Раннее окончание сезона аренды в Москве 352 / 5773

Цитата от Костяновой: "У нас все собственники умерли в ковид? Румянцев говорил про какие-то все, то есть весь объем квартирного фонда. Или надо учиться изъясняться правильнее." Конец цитаты.
Костянова! Не надо перевирать. Читайте пожалуйста внимательнее. И пытайтесь понять смысл написанного.

07.10.24, 16:37
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Впереди 2025 год с повышением налогов

А какие налоги будут повышать в 2025 ?

07.10.24, 16:35
Сергей Румянцев писал(а):

Хотите цифры? Пожалуйста! В том же циане делаем выборку 1-3 квартиры по Зеленограду, например. Вторичка. Выдача нам показала 585 квартир. Из них!!! Свободная продажа - 427 квартир. Свободная, значит пустая. Получается, доля пустых квартир на рынке 73%. И это только то что в рекламе. А сколько ещё замороженной свободной вторички которая не светится в рекламе? Много. Очень много.
Кстати! Это косвенный показатель того, что люди продавая свободную квартиру, могут в дальнейшем переложиться на депозиты. То есть, на падающем рынке выгоднее денежки держать в банках.

А емкость арендного рынка в Зеленограде какая? Чтобы понять, эти 585 квартир предположительно одномоментно вышедших в аренду, это много или мало.

07.10.24, 18:00
lenta32 писал(а):

07.10.24, 16:35
Сергей Румянцев писал(а):

Хотите цифры? Пожалуйста! В том же циане делаем выборку 1-3 квартиры по Зеленограду, например. Вторичка. Выдача нам показала 585 квартир. Из них!!! Свободная продажа - 427 квартир. Свободная, значит пустая. Получается, доля пустых квартир на рынке 73%. И это только то что в рекламе. А сколько ещё замороженной свободной вторички которая не светится в рекламе? Много. Очень много.
Кстати! Это косвенный показатель того, что люди продавая свободную квартиру, могут в дальнейшем переложиться на депозиты. То есть, на падающем рынке выгоднее денежки держать в банках.
А емкость арендного рынка в Зеленограде какая? Чтобы понять, эти 585 квартир предположительно одномоментно вышедших в аренду, это много или мало.

Вам этого никто не скажет. Потому, что посчитать это невозможно. Я писал о свободных квартирах, потенциально пригодных для аренды. Когда общаюсь с владельцами квартир спрашиваю, сколько у них на этаже (подъезде) свободных квартир. Оказывается много.

07.10.24, 12:25
Соль писал(а):
Левел 3-ка 70+м можно купить за 100% оплаты до 30млн. По схемам 43млн она же.

но ведь оно же сделать ставку 0,01 и продать за 70 млн?

07.10.24, 12:25
Соль писал(а):
Другие, думаю последуют примеру.

или подумают как еще можно навинтить до 100 млн?

27.09.24, 12:00
_Titan_ писал(а):
Уважаемые коллеги. За сентябрь месяц объем предложения аренды в Москве увеличился на 2,5 тыс квартир.

Из них стоящих не более 20-30%. Они мигом и исчезают. В некоторых локациях как не было почти ничего приличного, так и нет.

07.10.24, 19:46
Антон Смолев писал(а):
В некоторых локациях как не было почти ничего приличного, так и нет.

Чем и пользуемся, сдавая подготовленные конфетки …

L'Essile

07.10.24, 17:55
bukinist писал(а):

07.10.24, 16:37
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Впереди 2025 год с повышением налогов
А какие налоги будут повышать в 2025 ?

основной - НДФЛ, он касается большинства
13% − для доходов до 2,4 млн руб. в год;
15% − от 2,4 млн до 5 млн руб. в год;
18% − от 5 млн до 20 млн руб. в год;
20% − от 20 млн до 50 млн руб. в год;
22% − свыше 50 млн руб. в год
Далее бизнес:
- Упрощенцев обязали уплачивать НДС, если доходы превысили 60 млн руб. в год.
В этом случае будет выбор, как платить НДС:
в общепринятом порядке — ставка 20% и право на вычеты входного НДС;
альтернативным способом — пониженные ставки (5% или 7%), но без права на вычеты НДС
- Общепринятую ставку налога на прибыль увеличивают с 20% до 25%
- ИТ-компании будут исчислять налог на прибыль по ставке 5% (сейчас ставка 0%). Такая ставка будет действовать до 2030 года.
- Коэффициент учета в расходах затрат на НИОКР повысят с 1,5 до 2.

07.10.24, 22:09
L'Essile писал(а):

07.10.24, 17:55
bukinist писал(а):

07.10.24, 16:37
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Впереди 2025 год с повышением налогов
А какие налоги будут повышать в 2025 ?
основной - НДФЛ, он касается большинства
13% − для доходов до 2,4 млн руб. в год;
15% − от 2,4 млн до 5 млн руб. в год;
18% − от 5 млн до 20 млн руб. в год;
20% − от 20 млн до 50 млн руб. в год;
22% − свыше 50 млн руб. в год
Далее бизнес:
- Общепринятую ставку налога на прибыль увеличивают с 20% до 25%
- ИТ-компании будут исчислять налог на прибыль по ставке 5% (сейчас ставка 0%). Такая ставка будет действовать до 2030 года.
- Коэффициент учета в расходах затрат на НИОКР повысят с 1,5 до 2.
- Упрощенцев обязали уплачивать НДС, если доходы превысили 60 млн руб. в год.
В этом случае будет выбор, как платить НДС:
в общепринятом порядке — ставка 20% и право на вычеты входного НДС;
альтернативным способом — пониженные ставки (5% или 7%), но без права на вычеты НДС

Cпасибо что написали.
Я просто думал что речь идет о ужесточении налогообложения при продаже квартир.( ну типа снова срок владения хотят поднять)