Собственники квартир отказываются работать с агентствами 76 / 8359

Сколько по времени у вас там в Москве квартиры сдаются? В моем городе все адекватное сдается за 1 день. Все не адекватное за 35-40к+ вот оно и простаивает. Я лично даже если с документами, что то не так предупреждаю но не отказываю. Репутацией как тут писали мне дорожить не надо. (как еще раз тут же писали что клиенты "проститутки") еще не одного не встретил за 4 мес работы, что бы сами ко мне специально обращались.

Вот пример, появилась в циане квартира от собственника, цена адекватная, у вас есть на нее 2-3 клиента, когда вы будите проверять документы? К этому собственнику уже едет 5 других агентств.

Connar писал(а):
Сколько по времени у вас там в Москве квартиры сдаются? В моем городе все адекватное сдается за 1 день. Все не адекватное за 35-40к+ вот оно и простаивает. Я лично даже если с документами, что то не так предупреждаю но не отказываю. Репутацией как тут писали мне дорожить не надо. (как еще раз тут же писали что клиенты "проститутки") еще не одного не встретил за 4 мес работы, что бы сами ко мне специально обращались.

Вот пример, появилась в циане квартира от собственника, цена адекватная, у вас есть на нее 2-3 клиента, когда вы будите проверять документы? К этому собственнику уже едет 5 других агентств.

Документы проверяются на квартире.
Проверка правоустанавливающих документов.
Вот вы подобрали себе квартиру- теперь необходимо проверить документы на квартиру, то есть убедится, что перед вами действительно стоит хозяин квартиры, и ни один из его родственников не претендует на эту квартиру, то есть не сможет вас попросить съехать из квартиры через неделю. Основной правоустанавливающий документ на собственность квартиры является свидетельство на собственность. С 1991 года по 1998 это был небольшой, примерно половина от листа формата А4 , лист розового цвета. Его выдавали при приватизации квартиры. Хотя в тот же период можно было , например, купить или получить в дар квартиру, или унаследовать и так далее. На такие действия заключался договор с последующей регистрацией в регистрационной палате. В таких случаях в качестве правоустанавливающего документа хозяин предоставит именно зарегистрированный договор. С 1998 года при любой сделке новому хозяину выдавалось свидетельство на листе формата А4 зеленого цвета, а с 2008 года- на листе формата А4 розого -желтого цвета.
Конечно, документ-это хорошо, но в нашей стране в случае споров при найме жилья никто в суд не пойдет, поэтому необходимо убедится, что никто из родственников хозяина не претендует на квартиру. Можно убедиться устно, записав фразу в договоре типа «Гарантирую, что все прописанные в квартире лица не претендуют на проживание». Можно также посмотреть в лист оплаты коммунальных услуг. В некооперативных домах- это обычно белый лист формата половины А4, где прописан тип квартиры(собственная или муниципальная) и прописано количество проживающих. Если в квартире прописано несколько человек, то необходимо расспросить хозяина об этих личностях на предмет их желания или нежелания использовать эту квартиру, а в идеале попросить хозяина позвонить этим родственникам, и лично, поговорив с ними, убедится, что в квартире в ближайший год они проживать не намерены.
Помимо этих документов существует выписка из домовой книги, в которой указаны все проживающие в квартире. Эту выписку выдают в паспортном столе по месту жительства. Но такую выписку заранее никто брать не будет, да и по просьбе тоже никто не пойдет ее делать (хозяева считают такую просьбу за унижение).
Для найма муниципальной квартиры хозяину необходимо получить разрешение в местном муниципалитете. Но никто практически за таким разрешением не пойдет. И, если, учесть, что в суд с договором никто не обратится в случае споров, а обычно все решается с глазу на глаз, то такое разрешение никому не нужно.
Необходимо помнить, что профессиональный агент располагает базой всех собственников жилья, а также всех прописанных в квартире. Такая база поможет установить точность показанных документов.
Как распознать мошенника-хозяина.
Мошеннику обычно нужны деньги сразу и побольше. Поэтому он готов торговаться до цены намного ниже рынка. С документами у мошенника может быть все в порядке, а может и нет. Бывают случаи, когда мошенник на 2-3 суток снимает квартиру, подделывает свидетельство на собственность на цветном принтере и сдает квартиру нескольким гражданам, а потом исчезает. Но бывают случаи, когда сам хозяин сдает нескольким гражданам квартиру, а потом исчезает. Но главная черта, которая их объединяет, заключается в том, что заезд у мошенников в квартиру всегда назначается не в этот день, а через 2-3 дня, потому что ему нужно обмануть еще несколько доверчивых граждан. Распознать мошенника можно простым диалогом. Расспросить его о том, почему нельзя заехать в квартиру в тот же день, сдавалась ли квартира до этого, кто соседи. Не поленится и позвонить соседям и узнать, кто действительно хозяин квартиры, и какая у этой квартиры история. Все эти методы, а также многие другие известны профессиональному агенту.

