Реальный диалог. 251 / 7833

- Здрасте, квартиру сдаёте?
- Какую?
- У вас их много?
- Ага!
- Везёт вам...
- Я агент!
- Тогда ненужно. Спасибо.
- До свидания)

Лара Бирман писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
- А фото соответствуют реальности?
- Я сам фотографировал.
- Так соответствуют?
- Нет!
- Зачем тогда выкладываете??!
- Да шучу я! Соответствуют (смеюсь).
- Такая красивая квартира, а вы торгуетесь?
- Да, конечно! 40)
- У вас цена 37!?
- Так я торгуюсь!

Чувство юмора оценили? Пришли?

Подскажите, а как правильно торговаться? Я для себя ищу, одного человека.

Две совершенно похожие ситуации.

Выкладывается квартира - за 35, комиссия 70%, получаю её в рассылке. Звоню:
- да, есть такая квартира.
- ага, для себя. Куча бла-бла с рассказом о себе. Когда посмотреть?
- перезвоните после 16.
Перезваниваю после 16.
- помните, разговаривали по квартире такой-то. Вы просили перезвонить.
- да-да.
- а вы в объявлении подняли до 37 и комиссию до 100%. Как так?
- звонков много, она и за 40 сдалась бы, если через неделю.
- и как же мне быть?

По другому объявлению в тот же день.
- я по объявлению о квартире такой-то за 37 т.р. (комиссия 70%).
- да, представьтесь.
- бла-бла-бла.
- хозяина на выходных не будет, чтобы показать, я вам позвоню в понедельник к обеду. По этому номеру?
- да, окей, буду ждать.
(Наступают выходные). Квартира в объявлении уже 38 и 100% комиссия.

И как в таких случаях клиенту разговаривать?

Miss Marple писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
- А фото соответствуют реальности?
- Я сам фотографировал.
- Так соответствуют?
- Нет!
- Зачем тогда выкладываете??!
- Да шучу я! Соответствуют (смеюсь).
- Такая красивая квартира, а вы торгуетесь?
- Да, конечно! 40)
- У вас цена 37!?
- Так я торгуюсь!

Чувство юмора оценили? Пришли?

Подскажите, а как правильно торговаться? Я для себя ищу, одного человека.

Две совершенно похожие ситуации.

Выкладывается квартира - за 35, комиссия 70%, получаю её в рассылке. Звоню:
- да, есть такая квартира.
- ага, для себя. Куча бла-бла с рассказом о себе. Когда посмотреть?
- перезвоните после 16.
Перезваниваю после 16.
- помните, разговаривали по квартире такой-то. Вы просили перезвонить.
- да-да.
- а вы в объявлении подняли до 37 и комиссию до 100%. Как так?
- звонков много, она и за 40 сдалась бы, если через неделю.
- и как же мне быть?

По другому объявлению в тот же день.
- я по объявлению о квартире такой-то за 37 т.р. (комиссия 70%).
- да, представьтесь.
- бла-бла-бла.
- хозяина на выходных не будет, чтобы показать, я вам позвоню в понедельник к обеду. По этому номеру?
- да, окей, буду ждать.
(Наступают выходные). Квартира в объявлении уже 38 и 100% комиссия.

И как в таких случаях клиенту разговаривать?

Так это Вы Саше звонили?

ИМХО, когда ценник поднимают в связи с большим спросом, боюсь, что торговаться вряд ли получится. Сделать паузу, если квартиру показывает агент без собственников, то скорее всего он будет диктовать условия те, которые ему выгодны. Если показы идут с собственником, то, откладывать встречу на 2-3 дня и торговаться уже с собственником.

Лара Бирман писал(а):
Miss Marple писал(а):
Лара Бирман писал(а):

Подскажите, а как правильно торговаться? Я для себя ищу, одного человека.

Две совершенно похожие ситуации.

