Лед тронулся в Июле. 260 / 25617
16 авг. 2010
Tundr
Обзванивать я имел ввиду по пришедшей заявке, не по архиву.
Да в том то и дело, что повышение бюджета ничего не даст существенного ибо не будет всё равно квартир.
Ну смотри, средние цены на однушки были 23-25 000 р., теперь ниже 25 000 нет, но и сегмента 27-28 000 р, теперь нет. Иногда что-то появляется за 30 000 р.
Да во всех сегментах одинаково 1-2 варианта растиражированных у 7-10 агентов квартир (т.е. Алексей Ци не проиграл от этой ситуации:)).
Раньше однушек например было от 8-15 одновременно в сегменте 23-25 000 р. 10-15 минут пешком от метро. (т.е. я мог выбрать не менее 3-4 достойных вариантов для показа клиентам)
С двушками тоже самое, в каждом ценовом диапазоне по 1-2 квартиры : за 28, 30, 35 000 р.
33 000 р. вообще вымело, хотя раньше цена средняя была 28-33 000 р., за 35 000 р уже начиналось под евро/евро.
А уж про тех у кого определённые привязки к дет. садам и школам и говорить не приходится, с такой динамикой люди искать месяцами будут.
Обзванивать я имел ввиду по пришедшей заявке, не по архиву.
Да в том то и дело, что повышение бюджета ничего не даст существенного ибо не будет всё равно квартир.
Ну смотри, средние цены на однушки были 23-25 000 р., теперь ниже 25 000 нет, но и сегмента 27-28 000 р, теперь нет. Иногда что-то появляется за 30 000 р.
Да во всех сегментах одинаково 1-2 варианта растиражированных у 7-10 агентов квартир (т.е. Алексей Ци не проиграл от этой ситуации:)).
Раньше однушек например было от 8-15 одновременно в сегменте 23-25 000 р. 10-15 минут пешком от метро. (т.е. я мог выбрать не менее 3-4 достойных вариантов для показа клиентам)
С двушками тоже самое, в каждом ценовом диапазоне по 1-2 квартиры : за 28, 30, 35 000 р.
33 000 р. вообще вымело, хотя раньше цена средняя была 28-33 000 р., за 35 000 р уже начиналось под евро/евро.
А уж про тех у кого определённые привязки к дет. садам и школам и говорить не приходится, с такой динамикой люди искать месяцами будут.
16 авг. 2010
FrEsH
Всё это фигня, месяцами искать - себя не уважать. Они просто делают мозг, если бы им так хотелось бы они в мае за дешево бы снимали, а не насиловали мозг в высокий сезон.
Меня честно говоря чужие проблемы не особо волнуют, для меня повышение это всего лишь 3 повода.
1. Брать больше комиссии на дешевых вариантах.
2. Поднять цены на своих квартирах, которые мои личные.
3. Прозвонить архив сообщить что цены выросли.
А уж про тех у кого определённые привязки к дет. садам и школам и говорить не приходится, с такой динамикой люди искать месяцами будут.
Всё это фигня, месяцами искать - себя не уважать. Они просто делают мозг, если бы им так хотелось бы они в мае за дешево бы снимали, а не насиловали мозг в высокий сезон.
Меня честно говоря чужие проблемы не особо волнуют, для меня повышение это всего лишь 3 повода.
1. Брать больше комиссии на дешевых вариантах.
2. Поднять цены на своих квартирах, которые мои личные.
3. Прозвонить архив сообщить что цены выросли.
, для девочек.
17 авг. 2010
Аренда квартир в Москве: данные на 16 августа
Печатная версия16 августа 2010 | Аренда Аналитика компаний
По сравнению с понедельником, 9 августа, количество предлагаемых в аренду квартир в Москве по состоянию на 16 августа снизилось на 9% до 61,304 тыс.
По данным Инновационной группы WinNER, количество "однушек", предлагаемых в аренду в Москве, уменьшилось за неделю на 9,87% до 19,268 тыс. квартир. Двухкомнатных квартир в аренду стало меньше на 10,6%, трехкомнатных - на 7,76%.
Средняя цена аренды за период со 9 по 16 августа снизилась для 2- и 4-комнатных квартир - на 5,5% и 0,26% соответственно. Аренда "однушек", "трешек" и многокомнатных квартир за неделю подорожала.
