальше куда? Валюту уже даже безналичную не купить.
С такой суммой в рублях сидеть не каждый сдюжит, даже и на депозите 20%+.

Только это и останавливает от продажи прямо сейчас, что нет понимания, куда разместить полученные 8 млн. Валюту как раз купить не проблема, но не уверена, что покупать доллары по 115 руб это хорошая идея. Второй вариант-раскидать по депозитам и накопительным счетам под 20%-22%, по 1 млн. 400 тыс. в разные банки. Но ...как то страшновато.
В идеале поменяла бы с доплатой 2-3 млн. эту однушку в Некрасовке на 1 к.кв в Москве внутри МКАД, в нестаром доме недалеко от метро. Как считаете-хорошая это идея, или так себе?

[Pavelmsk]

одажи встану

как закончится срок одобрения ипотек по старым ставкам.

[Ирина Брагова]

как закончится срок одобрения ипотек по старым ставкам.

Т.е. вы тоже считаете, что как только закончатся ипотечные кредиты по ставкам меньше 18-19%, то продажи квартир на вторичке в Москве почти остановятся, или резко замедлятся

[Allona]

покупать доллары по 115 руб

Купить доллар по 115, это где такое? Так еще 12%

[grappler]

Продать - а дальше куда? Валюту уже даже безналичную не купить.
С такой суммой в рублях сидеть не каждый сдюжит, даже и на депозите 20%+.

Только это и останавливает от продажи прямо сейчас, что нет понимания, куда разместить полученные 8 млн. Валюту как раз купить не проблема, но не уверена, что покупать доллары по 115 руб это хорошая идея. Второй вариант-раскидать по депозитам и накопительным счетам под 20%-22%, по 1 млн. 400 тыс. в разные банки. Но ...как то страшновато.
В идеале поменяла бы с доплатой 2-3 млн. эту однушку в Некрасовке на 1 к.кв в Москве внутри МКАД, в нестаром доме недалеко от метро. Как считаете-хорошая это идея, или так себе?

если задача просто поменять одну квартиру на другую с доплатой, то зачем же этим заниматься в такой волатильный момент, на нервном рынке. что мешает в мирное время в спокойном режиме провести сделку. и при общем снижении цен требуемая доплата скорее уменьшится.

[Yaroslav]

Как вы считаете, когда продажи встанут, в каком месяце? И в каком месяце цены вниз пойдут?

Рынок инертен. Явное снижение цен прогнозирую к августу.
После 2014 года, цена ползла вниз целые два года.

Август как раз начало сезона сдачи. Так что либо до августа (а потом коррекция вверх), либо после окончания сезона в ноябре.

Я имел ввиду продажи

[Ирина Брагова]

что мешает в мирное время в спокойном режиме провести сделку. и при общем снижении цен требуемая доплата скорее уменьшится.

Возможно вы правы. Просто обсуждаю все варианты. Квартира то пустая стоит. Не хочется тратить деньги на ее мебелировку и оборудование минимальной техникой, чтобы сдать. Т.е. советуете ждать пока все успокоится, наступит мирное спокойное время? И только после этого делать обмен с доплатой. А пока разместить те деньги, что есть на доплату на депозитах под 20-22%.

[De_Mont]

А пока разместить те деньги, что есть на доплату на депозитах под 20-22%.

У меня аналогичная ситуация. Разместил рубли, которые приготовил на доплату (при обмене квартиры) на накопительный счет в банке Хоум кредит под 22% и в Совкомбанк под 23%. Пока ничего более умного и выгодного не придумал.

[чао]

De_Mont,
Хоум кредит почему? Он иностранный.