Квартирант просит установить кондиционер 224 / 7070

[iav_21]

вы и меня не услышали. Ну и ладненько.

Готовы реализовать свою идею - поставить кондер "бедолаге" и получать за это в течении 11 месяцев по 1 т.р.?

Очевидно нет!

Так что вы в теории рассуждаете, а я как на практике говорю.

Речь не о конкретных цифрах, а о способе подсчета. За год отбиться вложение не должно.

Ну допустим. А за сколько должно?

[bhr]

Готовы реализовать свою идею - поставить кондер "бедолаге" и получать за это в течении 11 месяцев по 1 т.р.?

Очевидно нет!

Так что вы в теории рассуждаете, а я как на практике говорю.

Речь не о конкретных цифрах, а о способе подсчета. За год отбиться вложение не должно.

Ну допустим. А за сколько должно?

вот это вот за сколько должно называется p/e - стоимость деленная на ежегодную прибыль. количество лет, за которое окупается вложение. вопрос настроения и альтернатив. вклад в банк дает 5%. То есть 20 лет. если вы не купите кондиционер и положите сэкономленное в банк, то через 20 лет на счету будет лежать второй кондиционер. ктото вкладывает в Теслу. Там 666 лет окупаемости. кто-то вкладывает в недвигу сэкономленное. Сэкономил на 50 кондиционерах, купил квартиру и сдал. Без учета роста стоимости квартиры, и с учетом коммуналки - окупаемость 20 лет. Вопрос выбора. Уж три-четыре года окупаемости на хорошую начинку более чем приемлимо и выгодно.
Тут был букинист, кажется. Целую тему ремонту под сдачу посвятил. Ибо подсчитал разницу стоимости аренды между бабушко-начинкой и более менее добротным ремонтом. Его это вдохновило не только спускать деньги, но и тратить нервы, время и прочие душевные ресурсы. деньги, вложенные в начинку окупаются быстрее, чем вложенные в стены.
Но это, повторюсь, вопрос вкуса и наличия альтернативы.

[Kalendar]

Речь не о конкретных цифрах, а о способе подсчета. За год отбиться вложение не должно.

Ну допустим. А за сколько должно?

Очевидно, что не за год. Тем паче, как сами же пишут, что в средней полосе он нужен 1-2 недели максимум, с такой щадящей эксплуатацией он прослужит довольно долго.

Иначе, следуя подобной логике:

Парни, это вообще-то бизнес, а не благотворительность, о чём вы тут 20 страниц спорите?

следом можно прийти к мысли, что купив студию у ПИКа за 6 лямов сдавать ее надо за 500 т. в месяц, ведь у меня бизнес, а не благотворительность.))

[bhr]

Кстати. Мне казалось, ренотополучатель умеет считать деньги. Глянул, как он экономит, волосы дыбом. Наверняка ведь сдает за копейки. "Но зато" гордицца, что во время ремонта квартира не простаивает (делает ремонт во время аренды). Гордицца тем, что арендатор сам улучшает жилье. Вопрос даже не в жадности. Он теряет в деньгах, сам того не понимая.
Пусть риелторы отпишутся о разнице в цене квартиры с хорошей начинкой и вотэтого рентополучателя.
Арендодателю трудно судить, у него не так много квартир в распоряжении, чтоб сравнивать. Да и будь много - голова то одна и та же. Жадность будет проявляться во всех квартирах одинаково.
А вот риелторы всякие квартиры видят. Они подробно расскажут. И про окупаемость, и про прочие излишества в начинке, и на то как они влияют на цену аренды.

[iav_21]

Речь не о конкретных цифрах, а о способе подсчета. За год отбиться вложение не должно.

Ну допустим. А за сколько должно?

...
Вопрос выбора. Уж три-четыре года окупаемости на хорошую начинку более чем приемлимо и выгодно.
...

Вы в своих расчётах учитываете такую вещь как обслуживание? Оно по регламенту чуть ли не ежегодное и, внезапно, не бесплатное.

Также интересно какую технику ставить при таких сроках. Самая дешёвая вполне может через те самые 4 года сломаться окончательно.

[iav_21]

Речь не о конкретных цифрах, а о способе подсчета. За год отбиться вложение не должно.

Ну допустим. А за сколько должно?