Аренда квартир в Москве. Динамика 9-16 августа
Кол-во изм. в %% Ср.цена изменение в %%
1 19268 -2,111 -9.87 21091 руб. +105 руб. +0.5
2 21871 -2,595 -10.6 9586 руб. -557 руб. -5.49
3 15035 -1,265 -7.76 39645 руб. +89 руб. +0.22
4 3627 -184 -4.83 85258 руб. -224 руб. -0.26
5+ 1503 -98 -6.12 102810 руб. +1,195 руб. +1.18
все 61304 -6,253 -9.26
Собственник
Печатная версия16 августа 2010 | Аренда Аналитика компаний
По сравнению с понедельником, 9 августа, количество предлагаемых в аренду квартир в Москве по состоянию на 16 августа снизилось на 9% до 61,304 тыс.
По данным Инновационной группы WinNER, количество "однушек", предлагаемых в аренду в Москве, уменьшилось за неделю на 9,87% до 19,268 тыс. квартир. Двухкомнатных квартир в аренду стало меньше на 10,6%, трехкомнатных - на 7,76%.
Средняя цена аренды за период со 9 по 16 августа снизилась для 2- и 4-комнатных квартир - на 5,5% и 0,26% соответственно. Аренда "однушек", "трешек" и многокомнатных квартир за неделю подорожала.
Аренда квартир в Москве. Динамика 9-16 августа
Кол-во изм. в %% Ср.цена изменение в %%
1 19268 -2,111 -9.87 21091 руб. +105 руб. +0.5
2 21871 -2,595 -10.6 9586 руб. -557 руб. -5.49
3 15035 -1,265 -7.76 39645 руб. +89 руб. +0.22
4 3627 -184 -4.83 85258 руб. -224 руб. -0.26
5+ 1503 -98 -6.12 102810 руб. +1,195 руб. +1.18
все 61304 -6,253 -9.26
Собственник
Месяц Август надо вычеркнуть из календаря.
18 авг. 2010
Михаил Михайлович
Бугагашеньки -контент на сайт генерируют
Бугагашеньки -контент на сайт генерируют
, для девочек.
18 авг. 2010
Михаил Михайлович писал(а):Аренда квартир в Москве: данные на 16 августа
Печатная версия16 августа 2010 | Аренда Аналитика компаний
По сравнению с понедельником, 9 августа, количество предлагаемых в аренду квартир в Москве по состоянию на 16 августа снизилось на 9% до 61,304 тыс.
По данным Инновационной группы WinNER, количество "однушек", предлагаемых в аренду в Москве, уменьшилось за неделю на 9,87% до 19,268 тыс. квартир. Двухкомнатных квартир в аренду стало меньше на 10,6%, трехкомнатных - на 7,76%.
Средняя цена аренды за период со 9 по 16 августа снизилась для 2- и 4-комнатных квартир - на 5,5% и 0,26% соответственно. Аренда "однушек", "трешек" и многокомнатных квартир за неделю подорожала.
Аренда квартир в Москве. Динамика 9-16 августа
Кол-во изм. в %% Ср.цена изменение в %%
1 19268 -2,111 -9.87 21091 руб. +105 руб. +0.5
2 21871 -2,595 -10.6 9586 руб. -557 руб. -5.49
3 15035 -1,265 -7.76 39645 руб. +89 руб. +0.22
4 3627 -184 -4.83 85258 руб. -224 руб. -0.26
5+ 1503 -98 -6.12 102810 руб. +1,195 руб. +1.18
все 61304 -6,253 -9.26
Собственник
на фоне первого канала,
это не то что цветочки... семена которые еще лежат на полке в магазине.
показывают в передаче другие новости поселок Гринфилд
в поселке домик 500кв.м. на участке в 15 соток
и что благодаря кризису, такой дом сейчас можно снять за 4000$ в месяц.
при учете, что за все время появления домов в аренду в этом поселке,
самое дешёвое предложение стоило 12000$
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
20 авг. 2010
Цены растут на помойки.
Всю весну стояли никому не нужные.
Может наймодатель ещё не подтянулся в МСК ???
Как всегда IRN.RU выдвинули свою теорию процесса:
09.08.10 : Жара. Аренда. Рост цен
Специалисты рынка недвижимости знают немало «знаков», которые могут говорить о новых тенденциях и быть в тоже время «невидимыми» для непосвященных. Так, один из них – это ставки аренды. В зависимости от их поведения аналитики могут выстроить прогнозы роста или падения цен на жилье в целом. О последних новостях рынка ВЗГЛЯДу рассказали ведущие эксперты рынка Москвы.