Connar писал(а):
Сколько по времени у вас там в Москве квартиры сдаются? В моем городе все адекватное сдается за 1 день. Все не адекватное за 35-40к+ вот оно и простаивает. Я лично даже если с документами, что то не так предупреждаю но не отказываю. Репутацией как тут писали мне дорожить не надо. (как еще раз тут же писали что клиенты "проститутки") еще не одного не встретил за 4 мес работы, что бы сами ко мне специально обращались.

Вот пример, появилась в циане квартира от собственника, цена адекватная, у вас есть на нее 2-3 клиента, когда вы будите проверять документы? К этому собственнику уже едет 5 других агентств.

В ЦИАНЕ квартиры от собственника не появляются там 99% агенты. Поработайте не 4 мес. а годика 4-5 хотя бы. И все поймете а если не поймете...ну извините. Без обид если вы не дорожите репутацией, если даже с документами не порядок а вы только предупреждаете клиентов...вы пока не агент и не риэлтор а экскурсовод-курьер... только без обид.

Вот так вот Алексей все секреты выдал

Александр мск писал(а):
Вот так вот Алексей все секреты выдал

Ну так это ж как никотина - не жалко..
А эконом аренда по Алексею - отрава для совести

Александр мск писал(а):
Вот так вот Алексей все секреты выдал

А мне не жалко. Если кто-то убережет себя от мошенника, то мне это только в радость.

нАПИШУ ПО ТЕМЕ ФОРУМА. Очень медленно работают агенства. У свободных агентов клиентов больше. Общение со мной НАМНОГО вежлевее. Абы кого не ведут. Пример: свободный агент говорит " есть клиенты такие мол такие, но козлы, там то там то обосрались .К тебе не поведу." А из агенства вечером мне их и приводят..... вот так то. Надо базу СОБСТВЕННИКОВ нарабатывать свою и облизывать , облизывать и еще раз их облизывать.

alexey moskva, половина листа A4 - формат А5 ))

Quad-M писал(а):
alexey moskva, половина листа A4 - формат А5 ))

Про А5 только риэлторы знают, потому что расклейкой занимаются. Зато про А4 все знают, потому что печатают все, а принтер берет бумагу формата А4.
Всё продумано.

Рентополучатель писал(а):
нАПИШУ ПО ТЕМЕ ФОРУМА. Очень медленно работают агенства. У свободных агентов клиентов больше. Общение со мной НАМНОГО вежлевее. Абы кого не ведут. Пример: свободный агент говорит " есть клиенты такие мол такие, но козлы, там то там то обосрались .К тебе не поведу." А из агенства вечером мне их и приводят..... вот так то. Надо базу СОБСТВЕННИКОВ нарабатывать свою и облизывать , облизывать и еще раз их облизывать.

А кто в итоге квартиру сдал: свободный или из агентства?