Очевидно, что не за год. Тем паче, как сами же пишут, что в средней полосе он нужен 1-2 недели максимум, с такой щадящей эксплуатацией он прослужит довольно долго.
...

Ну вообще-то не очевидно, иначе и говорить не о чем.

Так какой срок?

[Kazanskaia]

Ну не совсем так. Допустим кв стоит 45 в мес без кондея. Арендатор просит кондей увеличиваем на 4т.р, если готов платить не вопрос, за год отобъется. Через год кондей работает на собственника.

Допустим, стоит квартира 45 т.р. без кондера. Арендатор просит кондей. Соб увеличивает на 4 т.р. и арендатор съезжает. Соб сдает свою ушатайку след.арендаторам без кондера за 40 т.р. Бизнес по-русски.

Ну уедит и что, значит время вашего сотрудничества прошло, заедет другой и почему за 40??? Все страхи в голове, не держите людей, если они хотят уехать они уедут.

Потому что квартира физически изнашевается, потому что на рынок каждый год выходят новые арендные квартиры, потому что спрос смещается с ушатаек в старом фонде на нормальные квартиры в новостройках. Сейчас все больше и больше людей на удаленке, им не надо ездить каждый день в центр, и они готовы за те же деньги снимать жилье выше качеством (а это квартиры с кондиционером), пусть и подальше от центра. Поэтому заедут либо качественные арендаторы за меньшие деньги, либо дружественный аул, который еще больше ушатает квартиру и она еще больше потеряет в цене.

[Дмитрий 888 77]

Допустим, стоит квартира 45 т.р. без кондера. Арендатор просит кондей. Соб увеличивает на 4 т.р. и арендатор съезжает. Соб сдает свою ушатайку след.арендаторам без кондера за 40 т.р. Бизнес по-русски.

Ну уедит и что, значит время вашего сотрудничества прошло, заедет другой и почему за 40??? Все страхи в голове, не держите людей, если они хотят уехать они уедут.

Потому что квартира физически изнашевается, потому что на рынок каждый год выходят новые арендные квартиры, потому что спрос смещается с ушатаек в старом фонде на нормальные квартиры в новостройках. Сейчас все больше и больше людей на удаленке, им не надо ездить каждый день в центр, и они готовы за те же деньги снимать жилье выше качеством (а это квартиры с кондиционером), пусть и подальше от центра. Поэтому заедут либо качественные арендаторы за меньшие деньги, либо дружественный аул, который еще больше ушатает квартиру и она еще больше потеряет в цене.

Ну опять не так, кому нужно определенное метро рядом с якорем, он будет искать именно там и не важно в каком доме, новом или нет. Цены растут на всё и на аренду также. Почему вы считаете, что заедет аул??? Есле его не рассматривают априори.У вас какойто месседж страха. Всё будет хорошо арендодатель получит хороших нанимателей по выгодной цене .

[Татьяна Костянова]

Современная техника и через год может сломаться. Никто не застрахован.
Потом, возьмем квартиру "эконом", где старая плитка советских времен, ну и прочие плюшки в этом же стиле. Ну то есть чистенько, но бедненько. Делать полноценный ремонт около 1 млн. рублей. Не у всех есть деньги на него и есть желание этим ремонтом заниматься. А раз собственник не готов/не может к ремонту, то и квартира не перейдет в следующую категорию "комфорт". И даже если там будет кондиционер, то сдаваться она будет за те же деньги, что и без него. Смысл ради 2 недель в году ставить в такую квартиру кондиционер?

[Дмитрий 888 77]

Современная техника и через год может сломаться. Никто не застрахован.
Потом, возьмем квартиру "эконом", где старая плитка советских времен, ну и прочие плюшки в этом же стиле. Ну то есть чистенько, но бедненько. Делать полноценный ремонт около 1 млн. рублей. Не у всех есть деньги на него и есть желание этим ремонтом заниматься. А раз собственник не готов/не может к ремонту, то и квартира не перейдет в следующую категорию "комфорт". И даже если там будет кондиционер, то сдаваться она будет за те же деньги, что и без него. Смысл ради 2 недель в году ставить в такую квартиру кондиционер?

Естественно разумней сдавать то, что в наличии, без ремонта,чем вложить 1 млн.руб , а цена+10т.р