Небольшое увеличение стоимости аренды квартир в столице в июне, сменилось стремительным ростом в июле. Арендные ставки в эконом-классе подскочили за месяц от 4 до 6%. Похоже, что собственники хорошо подготовились к открытию нового сезона на рынке аренды и решили на фоне растущего потока арендаторов минимизировать потери предыдущих месяцев.
«Люди не готовы за 20-25 лет ипотеки переплачивать три стоимости квартиры и при этом отказывать себе практически во всем»
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в столице возросла до 24 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – до 32 тыс. рублей, а трехкомнатной – до 40 тыс. рублей в месяц, сообщает портал ГдеЭтотДом.Ру. Аренда квартир бизнес-класса подешевела только в сегменте однокомнатных квартир. Арендовать «однушку» в этом сегменте можно было за 36 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 50 тыс., трехкомнатные – за 70 тыс. рублей. Элитные квартиры продолжают сохранять июньский уровень арендных ставок. В этом классе однокомнатные квартиры сдавались в июле в среднем за 72 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – 105 тыс. рублей и трехкомнатные – 139 тыс. рублей в месяц.
По данным аналитиков портала, в июле количество запросов в интернете на аренду квартир снизилось по сравнению с маем на 6%, и возросло по сравнению с июнем на 14%.
Несмотря на относительное затишье на рынке аренды, в июле наблюдался рост запросов на аренду квартир из регионов. По всей видимости, Москву ожидает в августе-сентябре очередная волна приезжих арендаторов и люди уже сейчас подыскивают жилье в сети. Регионалы разыскивают в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью до 40 тыс. рублей в месяц.
В июле был отмечен рост интереса на квартиры (до 65 тыс. рублей в месяц) в центре столицы и на аренду квартир со стороны иностранцев.
Рост активности со стороны потенциальных арендаторов в интернете свидетельствует о том, что рынок аренды находится на пороге нового сезона, и уже во второй половине августа количество сделок с арендным жильем начнете стремительно расти.
Стоимость аренды в эконом-классе сегодня выглядит так: 1-комнатные квартиры - 24 тыс. рублей (+4%), 2-комнатные квартиры - 32 тыс. рублей (+6%), 3-комнатные квартиры - 40 тыс. рублей (+4,2%). В бизнес-классе: 1-комнатные квартиры - 36 тыс. рублей (-2,7%), 2-комнатные квартиры - 50 тыс. рублей (+4,1), 3-комнатные квартиры - 70 тыс. рублей (без изменений).
Элитные ставки на столичное жилье: 1-комнатные квартиры - 72 тыс. рублей (без изменений), 2-комнатные квартиры - 105 тыс. рублей (+0,9%), 3-комнатные квартиры - 139 тыс. рублей (без изменений).
Стоимость аренды самой дешевой квартиры в июле составила 12 тыс. рублей. За эту сумму предлагалось арендовать квартиру гостиничного типа в районе метро «Первомайская» Самая дорогая квартира в июле сдавалась в районе метро «Университет» в элитном жилом комплексе. Квартиру общей площадью 800 квадратных метров можно было арендовать за 1,5 млн. рублей в месяц. Разница между стоимостью самой дешевой и самой дорогой квартирой в Москве составила в июле 125 раз.
«Безусловно, стоимость аренды отражает четкие тенденции в обществе и на рынке, сигнализируя о новом, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор риелторской компании Ольга Тимофеева. – Сейчас абсолютному большинству приобретение в собственность квартир-домов просто не по карману. Ипотека пока еще дорога. К тому же кризис резко «остудил» наиболее горячие головы из числа тех, кто был готов прибегнуть к банковским заимствованиям. Люди научились считать. И теперь они не готовы за 20-25 лет переплачивать три стоимости квартиры и при этом отказывать себе практически во всем. Проще все эти годы просто снимать жилье – так живет большинство людей в мире».
«Очень трудно прогнозировать в нашей стране, что и как будет происходить с ценами, учитывая зависимость нашей экономики от внешних факторов и рынков, - считает руководитель «Агентства ипотечного кредитования» Дмитрий Черненко. – Есть много факторов, указывающих на рост. И также немало факторов против. Если исходить из «золотой середины», то, видимо, такого бешеного роста цен на жилье, как до 2008 года, не будет. Но оно все равно будет расти в цене».
