Санкции за досрочное расторжение договора 210 / 3690

07.10.17, 18:32
marinusi писал(а):
Что нам делать?

Придти и выкинуть на фиг...

07.10.17, 22:41
marinusi писал(а):
Да, перекидывала на карту.

Получается, де-факто Вы выразили согласие на продление договора, раз принимали деньги, а не написали, что Договор окончен

07.10.17, 22:50
Bzzz писал(а):

07.10.17, 22:41
marinusi писал(а):
Да, перекидывала на карту.
Получается, де-факто Вы выразили согласие на продление договора, раз принимали деньги, а не написали, что Договор окончен

Ну неужто собственник теперь должен плясать под дудку нанимателя, даже если он исправно вносил оплату? Наниматель заранее предупрежден о том, что "будем расставаться", но она освобождать квартиру не собирается аж до февраля месяца. Ещё и угрожает судом и жалобой в налоговые органы. А если у собственника форс-мажор, к примеру, и это единственное его жилье, выходит, что нужно бомжевать пока наниматель не соизволит освободить помещение?.... И ещё вопрос. Разве возможна пролонгация краткосрочного договора без допов? К тому же, оплату за следующий месяц она перевела вопреки нашим отказам. Теперь, я так понимаю, это было сделано намерено. Вернуть ей деньги я не могу, она попросту не дает номер своей карты и отказывается писать расписку о получении уплаченных средств обратно. Прям какой-то замкнутый круг. Как теперь в собственную квартиру-то вернуться? ))) мне уже почти даже не до смеха__))

07.10.17, 22:44
Владимир Романенко писал(а):

07.10.17, 18:32
marinusi писал(а):
Что нам делать?
Придти и выкинуть на фиг...
[/quot
Откровенно говоря, именно так сделать и хочется. Подобной наглости я ещё не встречала.

07.10.17, 23:04
marinusi писал(а):
Наниматель заранее предупрежден о том, что "будем расставаться"

Каким образом? Учтите, что слова к делу не подошьёшь. В отличии от платёжек (выписок со счёта карты).
В Договоре всегда надо предусматривать простой для собственника способ оповещения. У Вас что-то прописано на этот счёт?

07.10.17, 23:04
marinusi писал(а):
А если у собственника форс-мажор, к примеру, и это единственное его жилье, выходит, что нужно бомжевать пока наниматель не соизволит освободить помещение?....

Закон суров, но это закон. Права и обязанности одинаковые. Пишите предупреждение, в соответствии с Договором.

07.10.17, 23:04
marinusi писал(а):
Разве возможна пролонгация краткосрочного договора без допов?

Судья может рассудить, что возможна, раз фактически договор продолжил действовать.

Про замену замков в Договоре тоже ничего нет? А про повышение арендной платы?

07.10.17, 23:17
Bzzz писал(а):

07.10.17, 23:04
marinusi писал(а):
Наниматель заранее предупрежден о том, что "будем расставаться"
Каким образом? Учтите, что слова к делу не подошьёшь. В отличии от платёжек (выписок со счёта карты).
В Договоре всегда надо предусматривать простой для собственника способ оповещения. У Вас что-то прописано на этот счёт?

07.10.17, 23:04
marinusi писал(а):
А если у собственника форс-мажор, к примеру, и это единственное его жилье, выходит, что нужно бомжевать пока наниматель не соизволит освободить помещение?....
Закон суров, но это закон. Права и обязанности одинаковые. Пишите предупреждение, в соответствии с Договором.

07.10.17, 23:04
marinusi писал(а):
Разве возможна пролонгация краткосрочного договора без допов?
Судья может рассудить, что возможна, раз фактически договор продолжил действовать.

Про замену замков в Договоре тоже ничего нет? А про повышение арендной платы?

Да, один из пунктов договора гласит о том, что не позднее чем за 30 дней до истечения срока настоящего договора предупредить нанимателя об отказе о продлении договора в связи с решением не сдавать квартиру в найм.
Далее, по тексту договора указано, что наниматель обязан не препятствовать посещению квартиры представителем наймодателя один раз в месяц.
О повышении арендной платы ни слова в договоре. Мы её и не повышали в течении этих 2 лет.

Далее, в договоре прописано, что наниматель не имеет права предоставлять пользование квартирой третьим лицам без оповещения наймодателя. Как оказалось. она вышла замуж и проживает там с супругом.

И ещё один момент, только сейчас обратила внимание. При заключении договора были допущены ошибки в датах. По договору квартира сдана с 01.08.2015 до 01.02.2015 г. Имеет ли силу такой договор вообще?

07.10.17, 23:42
marinusi писал(а):
Далее, в договоре прописано, что наниматель не имеет права

Т.е. имеется много нарушений Договора. Должен быть пункт об одностороннем разрыве договора со стороны Собственника. Пишите претензию и выгоняйте в соответствии с ним.
ГК изучили про найм? Закон действует, даже если в Договоре нет таких пунктов.

marinusi

07.10.17, 23:51
Bzzz писал(а):

07.10.17, 23:42
marinusi писал(а):
Далее, в договоре прописано, что наниматель не имеет права
Т.е. имеется много нарушений Договора. Должен быть пункт об одностороннем разрыве договора со стороны Собственника. Пишите претензию и выгоняйте в соответствии с ним.
ГК изучили про найм? Закон действует, даже если в Договоре нет таких пунктов.

Да, есть пункт о досрочном расторжении по требованию Наймодателя, в случае если:

1.Наниматель пользуется квартирой с нарушением условий настоящего Договора;

2.Наниматель существенно ухудшает состояние квартиры; (квартира была затоплена и были затоплены соседи снизу из-за чего, собственно, мы и попросили освободить квартиру, но Наниматель снимает с себя всю ответственность по ситуации с затоплением, не говоря уже о возмещении ущерба);

3.Наниматель не внес плату согласно условиям договора. (согласно договору не позднее, чем 1 числа каждого месяца., но оплата вносилась всегда не раньше 5 числа).

07.10.17, 23:42
marinusi писал(а):
Как оказалось. она вышла замуж и проживает там с супругом.

Интересно, а как можно доказать, что она проживает или проживала с супругом?

Когда наймодатели не хотят регистрацию нанимателю делать, то они дают инструкцию при встрече с участковым говорить, что наниматели тут в гостях на пару дней. Может ли и наниматель так выкручиваться с мужем?

08.10.17, 00:07
Klaudia писал(а):

07.10.17, 23:42
marinusi писал(а):
Как оказалось. она вышла замуж и проживает там с супругом.
Интересно, а как можно доказать, что она проживает или проживала с супругом?

Когда наймодатели не хотят регистрацию нанимателю делать, то они дают инструкцию при встрече с участковым говорить, что наниматели тут в гостях на пару дней. Может ли и наниматель так выкручиваться с мужем?

в данном случае всё очевидно)) На момент заключения договора была одна фамилия, сейчас другая.
И вещи в квартире мужские появились)
+ фото в соц сетях. Это конечно к делу не подошьешь. Но есть свидетели - соседи.))

Да и Бог бы с ним, с этим мужем, пусть бы жили не тужили, но когда человек вообще уперся и ни в какую не хочет освобождать квартиру, сменив замки и угрожая судом и налоговой, то тут уже приходится цепляться за всё. И расценивается мной как захват чужой собственности.