Санкции за досрочное расторжение договора 210 / 3690

08.10.17, 01:31
marinusi писал(а):
Обязательно позже напишу-расскажу чем наша заварушка закончилась.

В следующий раз к Договору подходите тщательнее - и электронную почту прописывайте и все подобные мелочи. Не говоря о принципиальных вещах. Обкладывайтесь со всех сторон))

08.10.17, 00:28
Александр Харыбин писал(а):
По закону, договор считается продленным на тех же условиях, если не предупредили письменно за три месяца. Но у нас никто на это не смотрит - выгоняют. Тут кто сильнее. Если быть откровенным.

за 3 месяца не предупредил, то договор продлевается автоматически,если это долгосрочный договор. здесь договор был на 6 месяцев, и потом без договора оплата шла на карту постороннего человека (дочери наймодателя) с которой не было никаких договоренностей, а не наймодателю. устный договор не может быть на сумму более 10т.р..в такой ситуации доказать наличие устных договоренностей и законное право проживание в квартире не реально. с ментами можно выгонять. но тут не хотят шум поднимать.

08.10.17, 00:28
Александр Харыбин писал(а):
По закону, договор считается продленным на тех же условиях, если не предупредили письменно за три месяца.

Номер статьи пожалуйста.

08.10.17, 09:07
Alex-ToRent писал(а):

08.10.17, 00:28
Александр Харыбин писал(а):
По закону, договор считается продленным на тех же условиях, если не предупредили письменно за три месяца.
Номер статьи пожалуйста.

п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Только я не уверен, что это имеет отношение к договорам коммерческого найма. К договорам аренды, да.
Главное условие, подтвержденные платежи после окончания договора и отсутствие возражений арендодателя..

08.10.17, 09:15
Yaroslav писал(а):

08.10.17, 09:07
Alex-ToRent писал(а):

08.10.17, 00:28
Александр Харыбин писал(а):
По закону, договор считается продленным на тех же условиях, если не предупредили письменно за три месяца.
Номер статьи пожалуйста.
п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Только я не уверен, что это имеет отношение к договорам коммерческого найма. К договорам аренды, да.
Главное условие, подтвержденные платежи после окончания договора и отсутствие возражений арендодателя..

Для найма статья о том же - 684. Освежил в памяти - действительно, есть такая шняга: за 3 мес не предупредил о расторжении - договор продлен на тех же условиях.

внешняя ссылка Ну не вводите людей в заблуждение, господа арендники. Все эти страшилки не касаются, если вы заключили краткосрочный найм, то бишь меньше года , на 11 м-цев. Читайтев внимательно статьи относительно срока найма. Они бывают разными и к краткосрочным срокам не применяются многие статьи из долгосрочных.

27.09.17, 20:10
Наймодатель писал(а):
При найме квартиры заключается договор. В договоре прописывают права и обязательства сторон и ответственность за не исполнения условий договора. В том числе и санкции за досрочное расторжение договора (потерю депозита/обеспечительного платежа). Но почему то арендаторы квартир считают если они произнесли волшебные слова: "мама/бабушка заболела или я беремена", то они могут нарушить договор, досрочно съехать и санкции к ним применяться не должны. Что в таких случаях советуют делать риелторы: возращать депозит или следовать условиям договора и штрафовать?

Стоит ли зажатая 30-ка той нервотрепки которая предстоит наймодателю, который к тому же, скорее всего сдает в серую, не делясь со своей страной
Выучить все равно никого не удасться, да и потом обстоятельства на самом деле бывают непреодолимой силы
если есть возможность остаться человеком, воспользуйтесь ею, пусть даже это будет Вам стоить пары недель простоя квартиры
плюс в карму иной раз стоит дороже недополученной сотни другой евро, и тем дороже чем Вы ближе к краю могилы( по возрасту)

08.10.17, 11:19
Егет Финн писал(а):
Читайтев внимательно статьи относительно срока найма. Они бывают разными и к краткосрочным срокам не применяются многие статьи из долгосрочных.

И что это даёт в данном конкретном случае? Всего лишь нет права на преимущество в заключении Договора на новый срок. Что не исключает автоматической пролонгации при отсутствии предупреждения. А далее судья, "исходя из своих внутренних убеждений", решит, являются ли систематические оплаты сособственнику (близкому родственнику) и деловая переписка по эл. почте доказательствами фактического действия Договора.

Не поленюсь скопировать:

"Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Комментарий к Ст. 683 ГК РФ

1. В отличие от договора социального найма (см. ст. 672 ГК и комментарий к ней) договор коммерческого найма жилого помещения является срочным договором.

2. Комментируемая статья устанавливает два вида договоров коммерческого найма: краткосрочный — до одного года и долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определен, то договор считается долгосрочным, т.е. заключенным на пять лет.

3. Применительно к краткосрочному договору найма жилого помещения п. 2 комментируемой статьи содержит целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным договором.

При заключении краткосрочного договора закон не предполагает включение в текст соглашения иных, кроме нанимателя, пользователей. Соответственно, не предусматривается возможность разрешения проживания временных жильцов, а также сдача занимаемого жилого помещения по договору поднайма.

У нанимателя по краткосрочному договору нет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Кроме того, в случае смерти нанимателя или его выбытия краткосрочный договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

4. На практике встречаются случаи заключения таких договоров без указания срока, но с привязкой к какому-нибудь событию. Чаще всего такой «привязкой» выступает работа гражданина в организации, предоставившей жилище. В такой ситуации договор должен считаться заключенным на пять лет."

08.10.17, 11:53
Bzzz писал(а):
И что это даёт в данном конкретном случае? Всего лишь нет права на преимущество в заключении Договора на новый срок. Что не исключает автоматической пролонгации при отсутствии предупреждения. А далее судья, "исходя из своих внутренних убеждений", решит, являются ли систематические оплаты сособственнику (близкому родственнику) и деловая переписка по эл. почте доказательствами фактического действия Договора.

То, что Вы обозначили и пример ст., который привел Ярослав Владимирович, относится к арендным отношениям, а не к найму, тем более к краткосрочному

08.10.17, 07:19
alexmr писал(а):

08.10.17, 00:28
Александр Харыбин писал(а):
По закону, договор считается продленным на тех же условиях, если не предупредили письменно за три месяца. Но у нас никто на это не смотрит - выгоняют. Тут кто сильнее. Если быть откровенным.
за 3 месяца не предупредил, то договор продлевается автоматически,если это долгосрочный договор. здесь договор был на 6 месяцев, и потом без договора оплата шла на карту постороннего человека (дочери наймодателя) с которой не было никаких договоренностей, а не наймодателю. устный договор не может быть на сумму более 10т.р..в такой ситуации доказать наличие устных договоренностей и законное право проживание в квартире не реально. с ментами можно выгонять. но тут не хотят шум поднимать.

Да я бы с радостью под белы рученьки и за дверь без лирики. Но не хочется дров наломать и потом за всё на свете быть виноватыми. Сами понимаете...

Сегодня затопленные соседи сообщили, что страховая выплатила им 50 тыс. руб и что теперь эту сумму будут взыскивать с нас, а то и ещё большую сумму... Теперь вообще получается, что мы и соседям должны и в свою квартиру попасть не можем и нам еще наниматель выставляет условия и угрожает судом... Ваще какая-то хана, товарищи! Чесслово...
))))