Наиболее же вероятным, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», представляется более продолжительное возвращение к докризисному уровню цен темпами инфляции или немногим быстрее, что может потребовать не 1-2, а 3-5 лет. «Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье ближайших лет может происходить с повышенной волатильностью, связанной с немалым количеством перемен на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения», говорят эксперты. Так, заметную волатильность рынок уже продемонстрировал в 2006-2009 годах. Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют.
Всю весну стояли никому не нужные.
Может наймодатель ещё не подтянулся в МСК ???
Как всегда IRN.RU выдвинули свою теорию процесса:
09.08.10 : Жара. Аренда. Рост цен
Специалисты рынка недвижимости знают немало «знаков», которые могут говорить о новых тенденциях и быть в тоже время «невидимыми» для непосвященных. Так, один из них – это ставки аренды. В зависимости от их поведения аналитики могут выстроить прогнозы роста или падения цен на жилье в целом. О последних новостях рынка ВЗГЛЯДу рассказали ведущие эксперты рынка Москвы.
Небольшое увеличение стоимости аренды квартир в столице в июне, сменилось стремительным ростом в июле. Арендные ставки в эконом-классе подскочили за месяц от 4 до 6%. Похоже, что собственники хорошо подготовились к открытию нового сезона на рынке аренды и решили на фоне растущего потока арендаторов минимизировать потери предыдущих месяцев.
«Люди не готовы за 20-25 лет ипотеки переплачивать три стоимости квартиры и при этом отказывать себе практически во всем»
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в столице возросла до 24 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – до 32 тыс. рублей, а трехкомнатной – до 40 тыс. рублей в месяц, сообщает портал ГдеЭтотДом.Ру. Аренда квартир бизнес-класса подешевела только в сегменте однокомнатных квартир. Арендовать «однушку» в этом сегменте можно было за 36 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 50 тыс., трехкомнатные – за 70 тыс. рублей. Элитные квартиры продолжают сохранять июньский уровень арендных ставок. В этом классе однокомнатные квартиры сдавались в июле в среднем за 72 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – 105 тыс. рублей и трехкомнатные – 139 тыс. рублей в месяц.
По данным аналитиков портала, в июле количество запросов в интернете на аренду квартир снизилось по сравнению с маем на 6%, и возросло по сравнению с июнем на 14%.
Несмотря на относительное затишье на рынке аренды, в июле наблюдался рост запросов на аренду квартир из регионов. По всей видимости, Москву ожидает в августе-сентябре очередная волна приезжих арендаторов и люди уже сейчас подыскивают жилье в сети. Регионалы разыскивают в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью до 40 тыс. рублей в месяц.
В июле был отмечен рост интереса на квартиры (до 65 тыс. рублей в месяц) в центре столицы и на аренду квартир со стороны иностранцев.
Рост активности со стороны потенциальных арендаторов в интернете свидетельствует о том, что рынок аренды находится на пороге нового сезона, и уже во второй половине августа количество сделок с арендным жильем начнете стремительно расти.
Стоимость аренды в эконом-классе сегодня выглядит так: 1-комнатные квартиры - 24 тыс. рублей (+4%), 2-комнатные квартиры - 32 тыс. рублей (+6%), 3-комнатные квартиры - 40 тыс. рублей (+4,2%). В бизнес-классе: 1-комнатные квартиры - 36 тыс. рублей (-2,7%), 2-комнатные квартиры - 50 тыс. рублей (+4,1), 3-комнатные квартиры - 70 тыс. рублей (без изменений).
Элитные ставки на столичное жилье: 1-комнатные квартиры - 72 тыс. рублей (без изменений), 2-комнатные квартиры - 105 тыс. рублей (+0,9%), 3-комнатные квартиры - 139 тыс. рублей (без изменений).
Стоимость аренды самой дешевой квартиры в июле составила 12 тыс. рублей. За эту сумму предлагалось арендовать квартиру гостиничного типа в районе метро «Первомайская» Самая дорогая квартира в июле сдавалась в районе метро «Университет» в элитном жилом комплексе. Квартиру общей площадью 800 квадратных метров можно было арендовать за 1,5 млн. рублей в месяц. Разница между стоимостью самой дешевой и самой дорогой квартирой в Москве составила в июле 125 раз.