Выкладывается квартира - за 35, комиссия 70%, получаю её в рассылке. Звоню:
- да, есть такая квартира.
- ага, для себя. Куча бла-бла с рассказом о себе. Когда посмотреть?
- перезвоните после 16.
Перезваниваю после 16.
- помните, разговаривали по квартире такой-то. Вы просили перезвонить.
- да-да.
- а вы в объявлении подняли до 37 и комиссию до 100%. Как так?
- звонков много, она и за 40 сдалась бы, если через неделю.
- и как же мне быть?

По другому объявлению в тот же день.
- я по объявлению о квартире такой-то за 37 т.р. (комиссия 70%).
- да, представьтесь.
- бла-бла-бла.
- хозяина на выходных не будет, чтобы показать, я вам позвоню в понедельник к обеду. По этому номеру?
- да, окей, буду ждать.
(Наступают выходные). Квартира в объявлении уже 38 и 100% комиссия.

И как в таких случаях клиенту разговаривать?

Так это Вы Саше звонили?
ИМХО, когда ценник поднимают в связи с большим спросом, боюсь, что торговаться вряд ли получится. Сделать паузу, если квартиру показывает агент без собственников, то скорее всего он будет диктовать условия те, которые ему выгодны. Если показы идут с собственником, то, откладывать встречу на 2-3 дня и торговаться уже с собственником.

В чём смысл 2х-3х дней?
Вы же сами знаете, что агент в таком случае будет давить на ближайшее время просмотра под предлогом, что квартира вот-вот уйдёт?

Miss Marple писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Miss Marple писал(а):

Так это Вы Саше звонили?
ИМХО, когда ценник поднимают в связи с большим спросом, боюсь, что торговаться вряд ли получится. Сделать паузу, если квартиру показывает агент без собственников, то скорее всего он будет диктовать условия те, которые ему выгодны. Если показы идут с собственником, то, откладывать встречу на 2-3 дня и торговаться уже с собственником.

В чём смысл 2х-3х дней?
Вы же сами знаете, что агент в таком случае будет давить на ближайшее время просмотра под предлогом, что квартира вот-вот уйдёт?

На то и рассчитано. Скажите, что по старому ценнику готовы снять хоть сейчас, по новому у вас есть 3-5 других вариантов. 2-3 дня, чтобы дать агенту остыть и прийти в чувства, либо сдать по новому ценнику.
Все зависит от степени вашей заинтересованности квартирой. Если очень-очень- очень надо, то будьте готовы к тому, что агент будет выкручивать вам руки, как ему вздумается, ибо заинтересованность клиента агентом считывается с подкорки. Пусть чуток постоит без нанимателей и договоритесь о первоначальном ценнике.

Miss Marple
Подобные вещи агент может делать, если квартира стоит ниже рынка...
если вокруг аналоги существенно дороже, то у вас нет особо выбора...
если все ровно так же, ждите или ищите другой вариант..

Лара, Владимир, спасибо. Вокруг аналогов в настоящее время очень мало, т.е. эквивалентные уходили за 35 с 50, 60 и 70% комиссией за один-два вечера. В диапазоне 37-38 почти ничего похожего нет. Следующая похожая, чуть понавороченнее стоит за 40. Плотно стоит. Неделю, может больше.
Остальные за 35 - бабушатники

Miss Marple писал(а):
Лара, Владимир, спасибо. Вокруг аналогов в настоящее время очень мало, т.е. эквивалентные уходили за 35 с 50, 60 и 70% комиссией за один-два вечера. В диапазоне 37-38 почти ничего похожего нет. Следующая похожая, чуть понавороченнее стоит за 40. Плотно стоит. Неделю, может больше.
Остальные за 35 - бабушатники

Обязательно нужно добиться, чтобы на показе был собственник.
Мы так на Университете выторговали аж 5тр! (с 70тр), хотя агент в трубку рявкнул:"БЕЗ ТОРГА!"
А мои наниматели понравились собственнику и все срослось)

Miss Marple
Вы вроде бы относительно недавно сняли квартиру если не изменяет память на Коломенской...
Снова ищете ?

Да, всё правильно. Написали с хозяевами по взаимному согласию. Обнаружился ряд скрытых недостатков, всвязи с которыми квартира некомфортна для моего проживания плюс с учётом поведения хозяев.