Наймодатели не любят "немножко беременных" 92 / 7060

27.02.10 : Городской арендный рынок остается наиболее предсказуемым и стабильным

Городской арендный рынок остается, пожалуй, наиболее предсказуемым и стабильным. Равновесие между спросом и предложением, как считают эксперты, сохранится в обозримом будущем при незначительных ценовых колебаниях.
На рынке городской аренды в течение всего последнего года активность не падала. Причем как спрос, так и предложение взаимно уравновешивались благодаря падению цен и активности на рынке купли-продажи. С одной стороны, продавцы, понимая, что не получат хорошую цену за свои квартиры, временно снимали их с продажи и сдавали в аренду. С другой — спрос рос за счет тех потенциальных покупателей, которые не осилили покупку без ипотечной составляющей.
В первом месяце текущего года, однако, спрос увеличивался опережающими темпами. Прежде всего — в самом дешевом сегменте. "Наиболее сильно повышение спроса, на 42%, коснулось квартир в диапазоне от $750 до $1 тыс. Квартиры этого сегмента были наиболее востребованы в январе — порядка 39,02% от всего спроса пришлось на них",— подводит итоги месяца Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".
А вот предложение квартир в январе по сравнению с декабрем 2009-го, по данным "Миэль-Аренда", продолжало снижаться и уменьшилось на 5,5%. Характерная для этого времени года тенденция. Однако характерно, что наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от $750 до $1 тыс., а вот предложение квартир стоимостью до $750 по сравнению с декабрем, напротив, выросло на 36,6%. То есть увеличение предложения произошло как раз в той ценовой нише, где более всего рос спрос. Таким образом, спрос и предложение на арендном рынке находятся в равновесии (по крайней мере, в экономклассе) и резких ценовых скачков здесь не предвидится.
А вот в дорогом сегменте, где еще два года назад спрос примерно равнялся предложению, с началом кризиса объем вакантных дорогих квартир лишь увеличивается, и эта тенденция сохраняется до сих пор.
"Сейчас квартиры по высоким арендным ставкам не пользуются значимым спросом,— утверждает начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Галина Фабрицкая.— Во-первых, из-за общего снижения дохода. Во вторых, из-за сокращения расходов многих компаний, в том числе и за счет аренды квартир элит- и бизнес-класса. Раньше для топ-менеджмента из зарубежных стран и крупных городов России компании снимали дорогие апартаменты в центре городе. Сейчас подобных заказов стало гораздо меньше, как и топ-менеджеров".
Городская аренда по-прежнему остается "рынком покупателя", точнее — арендатора. Компании, борясь за клиента, предлагают преференции. "В настоящее время главное конкурентное преимущество — низкая арендная ставка и низкая комиссия. В отличие от 2008 года, когда комиссионное вознаграждение агентства было равно ежемесячной арендной плате, в кризисное время можно добиться и 50-процентной скидки",— отмечает Галина Фабрицкая. Правда, оговаривается она, лишь в том случае, если квартиру предлагают несколько компаний. Если это эксклюзивный вариант, комиссия останется высокой (до 100%).

Если верить всему, что пишется миэлем - чекануться можно.

Александр00 писал(а):
Гыгы кому то интересно выслушивать давление на жалость. Человек может сдал квартиру под кредит, и у него банку не объяснишь, что жилец беременный попался. Попадалово может быть. Да еще маленькие дети тот еще подарочек, с года начинают рисовать везде (от потолка, до обоев, полов и мебели) Потом ремонта больше чем сумма залога делать. Кому это счастье надо? Абсолютно понимаю таких арендодателей. Риски высокие. Бизнес есть бизнес.

А без детей и не беренные не давят на жалость.. и это здорово...бывают такие, под взглядом которых такие арендодатели не в силах отказать в сдаче квартиры, не смотря на кредиты и т.д. А потом они будут устраивать гулянки, доканывать соседей, выбросят с балкона Ваш телевизор (такое было), рисовать бычками на стенах, а если эти бизнес-монстры решаться прекратить всё это - могут получить "помордам" и бежать в милицию...участковый даст им время на выселение..если вообще дойдет до этого..а то и суды и т. д. Веселуха! Зачем лишать себя такого удовольствия, впустив беззащитную беременную чету с ребенком....ничего личного..тупо бизнес...

