Раннее окончание сезона аренды в Москве 352 / 5773

06.10.24, 19:41
Сергей Румянцев писал(а):
По теме! Накопленной в Москве и области вторички столько, что если она одномоментно выльется на рынок аренды то цены просто рухнут. И будет уже не х3 а /3.

Столько это сколько? В м2 или хотя бы в квартирах. Не понимаю, как можно делать аналитику без цифр? По наитию, что-ли?

07.10.24, 12:32
lenta32 писал(а):

06.10.24, 19:41
Сергей Румянцев писал(а):
По теме! Накопленной в Москве и области вторички столько, что если она одномоментно выльется на рынок аренды то цены просто рухнут. И будет уже не х3 а /3.
Столько это сколько? В м2 или хотя бы в квартирах. Не понимаю, как можно делать аналитику без цифр? По наитию, что-ли?

Поясню. Я активно работаю на территории своего города. И знаю точно, что многие квартиры стоят пустыми. По моей приблизительной оценке свободных квартир процентов 10 от общего количества. А может и больше.

07.10.24, 12:29
Соль писал(а):

07.10.24, 11:49
Cвятoслав Tеплов писал(а):
120 тыс, 75м2 знаменитые "брежневские" дома на Кутузовском.

внешняя ссылка
Она с июля стоит?

Нет, в августе , конце арендаторы съехали. Из региона.
Удачно в Москве устроились, купили квартиру в новом ЖК на уровне ТТК.
В сентябре там шел ремонт в доме. (Капремонт - подъезды и т.п.).

07.10.24, 12:32
lenta32 писал(а):

06.10.24, 19:41
Сергей Румянцев писал(а):
По теме! Накопленной в Москве и области вторички столько, что если она одномоментно выльется на рынок аренды то цены просто рухнут. И будет уже не х3 а /3.
Столько это сколько? В м2 или хотя бы в квартирах. Не понимаю, как можно делать аналитику без цифр? По наитию, что-ли?

И еще интересно, а почему она должна одномоментно то выйти на рынок? Что такое случится, что все решат продавать?

07.10.24, 13:02
Татьяна Костянова писал(а):

07.10.24, 12:32
lenta32 писал(а):

06.10.24, 19:41
Сергей Румянцев писал(а):
По теме! Накопленной в Москве и области вторички столько, что если она одномоментно выльется на рынок аренды то цены просто рухнут. И будет уже не х3 а /3.
Столько это сколько? В м2 или хотя бы в квартирах. Не понимаю, как можно делать аналитику без цифр? По наитию, что-ли?
И еще интересно, а почему она должна одномоментно то выйти на рынок? Что такое случится, что все решат продавать?

Наследственные квартиры времён эпохи ковида 2021-22 года ещё не начали массово выходить...

ситуация не улучшается?

07.10.24, 13:09
Cвятoслав Tеплов писал(а):

07.10.24, 13:02
Татьяна Костянова писал(а):

07.10.24, 12:32
lenta32 писал(а):

Столько это сколько? В м2 или хотя бы в квартирах. Не понимаю, как можно делать аналитику без цифр? По наитию, что-ли?
И еще интересно, а почему она должна одномоментно то выйти на рынок? Что такое случится, что все решат продавать?
Наследственные квартиры времён эпохи ковида 2021-22 года ещё не начали массово выходить...

У нас все собственники умерли в ковид? Румянцев говорил про какие-то все, то есть весь объем квартирного фонда. Или надо учиться изъясняться правильнее.

07.10.24, 12:25
Соль писал(а):
А депутаты всё-таки решили предложить рассмотреть вариант решения жилищного вопроса очередников, жителей в аварийном жилье, путём передачи части нераспроданных квартир в социальный найм)

В Некрасовке уже 1-коин не осталрсь для очередников..

Сергей Румянцев

07.10.24, 12:32
lenta32 писал(а):

06.10.24, 19:41
Сергей Румянцев писал(а):
По теме! Накопленной в Москве и области вторички столько, что если она одномоментно выльется на рынок аренды то цены просто рухнут. И будет уже не х3 а /3.
Столько это сколько? В м2 или хотя бы в квартирах. Не понимаю, как можно делать аналитику без цифр? По наитию, что-ли?

Хотите цифры? Пожалуйста! В том же циане делаем выборку 1-3 квартиры по Зеленограду, например. Вторичка. Выдача нам показала 585 квартир. Из них!!! Свободная продажа - 427 квартир. Свободная, значит пустая. Получается, доля пустых квартир на рынке 73%. И это только то что в рекламе. А сколько ещё замороженной свободной вторички которая не светится в рекламе? Много. Очень много.
Кстати! Это косвенный показатель того, что люди продавая свободную квартиру, могут в дальнейшем переложиться на депозиты. То есть, на падающем рынке выгоднее денежки держать в банках.

07.10.24, 13:16
Татьяна Костянова писал(а):

07.10.24, 13:09
Cвятoслав Tеплов писал(а):

07.10.24, 13:02
Татьяна Костянова писал(а):

И еще интересно, а почему она должна одномоментно то выйти на рынок? Что такое случится, что все решат продавать?
Наследственные квартиры времён эпохи ковида 2021-22 года ещё не начали массово выходить...
У нас все собственники умерли в ковид? Румянцев говорил про какие-то все, то есть весь объем квартирного фонда. Или надо учиться изъясняться правильнее.

Все не на надо.
Достаточно даже 10-20% от объёма рынка, чтобы он посыпался...
Вот у меня клиенты тоже решили продавать, а не ждать ещё год до 3х лет владения, не дожидаясь следующей осени, возможно что то подозревают...
(Но, покупатели на 2 года владения реагируют испуганно...)
Видимо наследники, ещё пытаются договорится повыкупать друг у друга доли, либо как то смирится с совместным владением... Впереди 2025 год с повышением налогов и 3 годами минимального срока владения...
Ведь сроки владения для продажи указаны только в 217 статье налогового кодекса, которая может быть изменена в любой момент, который потребуется для пополнения казны...
(на какие деньги строить будут? Вопрос к НВ)