За сколько сдавать евротрешку ЖК Символ? 233 / 3205

26.11.24, 23:46
Sucher писал(а):

26.11.24, 23:35
Илья Трунилов писал(а):

26.11.24, 23:15
Sucher писал(а):
семья с ребенком и двумя котами после того как мною было дано согласие с ними подписать договор, начала вносить, так сказать, коррективы в мои условия договора мотивируя это тем, что они хотят чувствовать себя комфортно в своем доме.
Вот пусть и покупают свой дом.
А если хотят жить в вашем (да еще и с двумя котами!) - пусть не нервируют своего благодетеля
С арендаторами нужно быть вежливым, но твердым с самого первого дня знакомства.
Иначе сядут вам на шею.
Борюсь всеми силами со своей мягкостью и стараюсь не поддаться на уговоры.
Эта семья с котами мне с первого взгляда показалась симпатичной. В результате уговорили таки на котов.
А теперь что-то мне не хочется их уже…

Коты истребляют людей
а уж их запах и частички аллергенов на их шерсти - вообще и ремонтом не удалить

27.11.24, 09:43
Юлия Битузе писал(а):

26.11.24, 21:40
Sucher писал(а):
У меня есть желающие снять эту квартиру за 150т. Я не хочу им сдавать.
Честно говоря, есть внутренне решение дёшево не сдавать. Если дорого не сдастся квартира, то вообще сдавать не буду.
Сдам два машиноместа и кладовку, а квартиру просто закрою.
мне очень интересно, за сколько все-таки сдадитесь, желаю вам 150000, и арендаторов без компромиссов - кошечек, студентов, племянников, которые будут приезжать, прописки и пр, но мой личный прогноз чуть более пессимистичный
буду счастлива ошибиться

Благодарю.
Я сегодня отказала семье с ребенком и котами.

27.11.24, 10:33
Sucher писал(а):

27.11.24, 09:43
Юлия Битузе писал(а):

26.11.24, 21:40
Sucher писал(а):
У меня есть желающие снять эту квартиру за 150т. Я не хочу им сдавать.
Честно говоря, есть внутренне решение дёшево не сдавать. Если дорого не сдастся квартира, то вообще сдавать не буду.
Сдам два машиноместа и кладовку, а квартиру просто закрою.
мне очень интересно, за сколько все-таки сдадитесь, желаю вам 150000, и арендаторов без компромиссов - кошечек, студентов, племянников, которые будут приезжать, прописки и пр, но мой личный прогноз чуть более пессимистичный
буду счастлива ошибиться
Благодарю.
Я сегодня отказала семье с ребенком и котами.

про котов, дополнительно
"В шерсти котов могут содержаться следующие аллергены:

Fel d1. 15 Утерокинин-подобный белок, который обнаруживается в шерсти, перхоти, слюне, слезной жидкости кошки, секрете анальных желёз. На долю Fel d1 приходится 95–96% всех случаев аллергии на кошку.
Fel d4. Второй по распространённости аллерген среди людей, сенсибилизированных к кошке. Специфические IgE-антитела к этому белку были выявлены у 63% пациентов, имеющих аллергию на кошек.
Fel d7. Вырабатывается секреторными железами и содержится преимущественно в слюне, а также в секрете потовых и сальных желёз кошки. Аллергия на этот белок может вызывать симптомы респираторной аллергии: одышку, ринорею, зуд в носу, слезотечение. "(с)

26.11.24, 23:15
Sucher писал(а):

26.11.24, 23:01
Дмитрий 888 77 писал(а):

26.11.24, 22:56
Sucher писал(а):
Многоуважаемые риэлторы, а какая сейчас практика с визитами арендодателя в квартиру?
Нормально ли требование арендатора не приходить в квартиру и не проверять ее ежемесячно?
Не нормально. Собственник диктует условия.
Т.е. мое условие ежемесячных визитов по договоренности с арендатором для проверки является совершенно нормальным и для бизнес-класса? Просто, семья с ребенком и двумя котами после того как мною было дано согласие с ними подписать договор, начала вносить, так сказать, коррективы в мои условия договора мотивируя это тем, что они хотят чувствовать себя комфортно в своем доме. А мои визиты и чехлы на мягкую мебель, как условие проживания с котами, будут им мешать и создавать дискомфорт.
Это меня ввело в некоторое смятение и замешательство. Возможно, так не принято нынче в бизнес-классе?

