Готовы ли вы принимать комиссию по безналу? 29 / 2012

Семен Рощупкин писал(а):
Лашманов Владимир писал(а):
Фига се ! А платеж то как закрывать ? Бабки перечислять на основании чего ? Договора ?
Тогда кто налоговый агент физика ?

на основании чего вы собственнику квартиры (речь ведь о жилой недвижке)
перечисляете денег???

На основании договора аренды. И арендатор (юрлицо) в данном случае является налоговым агентом арендодателя (физлица) и удерживает в пользу соответствующих бюджетов 13% от суммы, указанной в договоре. Сдача собственной недвижимости в аренду(наем) не является предпринимательской деятельностью как таковой, в отличии от предоставления посреднических услуг в недвижимости. Тут уже без как минимум ИП не обойтись. И поэтому заказчику риэлтора нет оснований перечислять комиссию на р/с физлица.

Или указывать в договоре, что ФЛ берет на себя выплаты НДФЛ, т.е. "сам себе агент"

Кирилл писал(а):
Сдача собственной недвижимости в аренду(наем) не является предпринимательской деятельностью как таковой,

естественно, а если еще и договор заключить на год минус три дня, то и налоги платить не надо :mrgreen:

какая там предпринимательская деятельность.

Семен Рощупкин писал(а):
Кирилл писал(а):
Сдача собственной недвижимости в аренду(наем) не является предпринимательской деятельностью как таковой,

естественно, а если еще и договор заключить на год минус три дня, то и налоги платить не надо

какая там предпринимательская деятельность.

Регистрировать не надо.
А платить налог надо [-X

Семен, по этому поводу были разъяснения от налоговиков. Было письмо МНС России от 28.05.04 № 09-01-03/2248, в котором собственник сдающий собственную недвижимость в аренду(наем) по сути признавался индивидуальным предпринимателем.
Но ВС РФ опроверг данную позицию налоговиков в своем внешняя ссылка указав, что если гражданин сдает недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, в аренду, то привлечь его к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство нельзя. Из этого следует, что для получения доходов от использования собственной недвижимости необязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Было разъяснение более позднее, в письме внешняя ссылка, и имхо более логичное. Вот выдержка из него:

По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности".

Дегтярёв Сергей
а смайлики в конце моего сообщения не заметили???

P.S. ну и если речь о найме, то и регистрировать не надо.
только в случае с арендой

Семен Рощупкин писал(а):
Дегтярёв Сергей
а смайлики в конце моего сообщения не заметили???

P.S. ну и если речь о найме, то и регистрировать не надо.
только в случае с арендой

Семен, я не понимаю ,что эти "зеленые" обозначают.

Дегтярёв Сергей
издевку

А я уже видел ряд предложений от платежных систем для организации сервиса по приему комиссионных. Причем идея как раз такая - что клиент оплачивает через терминал комиссию и с чеком заключает договор аренды.

Готовы ли вы принимать комиссию по безналу? 29 / 2012

Форма оплаты комиссионных, приемлемая для вас