Вопрос риэлторам. Какую и в каком районе Москвы купить квартиру для сдачи в аренду. 79 / 9268

Director писал(а):
условием сдачи ставлю свою уборщицу за 1000 рублей в неделю, поэтому знаю, что в квартирах порядок

Супер!

Кирилл писал(а):
Director писал(а):
условием сдачи ставлю свою уборщицу за 1000 рублей в неделю, поэтому знаю, что в квартирах порядок

Супер!

И делаю это(уборщица в условиях съема) уже лет 15! Берегу свое имущество!

Минеева Татьяна писал(а):
Юль, клиенты сегодня за 60 тысяч рублей не поедут ни на Стройковскую, ни на Иерусалимскую улицу и даже в Берников переулок.... Вы можете спорить сколько угодно и с кем угодно, я отвечаю в теме исходя из личного опыта и по ремонтам в том числе, и заодно как специалист по аренде квартир .. За 60 тысяч сегодня клиент спросит нормальную кухню, нормальную бытовую техники и такую же мебель.. На ремонте соглашусь с вами- сэкономить сегодня не сложно, ламинат норвежский 450 руб. за квардат, смесители Grohe по 1,5 тыщ в Леруа, обои под покраску в ОБи и двери на одинцовской фабрике, плитку питерцы делают чудесную, Но на мебели и технике не сэкономить с таким контингентом.. Иностранцы дело хорошее, вообще любые корпоративные клиенты -супер, но к сожалению их нет так много, как хотелось бы..

У меня квартиры две на Б.Каменшиках(совминовские кирпичи), одна на Крутицком пер(ведомств.кирпич 12-эт), одна на Серпухвалу(кирпичка обычнаЯ 45 м 30-летней давности), все с ремонтом, причем при моем занудстве - ВСЕ квитанции, даже на цемент и песок,подклеены и подшиты в папочки, поэтому цены знаю покопеечно. , Плитка,батареи и паркет - белорусские, мрамор-китайский, двери финские белые, кухни везде Анонс с нем.техникой КРОНА( 3600 в длину со всей техникой - 150 000 рублей), на окна и двери у меня уже почти 40-процентные скидки, в общем, целую лекцию могу профлудить про дешевый и качественный ремонт .Рабочие, правда, из Люберец и с лицензией. Квартиры мои снимают в трех случаях - иностранцы, компании,. в одном - топ из большой компании, девушка-красавица. У меня ИП и перечисление за рубеж на счет. И эти квартиры мне не достались ПО НАСЛЕДСТВУ! Прежде, чем их купить, учитывала все парметры для ХОРОШЕЙ сдачи.Первую квартиру купила в 29 лет, а сейчас мне 48, так что я уже 20 лет в теме.

Director писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Юль, клиенты сегодня за 60 тысяч рублей не поедут ни на Стройковскую, ни на Иерусалимскую улицу и даже в Берников переулок.... Вы можете спорить сколько угодно и с кем угодно, я отвечаю в теме исходя из личного опыта и по ремонтам в том числе, и заодно как специалист по аренде квартир .. За 60 тысяч сегодня клиент спросит нормальную кухню, нормальную бытовую техники и такую же мебель.. На ремонте соглашусь с вами- сэкономить сегодня не сложно, ламинат норвежский 450 руб. за квардат, смесители Grohe по 1,5 тыщ в Леруа, обои под покраску в ОБи и двери на одинцовской фабрике, плитку питерцы делают чудесную, Но на мебели и технике не сэкономить с таким контингентом.. Иностранцы дело хорошее, вообще любые корпоративные клиенты -супер, но к сожалению их нет так много, как хотелось бы..

У меня квартиры две на Б.Каменшиках(совминовские кирпичи), одна на Крутицком пер(ведомств.кирпич 12-эт), одна на Серпухвалу(кирпичка обычнаЯ 45 м 30-летней давности), все с ремонтом, причем при моем занудстве - ВСЕ квитанции, даже на цемент и песок,подклеены и подшиты в папочки, поэтому цены знаю покопеечно. , Плитка,батареи и паркет - белорусские, мрамор-китайский, двери финские белые, кухни везде Анонс с нем.техникой КРОНА( 3600 в длину со всей техникой - 150 000 рублей), на окна и двери у меня уже почти 40-процентные скидки, в общем, целую лекцию могу профлудить про дешевый и качественный ремонт .Рабочие, правда, из Люберец и с лицензией. Квартиры мои снимают в трех случаях - иностранцы, компании,. в одном - топ из большой компании, девушка-красавица. У меня ИП и перечисление за рубеж на счет. И эти квартиры мне не достались ПО НАСЛЕДСТВУ! Прежде, чем их купить, учитывала все парметры для ХОРОШЕЙ сдачи.Первую квартиру купила в 29 лет, а сейчас мне 48, так что я уже 20 лет в теме.

Пральна. В теме. Сдавать свои квартиры эффективно за 20 лет научиться сам ктулху велел. Да и хвалит каждый кулик своё болото. А откуда уверенность что однушки хуже ?