«Безусловно, стоимость аренды отражает четкие тенденции в обществе и на рынке, сигнализируя о новом, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор риелторской компании Ольга Тимофеева. – Сейчас абсолютному большинству приобретение в собственность квартир-домов просто не по карману. Ипотека пока еще дорога. К тому же кризис резко «остудил» наиболее горячие головы из числа тех, кто был готов прибегнуть к банковским заимствованиям. Люди научились считать. И теперь они не готовы за 20-25 лет переплачивать три стоимости квартиры и при этом отказывать себе практически во всем. Проще все эти годы просто снимать жилье – так живет большинство людей в мире».
«Очень трудно прогнозировать в нашей стране, что и как будет происходить с ценами, учитывая зависимость нашей экономики от внешних факторов и рынков, - считает руководитель «Агентства ипотечного кредитования» Дмитрий Черненко. – Есть много факторов, указывающих на рост. И также немало факторов против. Если исходить из «золотой середины», то, видимо, такого бешеного роста цен на жилье, как до 2008 года, не будет. Но оно все равно будет расти в цене».
Наиболее же вероятным, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», представляется более продолжительное возвращение к докризисному уровню цен темпами инфляции или немногим быстрее, что может потребовать не 1-2, а 3-5 лет. «Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье ближайших лет может происходить с повышенной волатильностью, связанной с немалым количеством перемен на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения», говорят эксперты. Так, заметную волатильность рынок уже продемонстрировал в 2006-2009 годах. Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют.
20 авг. 2010
Как любят эти аналитики - анонитики маструбировать мозг цифрами и общими туманными комментариями выдавая всё это за статью.
20 авг. 2010
Аналитики, им всё : Сс.. в глаза - божья роса...
Месяц Август надо вычеркнуть из календаря.
22 авг. 2010
Аренда не приносит прибыли
19.08.2010 15:39
Сдача в аренду квартир остается по-прежнему низкодоходным бизнесом с точки зрения инвесторов. Основной причинной его массовости (в Москве сдается в аренду около 700 тыс. квартир), является то, что большая часть жилых помещений досталась арендодателям бесплатно (в ходе приватизации жилья), и они могут получать от своих излишков жилья регулярный, гарантированный и скрытый от государства доход. Такой способ сохранения капитала большей части квартировладельцев кажется более понятным и спокойным, чем фондовый рынок, крупные банковские вклады (стоимость квартир гораздо выше гарантированных государством в рамках страхования вкладов сумм), вложения в бизнес и тому подобное.
Впрочем, до кризиса инвесторы активно вкладывали деньги в жилье и затем сдавали его в аренду. Однако, доходность от самой аренды составляла лишь малую толику общей доходности от вложений в жилье. Высокая комбинированная доходность достигалась за счет галопирующего роста цен на жилье в стране. Сейчас, в период стагнации цен на жилье, этот рынок жилья стал менее привлекательным для инвесторов.
На примере нескольких типовых случаев эксперты рассмотрели доходность от инвестиций в сдачу квартир в аренду в городе Москве. При этом учитывалась как доходная часть - ежемесячные арендные платежи, так и расходная - квартирная плата, страховка, налоги, расходы на поддержание квартиры в состоянии соответствующем классу (эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элитный).
Во всех пяти рассмотренных случаях доходность от сдачи в аренду объектов, купленных по рыночной цене (по состоянию на август 2010 года), приведенных в состояние соответствующее статусу объекта и сдающихся по рыночным ставкам (на август 2010) года составила 4% годовых или чуть более. Такая доходность в 2 раза ниже средних ставок по банковским депозитам в рублях.
Для анализа доходности инвестиций в арендный бизнес на рынке жилья были взяты пять типов объектов - начиная от простой комнаты, в панельном доме на окраине и заканчивая элитной квартирой на Бульварном кольце. Доходность от сдачи в аренду комнаты, купленной на окраине города, с проведенным в ней после покупки косметическим ремонтом составила 4,2% годовых. Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине города без проведения ремонта (эконом-класс) составила 4,0% годовых. Если в такой же квартире провести косметический ремонт и оснастить ее минимумом современной мебели и бытовой техники (комфорт-класс), то доходность подрастет до 4,2% годовых. Однокомнатная квартира улучшенной планировки в пределах четвертого транспортного кольца, доведенная после покупки до состояния бизнес-класса даст доходность в 4,2% годовых. И, наконец, доходность от просторной квартиры на 150 кв. м на Бульварном кольце, доведенной до состояния элитного класса составит 4,3% годовых.