Владимир Грохотов писал(а):
впустив беззащитную беременную чету с ребенком....ничего личного..тупо бизнес...

Знаем таких беззащитных.
Потом оказывается что хозяин их нервирует, нанес моральную травму ребенку, и по решению суда не имеет права приближаться к квартире, а плату они будут вносить с пособия по безработице не более 50%. Ага-ага такие беззащитные, что аж плакать хочется... От щастья что они не у тебя в квартире ](*,)

Вот тут Вы правы... просто к в том и другом варианте люди попадаются разные... К людям, на их психологию, первому поведению и манере вести переговоры, надо присматриваться а не к их животам...

Присматриваться надо это факт. Но потенциально беременные очень опасны.

Одно дело если попался быдляк, терроризирует соседей, злит участкового и вам не платит, тут вы пострадавший, вы его выставляете вам только ленивый не поможет. Все на вашей стороне. =D>

И другое дело "многомудрые" беременные которые родив "внезапно теряют" работу, и перестают платить, и тут попробуйте выставить рыдающую мать с орущим ребенком на руках, которым жить не на что. Тут вы злодей, все против вас. :twisted:

Очень опасно, тем более есть претенденты когда в такой ситуации суд признал что хозяин нанес травму психическую ребенку, ударил мать (хотя она на него с кулаками налетела) и был принужден сдавать за полкопейки квартиру в ближайшие 18 лет и не приближаться к арендаторам.

Риск с быдляком и оценивается реально и меньше, а риск с беременными у которых гормоны не дают нормально понимать ситуацию и которые рискуют после родов потерять как мужа так и работу и на этой почве еще больше двинуться головой, просто неадекватно велик и очень трудно оценим.

Александр00 писал(а):
...Очень опасно, тем более есть претенденты когда в такой ситуации суд признал что хозяин нанес травму психическую ребенку, ударил мать (хотя она на него с кулаками налетела) и был принужден сдавать за полкопейки квартиру в ближайшие 18 лет и не приближаться к арендаторам..

чисто из любопытства, где о таких прецедентах слышали ? хотелось глазком взглянуть на судебное решение. Я себе слабо представляю, на основании каких законов можно принудить вторую сторону на заключение долгосрочного договора на заведомо невыгодных условиях.

Александр00, приведите хоть одну ссылку на конкретное решение суда "и по решению суда не имеет права приближаться к квартире, а плату они будут вносить с пособия по безработице не более 50%" :-k

Пока все ваши заявления напоминают лишь какую-то "левую" страшилку для бабушек у подъезда...

А я с "Ми" согласен. Сдал в прошлом месяце свою "однушку" по верхей трети цен эконом-сегмента (первоначальная цена - 36). И хотя объявление висело одну неделю в мега-базе (квартиру сдал на третий день) не так уж много было звонков за все это время - при условии что и по цене, и по всем другим атрибутам квартира позиционировалась "правильно" .
Особенно умиляли вздохи звонивших "специалистов",не видевших квартиру, но с уже готовым вердиктом: "Ох, как дорого вы хотите...!". Шли бы уж работать куда-нибудь из недвижимости.

Victor- писал(а):
А я с "Ми" согласен. Сдал в прошлом месяце свою "однушку" по верхей трети цен эконом-сегмента (первоначальная цена - 36). И хотя объявление висело одну неделю в мега-базе (квартиру сдал на третий день) не так уж много было звонков за все это время - при условии что и по цене, и по всем другим атрибутам квартира позиционировалась "правильно" .
Особенно умиляли вздохи звонивших "специалистов",не видевших квартиру, но с уже готовым вердиктом: "Ох, как дорого вы хотите...!". Шли бы уж работать куда-нибудь из недвижимости.

"Специалисты" всё-таки звонили Вам! Если бы цена была реально неадекватна (хотя и это возможно, раз звонков мало было) - не стали бы звонить... видимо так Вы ее сами прибедняли по телефону... Сдали - прекрасно... Раз в 100 лет и грабли стреляют... [-X