Стоимость аренды 2-ки без ремонта метро Академическая 335 / 7457

Классно, свою студию 18 м в Ебенях Александр пытался сдать за 40 тыс, а клиентке двушку в приятном месте на Академической оценил в 35 тыс.
Я прямо апплодирую))))

04.09.22, 18:13
Илья Трунилов писал(а):
Агентам невыгодно сдать квартиру дешевле ее реальной стоимости. Комиссия ведь в процентах!

Смешно. На такие квартиры агент ставит комиссию 80%, а то и 100% вместо 50. Цена ниже рынка на 20%, комиссия больше на 25-50% (в абсолютном выражении), квартира сдаётся за день (минимальные усилия по сдаче). Всем профит. Ну кроме арендодателя.

04.09.22, 18:54
iav_21 писал(а):

04.09.22, 18:13
Илья Трунилов писал(а):
Агентам невыгодно сдать квартиру дешевле ее реальной стоимости. Комиссия ведь в процентах!
Смешно. На такие квартиры агент ставит комиссию 80%, а то и 100% вместо 50. Цена ниже рынка на 20%, комиссия больше на 25-50% (в абсолютном выражении), квартира сдаётся за день (минимальные усилия по сдаче). Всем профит. Ну кроме арендодателя.

Все собственники всегда переоценивают стоимость своих активов. Убедить соба выставить квартиру ниже рынка на 20% вряд ли возможно.

04.09.22, 18:13
Илья Трунилов писал(а):

04.09.22, 16:27
Julia Andreeva писал(а):

04.09.22, 14:42
Илья Трунилов писал(а):

Оценить в 35 и сдать за 35 - совершенно разные вещи. Может ли риэлтор дать неверную оценку? Да, может. Может ли он сдать квартиру очень дешево? Нет, не может. Рынок не позволит. Слишком низкая цена в объявлении вызовет большой спрос. Агент поймет, что погорячился и поднимет цену в рекламе.
Поднимет цену в рекламе с 35 до 60?

И некоторые агенты не повысят цену. За 35 сдадут за 1 вечер, напишут "зато хорошие наниматели". Или "те, кто платят дороже будут вас ненавидеть".
Агентам невыгодно сдать квартиру дешевле ее реальной стоимости. Комиссия ведь в процентах!
Цифра "35" возникла у Александра после прочтения неаппетитного описания ТС (без фотографий). Поскольку Анна категорически отказывалась предъявить фотографии квартиры, у многих читателей (не только у Александра) возникла уверенность в том, что квартира настолько убитая, что Анне просто стыдно ее показывать. Квартиры после пожара, после тяжелобольных людей, годами прикованных к кровати, после 20 кошек или 10 собак сдать можно только с большим дисконтом.
Видя фотографии нормальной квартиры (пусть и со скромным ремонтом и недорогой мебелью) можно уверенно сказать, что цена ее 50 тысяч. Анне удалось найти людей, готовых платить 60 тысяч. На первый взгляд, прекрасный результат. Но в низкий сезон с арендаторами могут возникнуть проблемы.

"Без ковров, окна пластиковые, один кондиционер, ванна в плитке, но все не очень новое"- это похоже на 20 кошек?))
Комиссия в %, но что выгоднее, 35 за вечер или за 60 работать месяц?
За 60 не так быстро возьмут.

04.09.22, 19:10
Илья Трунилов писал(а):

04.09.22, 18:54
iav_21 писал(а):

04.09.22, 18:13
Илья Трунилов писал(а):
Агентам невыгодно сдать квартиру дешевле ее реальной стоимости. Комиссия ведь в процентах!
Смешно. На такие квартиры агент ставит комиссию 80%, а то и 100% вместо 50. Цена ниже рынка на 20%, комиссия больше на 25-50% (в абсолютном выражении), квартира сдаётся за день (минимальные усилия по сдаче). Всем профит. Ну кроме арендодателя.
Все собственники всегда переоценивают стоимость своих активов. Убедить соба выставить квартиру ниже рынка на 20% вряд ли возможно.

Заблуждение.
Неоднократно требовала у агентов снять объявления с информацией (украденной, искаженной) с значительно заниженной стоимостью.
И каждый раз песни о том, что не сдам, дорого, условия вне рынка.

04.09.22, 21:43
sent26 писал(а):

04.09.22, 19:10
Илья Трунилов писал(а):

04.09.22, 18:54
iav_21 писал(а):

Смешно. На такие квартиры агент ставит комиссию 80%, а то и 100% вместо 50. Цена ниже рынка на 20%, комиссия больше на 25-50% (в абсолютном выражении), квартира сдаётся за день (минимальные усилия по сдаче). Всем профит. Ну кроме арендодателя.
Все собственники всегда переоценивают стоимость своих активов. Убедить соба выставить квартиру ниже рынка на 20% вряд ли возможно.
Заблуждение.
Неоднократно требовала у агентов снять объявления с информацией (украденной, искаженной) с значительно заниженной стоимостью.
И каждый раз песни о том, что не сдам, дорого, условия вне рынка.

Таких паразитов я коллегами не считаю. В моем представлении настоящий агент по недвижимости должен помогать людям решать квартирный вопрос, а не путаться под ногами.

04.09.22, 18:15
Ленусик333 писал(а):
в приятном месте на Академической

К слову…

Неделю назад. Прошёл я некий маршрут пешочком. Район Академической. Ближе к ТТК от ул. Шверника.
Нефтебаза и ТЭЦ. А если ближе к ТТК, то и МЦК.

Ух и ЗАПАХИ там, «Капотня 2»)))

23.07.22, 20:53
Тататьяна писал(а):
Пристижный Юго-запад и Центр никому не нужен((

Ну давно уже пора убрать слово «локация» из системы ценностей МРН и ставить «архитектура/дом/ремонт» вместо него.
На «работу в центр» ездят сейчас не более 20% работающих граждан. Это просто стало не особо актуальным, а дышать вонищей за дополнительные деньги большого количества желающих нет…

По теме.

Ставьте 50. Если ещё не сдали (не читал тему целиком).
Сейчас высокий сезон, месяц есть на поиск арендаторов по этой цене. Пару студентов по 25.

Потом 45 норм

05.09.22, 03:52
Павел Рыкалин писал(а):
По теме.

Ставьте 50. Если ещё не сдали (не читал тему целиком).
Сейчас высокий сезон, месяц есть на поиск арендаторов по этой цене. Пару студентов по 25.

Потом 45 норм

Квартиру сдали за 60т.р с неделю назад.