Если не хотят визитов таких сразу в сад. Визиты раз в месяц это обязательное условие в договоре. Тем более если дети и кошки.
Хотя с кошками я бы не брал. Я бы вообще снизил до 140 и поставил условие без детей. Или не снижал, а оставил 150 без детей.
Квартира хорошая, не торопитесь сдавать кому попало. Не слушайте бред про простои. Лучше подождать, но найти нормальных арендаторов. Сэкономите и деньги и нервы

ЖК Символ аренда 150.000 (стоимость кв.м. 2.344) Продажа с ремонтом (стоимость кв.м. ~ 550.000). Делим одно на другое, получаем 234,64 месяца, или 19,55 лет (окупаемость).

Посмотрим, что с коммерцией в Символе. В среднем аренда от 3.000 до 4.500 в месяц за м² (без отделки)
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
внешняя ссылка
В итоге. Окупаемость коммерческим помещений в Символе ~ 10-12 лет. Если найти помещение, которое можно разбить, окупаемость меньше 8-ми.

29.11.24, 10:01
Vadimir писал(а):
ЖК Символ аренда 150.000 (стоимость кв.м. 2.344) Продажа с ремонтом (стоимость кв.м. ~ 550.000). Делим одно на другое, получаем 234,64 месяца, или 19,55 лет (окупаемость).

20 лет - это слишком мало но будем надеяться на снижение ставок аренды

29.11.24, 10:01
Vadimir писал(а):
ЖК Символ аренда 150.000 (стоимость кв.м. 2.344) Продажа с ремонтом (стоимость кв.м. ~ 550.000). Делим одно на другое, получаем 234,64 месяца, или 19,55 лет (окупаемость).

Посмотрим, что с коммерцией в Символе. В среднем аренда от 3.000 до 4.500 в месяц за м² (без отделки)
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
внешняя ссылка
В итоге. Окупаемость коммерческим помещений в Символе ~ 10-12 лет. Если найти помещение, которое можно разбить, окупаемость меньше 8-ми.

В этой формуле есть лишь одна пикантная деталь. Жилье легко сдается по договорам до 12 мес. и зачастую не платятся никакие налоги. Коммерция - это все официально надо платить, сигнализации, контролирующие органы. Гимор! В жилом сегменте этого нет.
Коммерция возможна как вторая, третья недвижимость. Здесь же покупалось как единственное жилье для сына ТС. Не бывает коммерции без жилья. Сначала жилье себе, потом под сдачу ( жилье, апарты, коммерция )

29.11.24, 10:01
Vadimir писал(а):
ЖК Символ аренда 150.000 (стоимость кв.м. 2.344) Продажа с ремонтом (стоимость кв.м. ~ 550.000). Делим одно на другое, получаем 234,64 месяца, или 19,55 лет (окупаемость).

Посмотрим, что с коммерцией в Символе. В среднем аренда от 3.000 до 4.500 в месяц за м² (без отделки)
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
внешняя ссылка
В итоге. Окупаемость коммерческим помещений в Символе ~ 10-12 лет. Если найти помещение, которое можно разбить, окупаемость меньше 8-ми.

В случае покупки на старте продаж, как у нас, расчет другой. Стоимость м2 при покупке была 295т, соответственно, окупаемость меньше, чем 19 лет - за 10-11 лет окупится. Плюс рост цены самой квартиры.

27.11.24, 10:33
Sucher писал(а):

27.11.24, 09:43
Юлия Битузе писал(а):

26.11.24, 21:40
Sucher писал(а):
У меня есть желающие снять эту квартиру за 150т. Я не хочу им сдавать.
Честно говоря, есть внутренне решение дёшево не сдавать. Если дорого не сдастся квартира, то вообще сдавать не буду.
Сдам два машиноместа и кладовку, а квартиру просто закрою.
мне очень интересно, за сколько все-таки сдадитесь, желаю вам 150000, и арендаторов без компромиссов - кошечек, студентов, племянников, которые будут приезжать, прописки и пр, но мой личный прогноз чуть более пессимистичный
буду счастлива ошибиться
Благодарю.
Я сегодня отказала семье с ребенком и котами.

И так, и так с вами, ну никак на вас не заработаешь, идите уже с Богом в свою богатую и сытую жизнь

29.11.24, 14:35
Sucher писал(а):
Стоимость м2 при покупке была 295т, соответственно, окупаемость меньше, чем 19 лет - за 10-11 лет окупится

За 150 тысяч вы весь срок сдавать не сможете.
Ставки по ипотеке снизятся - аренда просядет.
Через несколько лет дом уже не будет новым - в районе появятся более современные конкуренты.
Даже без кошек и маленьких детей через несколько лет придется вкладывать деньги в ремонт. Естественную амортизацию ведь никто не отменял.