Несмотря на огромную разницу в валовом доходе от сдачи в аренду простой комнаты (120 тыс. рублей в год) и элитной квартиры (2,64 млн. рублей) доходность от вложений будет одинаковая. Крупный инвестор для получения от свободного капитала доходности чуть более 4% годовых может прикупить или пару дюжин комнат по 2 млн. рублей, или десяток типовых квартир в панельных домах по 4,3 млн. рублей или одну элитную квартиру за 45 млн. рублей. И вряд ли ситуация с низкой доходностью инвестиций в аренду жилья в Москве измениться: профессиональным инвесторам противостоят сотни тысяч частных арендодателей, получивших свои квартиры бесплатно и имеющих поэтому широкие резервы для демпинга.
Вернуться в разделИсточник: ГдеЭтотДом.РУ
19.08.2010 15:39
Сдача в аренду квартир остается по-прежнему низкодоходным бизнесом с точки зрения инвесторов. Основной причинной его массовости (в Москве сдается в аренду около 700 тыс. квартир), является то, что большая часть жилых помещений досталась арендодателям бесплатно (в ходе приватизации жилья), и они могут получать от своих излишков жилья регулярный, гарантированный и скрытый от государства доход. Такой способ сохранения капитала большей части квартировладельцев кажется более понятным и спокойным, чем фондовый рынок, крупные банковские вклады (стоимость квартир гораздо выше гарантированных государством в рамках страхования вкладов сумм), вложения в бизнес и тому подобное.
Впрочем, до кризиса инвесторы активно вкладывали деньги в жилье и затем сдавали его в аренду. Однако, доходность от самой аренды составляла лишь малую толику общей доходности от вложений в жилье. Высокая комбинированная доходность достигалась за счет галопирующего роста цен на жилье в стране. Сейчас, в период стагнации цен на жилье, этот рынок жилья стал менее привлекательным для инвесторов.
На примере нескольких типовых случаев эксперты рассмотрели доходность от инвестиций в сдачу квартир в аренду в городе Москве. При этом учитывалась как доходная часть - ежемесячные арендные платежи, так и расходная - квартирная плата, страховка, налоги, расходы на поддержание квартиры в состоянии соответствующем классу (эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элитный).
Во всех пяти рассмотренных случаях доходность от сдачи в аренду объектов, купленных по рыночной цене (по состоянию на август 2010 года), приведенных в состояние соответствующее статусу объекта и сдающихся по рыночным ставкам (на август 2010) года составила 4% годовых или чуть более. Такая доходность в 2 раза ниже средних ставок по банковским депозитам в рублях.
Для анализа доходности инвестиций в арендный бизнес на рынке жилья были взяты пять типов объектов - начиная от простой комнаты, в панельном доме на окраине и заканчивая элитной квартирой на Бульварном кольце. Доходность от сдачи в аренду комнаты, купленной на окраине города, с проведенным в ней после покупки косметическим ремонтом составила 4,2% годовых. Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине города без проведения ремонта (эконом-класс) составила 4,0% годовых. Если в такой же квартире провести косметический ремонт и оснастить ее минимумом современной мебели и бытовой техники (комфорт-класс), то доходность подрастет до 4,2% годовых. Однокомнатная квартира улучшенной планировки в пределах четвертого транспортного кольца, доведенная после покупки до состояния бизнес-класса даст доходность в 4,2% годовых. И, наконец, доходность от просторной квартиры на 150 кв. м на Бульварном кольце, доведенной до состояния элитного класса составит 4,3% годовых.
Несмотря на огромную разницу в валовом доходе от сдачи в аренду простой комнаты (120 тыс. рублей в год) и элитной квартиры (2,64 млн. рублей) доходность от вложений будет одинаковая. Крупный инвестор для получения от свободного капитала доходности чуть более 4% годовых может прикупить или пару дюжин комнат по 2 млн. рублей, или десяток типовых квартир в панельных домах по 4,3 млн. рублей или одну элитную квартиру за 45 млн. рублей. И вряд ли ситуация с низкой доходностью инвестиций в аренду жилья в Москве измениться: профессиональным инвесторам противостоят сотни тысяч частных арендодателей, получивших свои квартиры бесплатно и имеющих поэтому широкие резервы для демпинга.
Вернуться в разделИсточник: ГдеЭтотДом.РУ
23 авг. 2010
Глаза на мир открыли прям
, для девочек.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: aperfilyev, Yula80 и 17 гостей
