Аренда. Первый раз. Как не накосячить 259 / 3631

15.11.24, 14:33
Илья Трунилов писал(а):
Давайте смоделируем ситуацию. Арендатор прожил два месяца. Накануне передачи очередного транша он вам звонит:
- Здравствуйте, Олег! У нас завтра не получится встретиться. Зарплату задерживают. Давайте планировать на понедельник.
Человек прожил у вас два месяца, вроде бы нареканий к нему нет, вряд ли вы его выгоните за 3 дня просрочки. Это было бы неадекватно.
В понедельник он просит потерпеть до конца недели. Но и в пятницу денег нет. Вы предлагаете ему съехать. На что он говорит:
- Я же заплатил за последний месяц. Вот 15 числа и освобожу квартиру.
Если вы напомните ему, что это страховой депозит, а не плата за последний месяц, и будете настаивать на передаче ключей в

Да. В теории возможно и такое тоже.
на практике было тоже 1 раз.
Но мне со штрафом все равно спокойнее.

15.11.24, 14:33
Илья Трунилов писал(а):
Здравствуйте, Олег! У нас завтра не получится встретиться. Зарплату задерживают.

На этой прекрасной ноте включается режим « прощаемся».. Илья, я вас умоляю, не рассказывайте ничего про аренду, пока не наберетесь опыта)))..

15.11.24, 20:05
Минеева Татьяна писал(а):
Илья, я вас умоляю, не рассказывайте ничего про аренду, пока не наберетесь опыта)))..

Я 13 лет сам снимал квартиры в Москве. Последние 6 лет сдаю квартиры своих клиентов. Так что определенный опыт уже накоплен)

15.11.24, 20:05
Минеева Татьяна писал(а):

15.11.24, 14:33
Илья Трунилов писал(а):
Здравствуйте, Олег! У нас завтра не получится встретиться. Зарплату задерживают.
На этой прекрасной ноте включается режим « прощаемся».. Илья, я вас умоляю, не рассказывайте ничего про аренду, пока не наберетесь опыта)))..

Если не умеете сдавать в аренду дороже рынка как Илья, то даже не стоит пробовать

15.11.24, 20:35
Илья Трунилов писал(а):
Так что определенный опыт уже накоплен)

Пока ваши рассказы говорят об обратном …

15.11.24, 20:39
Иван Терехов писал(а):
Если не умеете сдавать в аренду дороже рынка как Илья, то даже не стоит пробовать

Умею и сдаю)).. а Илье еще надо потренироваться)))…

Пошто АСАН сдох

Риэлтор, который привёл квартиросъёмщика, со словами. Он хороший, будет платить регулярно. Несёт за него какую нибудь ответственность, когда квартирант начинает задерживать квартплату регулярно под разными предлогами? Или дальше это только моя ответственность, как арендодателя? Будет ли риэлтор как то пытаться воздействовать на квартиранта? У меня, по моему опыту, нет. Всегда оставалась один на один с квартирантом и его проблемами.

15.11.24, 20:45
Ольга А. писал(а):
Или дальше это только моя ответственность, как арендодателя?

Только Ваша.

15.11.24, 20:45
Ольга А. писал(а):
Будет ли риэлтор как то пытаться воздействовать на квартиранта?

Нет. А должен?

15.11.24, 20:45
Ольга А. писал(а):
Всегда оставалась один на один с квартирантом и его проблемами.

Это нормально. Вы заплатили за услугу (или не платили?

), Вам её оказали. Выбор арендатора сделали сами. Кто ещё должен решать проблемы?

14.11.24, 11:20
Илья Трунилов писал(а):

13.11.24, 17:00
Мосина Ольга писал(а):

13.11.24, 09:48
Илья Трунилов писал(а):
со штрафом согласятся жить только самые отчаянные).
На штраф соглашаются без проблем, если снимают без комиссии.
Первые свои квартиры я так и сдавал. Но со временем обнаружил неприятную закономерность: самые перспективные с моей точки зрения кандидаты отваливались на этапе чтения договора. В первый раз я этому порадовался: мол, «раскусил коварный замысел жаромыжников!») Но когда ситуация повторилась несколько раз, я уже всерьез задумался над этим вопросом. В итоге я решил убрать пункт про штраф - и результат мне понравился. Минусов от этого не больше не стало, а вот ощутимый плюс появился: вместо 1-2 реальных претендентов на квартиру у меня теперь есть минимум 3 человека.
Раньше штраф служил своего рода «фильтром механической очистки». Теперь именно я имею возможность выбирать самого беспроблемного жильца.

Хватит фигню нести...
Ни один ни ушёл прочитав про штраф при досрочном расторжении за последние лет 5 точно...