Аренда жилья умрет? 187 / 3200

12.01.24, 18:08
sirius_77 писал(а):
Посмотрел видео в начале ветки. Удивительно, всего полгода прошло, а все прогнозы мимо кассы)) Человек вообще не понимает ничего хотя типа профи в аренде.

А почему вы ждете от риэлтора качественной аналитики и прогнозов?
Или вы считаете что профи аналитик сдаст бабушатник на краю Москвы, также хорошо и быстро как риэлтор?

12.01.24, 15:48
Русик 2 писал(а):
Тут больше вопрос к вашей знакомой - если она снимает жилье и ей каждый день нужно на работу, то почему не снимет что-то поближе к работе, чем 1-2часа?

поближе к работе - это в центре, это дорого. хочется дешевле и не очень далеко от центра. Реутов в этом смысле - идеальный баланс, оттуда на метро до центра быстрее, чем из многих спальников Москвы.

12.01.24, 15:48
Русик 2 писал(а):
У каждого застройщика (ПИК, level, Донстрой, Пионер итд) достаточно проектов сдано/строится в пешей доступности от метро.

но там и ценник соответственный ) с таким ценником рентабельность аренды стремится к нулю.

12.01.24, 18:08
sirius_77 писал(а):
Посмотрел видео в начале ветки. Удивительно, всего полгода прошло, а все прогнозы мимо кассы)) Человек вообще не понимает ничего хотя типа профи в аренде.
Не нужно снимать офис и квартиру в Москве)
Ну да ну да

Никто не прогнозировал массовый возврат релокантов, продолжается он и сейчас.
У меня перед НГ вернулся приятель, который весь прошлый год работал в британской компании, которая готовила климатический форум в Дубае. Классные ЗП от 600,000₽ в месяц в ОАЭ, кой чего скопил). Будет ездить туда на заработки теперь периодически, как к нам кыргыз, таджык едет…

15.01.24, 00:34
Andre19 писал(а):
но там и ценник соответственный ) с таким ценником рентабельность аренды стремится к нулю.

Я вам отвечал на ваше - "строят сейчас в основном далеко от метро, такие квартиры и сейчас плохо сдаются."
Квартиры у метро есть и будут (учитывая как развивается метро в Москве).
Очевидно, что стоимость квартир у метро будет выше аналогичных, но более удаленных.
Что же касается, рентабельности, то недвижимость нужно считать в долгую- например, как изменится цена на квартиру через Х лет у метро, как вырастет аренда, простои итд.

15.01.24, 00:32
Andre19 писал(а):
поближе к работе - это в центре, это дорого. хочется дешевле и не очень далеко от центра. Реутов в этом смысле - идеальный баланс, оттуда на метро до центра быстрее, чем из многих спальников Москвы.

Желтая ветка из конца в конец = 22минуты. Это если девушка работает на конечной станции + сама она сейчас снимает у метро (видимо, Новокосино).

Один из главных плюс съемного жилья, в моем понимании, это возможность экономить время на дороге. Если дорого снять возле работы, то можно снять на той же ветке. Поэтому час на дорогу выглядит не оптимально.

15.01.24, 13:29
eugen писал(а):

12.01.24, 18:08
sirius_77 писал(а):
Посмотрел видео в начале ветки. Удивительно, всего полгода прошло, а все прогнозы мимо кассы)) Человек вообще не понимает ничего хотя типа профи в аренде.
Не нужно снимать офис и квартиру в Москве)
Ну да ну да
Никто не прогнозировал массовый возврат релокантов, продолжается он и сейчас.
У меня перед НГ вернулся приятель, который весь прошлый год работал в британской компании, которая готовила климатический форум в Дубае. Классные ЗП от 600,000₽ в месяц в ОАЭ, кой чего скопил). Будет ездить туда на заработки теперь периодически, как к нам кыргыз, таджык едет…

Согласен, релоканты повилияли на ажиотаж который был в аренде.
Но это все же красткосрочный фактор. А долгосрочно влияет то что количество метров у нас на человека существенно меньше, чем в европе.
Поэтому спрос на жилье меньше не будет.