Мебель и техника в квартиру после ремонта. 401 / 5375

[Недообразованная Lea]

Отличаются. Хороший риэлтор делает ставку на многолетние доверительные отношения с собственником. Поэтому откровенно врать или действовать против интересов заказчика не станет. С годами эти отношения все больше напоминают дружеские.

Вы правы, хотя уже все ушли от темы обсуждения ремонта и наполнения квартиры ТС
РЕМОНТ И НАПОЛНЕНИЕ крайне убогие, не соответствующие локации и запросу на рентабельность
Аренда - это бизнес, любой бизнес приносит ощутимые прибыли только при вложениях.Точка.

После сладких речей Шмеля вряд ли ТС захочет проникнуться этим бизнесом))

Шмель правильно написала - место прекрасное, редкое. Раритет. Для максимальной ставки придется очень много вложить, не факт, что эти затраты окупятся, все же арендный бизнес - рисковый бизнес, могут уделать квартиру безнадежно. А депозит - это мизер. Ремонт и внутренности обычные в этом случае, а вот местечко - лакомое. Снимут, это не Коммунарка или другие концы света.

[avd]

Аренда - это бизнес, любой бизнес приносит ощутимые прибыли только при вложениях.Точка.

Согласен.

РЕМОНТ И НАПОЛНЕНИЕ крайне убогие, не соответствующие локации и запросу на рентабельность

Рентабельность это отношение доходов к расходам за период. При любом, самом незначительном доходе и нулевых расходах рентабельность бесконечна.
Еще раз благодарю всех откликнувшихся и высказавших свои суждения!

[funfunych]

Но типичная семейная пара сделает выбор в пользу той квартиры где есть бытовая техника со встроенным духовым шкафом.

Два момента:
1) В сабжевом случае духовка будет вместо большого шкафа. Кастрюли будет банально негде разместить.
2) Духовка там предполагается газовая. Я не припомню среди своих знакомых никого, кто регулярно готовил бы в газовой духовке. Только разовые случаи за десяток лет.
3) Речь идет не о полном отказе от духовки, а о замене огромной неудобной газовой духовки на автоматическую электрическую минипечь.

И вообще мы выше пришли к согласию, что надо опираться не на личные предпочтения, а на статистику. И… реалии маленькой шестиметровой кухни, в которую здесь собрались впихнуть и посудомойку, и стиралку, и холодильник, и газовую печь промышленных масштабов… и чтоб еще место для хранения посуды осталось.

[Илья Трунилов]

Аренда - это бизнес, любой бизнес приносит ощутимые прибыли только при вложениях.Точка.

Согласен.

РЕМОНТ И НАПОЛНЕНИЕ крайне убогие, не соответствующие локации и запросу на рентабельность

Рентабельность это отношение доходов к расходам за период. При любом, самом незначительном доходе и нулевых расходах рентабельность бесконечна.
Еще раз благодарю всех откликнувшихся и высказавших свои суждения!

Вы смотрите только на рентабельность продаж (какую часть вашей выручки составляет прибыль). Но для оценки эффективности арендного бизнеса нужно обязательно учитывать и рентабельность активов. Ваша квартира на Чистых стоит порядка 22-23 миллионов. С таким скромным ремонтом сдать ее дороже 60-65 тысяч будет проблематично. В лучшем случае ваша доходность составит 3.5% годовых.

[bukinist]

В лучшем случае ваша доходность составит 3.5% годовых.

Ну а если он вбухает полтора миллиона , то его доходность поднимется до 4,5%
И стоит ли овчинка выделки ?

[Илья Трунилов]

В лучшем случае ваша доходность составит 3.5% годовых.

Ну а если он вбухает полтора миллиона , то его доходность поднимется до 4,5%
И стоит ли овчинка выделки ?

Никто не предлагает вкладывать в ремонт этой малогабаритной двушки миллионы. Но среди дешевой мебели можно найти что-то более симпатичное. И продумать наполнение квартиры ДО ремонта, а не после.

[bhr]

При любом, самом незначительном доходе и нулевых расходах рентабельность бесконечна.

Так вот в чем порылась причина такого глумления над наполнением.
Нулевые расходы, это хорошо. Наводит на мысль, что квартира наследная. Или все таки в покупку квартиры вы вложились?

[bhr]

Хороший риэлтор делает ставку на многолетние доверительные отношения с собственником.

Это именно то, что делают нормальные продавцы..

С годами эти отношения все больше напоминают дружеские.

Да ладно! Где друзья и где деньги..

Да ладно. Я вот со своим риелтором до сих пор общаюсь. С новым годом поздравляю, знаком с семьей и все такое. Риелтор - свидетель твоих стрессов, сниматель волнений, консультант и проводник в опасном (во всяком случае по ощущениям) мире. Тот, с кем ты делишься далекими планами, оговаривая желаемую покупку.
И от риелтора зависит, встрянешь ты на годы с проблемами или проскользнешь живым и здоровым. Лично меня она оттащила от опасного (как потом выяснилось) объекта, чо бы мне не быть на долгие годы ей благодарным?
Чувствуется, вы пока не погрузились в этот мир.

[Юлия Битузе]

В лучшем случае ваша доходность составит 3.5% годовых.

Ну а если он вбухает полтора миллиона , то его доходность поднимется до 4,5%
И стоит ли овчинка выделки ?

Никто не предлагает вкладывать в ремонт этой малогабаритной двушки миллионы. Но среди дешевой мебели можно найти что-то более симпатичное. И продумать наполнение квартиры ДО ремонта, а не после.

Вот вы не устали очевидное пересказывать по третьему кругу
Человек ждёт только того, что хочет услышать, и верить будет только в то, во что жабенка даст поверить

[Алексай]

Вы правы, хотя уже все ушли от темы обсуждения ремонта и наполнения квартиры ТС
РЕМОНТ И НАПОЛНЕНИЕ крайне убогие, не соответствующие локации и запросу на рентабельность
Аренда - это бизнес, любой бизнес приносит ощутимые прибыли только при вложениях.Точка.

После сладких речей Шмеля вряд ли ТС захочет проникнуться этим бизнесом))

Шмель правильно написала - место прекрасное, редкое. Раритет. Для максимальной ставки придется очень много вложить, не факт, что эти затраты окупятся, все же арендный бизнес - рисковый бизнес, могут уделать квартиру безнадежно. А депозит - это мизер. Ремонт и внутренности обычные в этом случае, а вот местечко - лакомое. Снимут, это не Коммунарка или другие концы света.

А кто спорит про место? Место хорошее.
Но сдать в такой локации по цене какой-нибудь Петровско-Разумовской это сильно