Юля, мы рады за вас!

Вы умничка, НО к сожалению , если Ваши клиенты съедут из ваших квартир в ближайшее время, вы не сдадите их сегодня за 60 тысяч рублей, максимум за 50 - и то если повезет.. Юль, вы циан откройте и посмотрите, что и в каком количестве предлагается в этом месте и этой ценовой категории..Чудес не бывает и клиенты сегодня очень требовательны, за 60 тысяч в 45 квадратов не поедут...

Минеева Татьяна писал(а):
Юля, мы рады за вас! Вы умничка, НО к сожалению , если Ваши клиенты съедут из ваших квартир в ближайшее время, вы не сдадите их сегодня за 60 тысяч рублей, максимум за 50 - и то если повезет.. Юль, вы циан откройте и посмотрите, что и в каком количестве предлагается в этом месте и этой ценовой категории..Чудес не бывает и клиенты сегодня очень требовательны, за 60 тысяч в 45 квадратов не поедут...

45 метров бывают РАЗНЫМИ! С лоджией и видом на Новоспасский или Крутицкий монастырь? С кухней-столовой(перепланированы они все, в двух есть даже гардеробные). Даже если они подешевеют, я в общей массе потеряю 10 процентов и что? От точно, от этого сердце мое не разорвется. А перед тем, как понять цену - я звоню по циану и хожу смотреть якобы аналоги. Я это действительно делаю, так как очень нудная и сильно вытаптываю место, прежде чем туда поставить ногу.. Я готова для приличной семьи с внятной работой и возможностью перечисления валюты - сразу на дисконт, студенты и пр. мне не нужны.. Мне важно хотя бы год об этом не думать.

Минеева Татьяна

masha-fd писал(а):
В принципе, возможно поднять ценник, до 30млн.р, но хотелось бы иметь одну квартиру, которую быстро и без проблем, всегда можно сдать. И получать за нее, 100т.р или чуть более, но стабильно.

Стабильно до первого упоминания про новый кризис..

А вот загородный дом на Сколковском или Новорижском шоссе, качественой постройки и отделки возможно принесет вам ожидаемые деньги.. Но насколько это будет целесообразно?

masha-fd писал(а):
Всем ответившим, большое спасибо! Правда, теперь появилось много сомнений. Вариант с большим количеством однокомнатных, не хотелось бы рассматривать, так как там много телодвижений придется делать. Даже если будет работать агент с квартирами или агентство, все равно как-то сложным кажется такой вариант. Еще пугает, новый закон, который давно грозятся внедрить, по налогам на вторую и третью квартиру у одного владельца. В принципе, возможно поднять ценник, до 30млн.р, но хотелось бы иметь одну квартиру, которую быстро и без проблем, всегда можно сдать. И получать за нее, 100т.р или чуть более, но стабильно.

есть надежда что обложат налогом только недв более 45 метров. как вам такой поворот?

masha-fd писал(а):
Всем ответившим, большое спасибо! Правда, теперь появилось много сомнений. Вариант с большим количеством однокомнатных, не хотелось бы рассматривать, так как там много телодвижений придется делать. Даже если будет работать агент с квартирами или агентство, все равно как-то сложным кажется такой вариант. Еще пугает, новый закон, который давно грозятся внедрить, по налогам на вторую и третью квартиру у одного владельца. В принципе, возможно поднять ценник, до 30млн.р, но хотелось бы иметь одну квартиру, которую быстро и без проблем, всегда можно сдать. И получать за нее, 100т.р или чуть более, но стабильно.

Единички в любом случаи проще сдать и еще....допустим вам нужны срочно деньги (большая сумма) мало ли что может случиться, всякое бывает. Наступит момент когда встанет вопрос о продаже недвижимости, единички всегда в ходу и в цене.

Александр мск писал(а):
masha-fd писал(а):
Всем ответившим, большое спасибо! Правда, теперь появилось много сомнений. Вариант с большим количеством однокомнатных, не хотелось бы рассматривать, так как там много телодвижений придется делать. Даже если будет работать агент с квартирами или агентство, все равно как-то сложным кажется такой вариант. Еще пугает, новый закон, который давно грозятся внедрить, по налогам на вторую и третью квартиру у одного владельца. В принципе, возможно поднять ценник, до 30млн.р, но хотелось бы иметь одну квартиру, которую быстро и без проблем, всегда можно сдать. И получать за нее, 100т.р или чуть более, но стабильно.

Единички в любом случаи проще сдать и еще....допустим вам нужны срочно деньги (большая сумма) мало ли что может случиться, всякое бывает. Наступит момент когда встанет вопрос о продаже недвижимости, единички всегда в ходу и в цене.

Только однушки лучше всего в кирпиче 80-90 годов+ 5 мин до метро!Это два главных критерия. Это твечаем условию НЕОБХОДИМО И ДОСТАТОЧНО.