Мебель в квартире 60 / 3076

tick писал(а):
alexey moskva писал(а):
Я бы купил кухню, без бытовой
стенка горка
Бытовая под клиента.

Что такое бытовая и горка?

Горка это современная тумбочка под телевизор и сервант в одном флаконе, мини стенка без шкафа, бытовая это техника телевизор,холодильник и.т.д.

Стенка горка - это типа такого?

И еще я не понял - бытовая техника под клиента - что означает?

Что клиенты попросят то и купите, в разумных приделах конечно.

Александр мск писал(а):
Что клиенты попросят то и купите, в разумных приделах конечно.

А в чем смысл этого? Ведь холодильник в любом случае потребуется, верно? Значит, я могу сам холодильник купить, не ориентируясь на пожелания клиента.
Врядли есть такие люди, которые арендуют трешку и свой холодильник привезут. Я понимаю, у человека могут быть свой чайник и своя микроволновка. А стиралкой наверное мало кто обзаводится, пока снимает.

tick писал(а):
Стенка горка - это типа такого?

Вот идеальная.
Холодильник не надо заранее покупать. Сдал я года 3 назад однушку в новострое на бескудниковском проезде. Там хозяин купил холодильник, а у жильца был свой.
Маловероятно конечно, но зачем делать лишние движения.

Ясно.

Хороший вопрос. Присоединяюсь. Правда не в трешку, а в однушку.
Тут все говорят, что старье на помойку и мебель надо новую. Но какого уровня?
В той же икее те же кухни например очень по-разному стоят - можно на 15 тыр купить, а можно все тоже самое на 150 но уже с блумовскими петлями, выдвижными модулями и т.д. и красивыми дорогими фасадами.
Аналогично по технике, можно Беларуссию купить или бош.
Вот хозяина интересует насколько это выгодно, т.к. средства есть, но какой смысл их вкладывать?

Выскажу крамольную мысль, что брать надо самое дешевое, лишь бы делало четко свои функции.
1 - дорогая крутая обстановка сможет поднять цену в среднем тысяч на 5 в месяц. Также как и убогая обстановка приведет к удешевлению месячной аренды на ту же пятерку. Не из мебели цена складывается. Главное каков сам дом, его уровень комфортности, и где этот дом стоит, район, метро, и т.д. Условно, без мебели квартира улетит за 30 тыр\мес, с минимумом дешевой новой икейской за 35, а с любой дорогой навороченной к сожалению максимум за 40 просто потому, что для этого конкретного дома по таким квартирам 40 это потолок, чтоб вы там ни делали с ремонтом и кухнями Мария. Можно выставиться хоть за 60 и висеть на циане по полгода, но это уже не бизнес-проект, а маразм. Просто более дорогие квартиры уже сдаются в домах другого уровня - охрана, парковка и многое другое, за что люди заплатят гораздо охотнее, чем за изыски мебели и техники.
2 - амортизация в аренде сильнее, чем когда живешь сам. Нет смысла выкидывать деньги на дорогие гарнитуры и технику, если съемщики все равно доконают это богатство довольно быстро, не свое - не жалко. Аналогично и с ремонтом, он конечно нужен, но главное в нем - прочно и дешево, чтоб было чисто, не отваливалось и функционировало, т.к. зааморитзируют напрочь и получатся выброшенные деньги на изыски.
3 - здоровая экономика проекта, меньше вложился, выставился по рынку чуть дешевле, быстрее нашлись вменяемые арендаторы и пошли деньги. Не трясешься за свои блумовские ящички, бошевскую стиралку и дорогущий диван.

Вообще риэлторы часто говорят "ну вы понимаете, ремонт ремонту рознь, надо смотреть", вот не честно это, ИМХО голову морочат хозяину. Смотреть надо на сам дом, год постройки, тип, комфортность и на место где он стоит, среди чего территориально, как проехать - это основная цена. А ремонт и обстановка - минимально влияют на цену.

l_e_x, от локации сильно зависит.
В спальных районах разумно ставить добротный эконом вроде Икеи - дешево, практично, легко чинится и заменяется.
В центре и некоторых других местах можно потратиться на мебель подороже. Однушки сдаются и за 40-100тыс.
Несколько дней назад однушку за 60 сдал. Икеевская мебель там была бы неуместна.

Agent001 писал(а):
l_e_x, от локации сильно зависит.
В спальных районах разумно ставить добротный эконом вроде Икеи - дешево, практично, легко чинится и заменяется.
В центре и некоторых других местах можно потратиться на мебель подороже. Однушки сдаются и за 40-100тыс.
Несколько дней назад однушку за 60 сдал. Икеевская мебель там была бы неуместна.

А за сколько месяцев по 60 тыр отобъется тамошняя мебель?
Какой срок Вы предлагаете закладывать в проект?
Накупить обстановки на полмиллиона и сдавать около года на отдачу кредитов?
И какой срок амортизации у той дорогой мебели?
Какой смысл хозяину это делать?

Уместно или неуместно вопрос спорный. Вам территорию с охраной? Подземный гараж? Или диван за 100 тыр?

И почему только спальные районы, полно старого жилфонда у третьего кольца, да и у садового попадаются очень разные дома, среди них с маленьким метражом, возможно без лифта и мусоропровода, почти везде совершенно негде поставить машину, подъезды такие, что туда консъержа не посадишь - будку ставить некуда, попадаются дома без горячей воды с газовыми колонками. И что, если туда вкорячить золотой унитаз, квартира сразу станет такая же привлекательная как в комплексе Алые паруса?

l_e_x писал(а):
Agent001 писал(а):
l_e_x, от локации сильно зависит.
В спальных районах разумно ставить добротный эконом вроде Икеи - дешево, практично, легко чинится и заменяется.
В центре и некоторых других местах можно потратиться на мебель подороже. Однушки сдаются и за 40-100тыс.
Несколько дней назад однушку за 60 сдал. Икеевская мебель там была бы неуместна.

А за сколько месяцев по 60 тыр отобъется тамошняя мебель?
Какой срок Вы предлагаете закладывать в проект?
Накупить обстановки на полмиллиона и сдавать около года на отдачу кредитов?
И какой срок амортизации у той дорогой мебели?
Какой смысл хозяину это делать?

Уместно или неуместно вопрос спорный. Вам территорию с охраной? Подземный гараж? Или диван за 100 тыр?

Комсомольский проспект, сталинка. Ни охраны, ни гаража, ни даже консьержки.
За пару лет, которые сдается эта квартира износ мебели и техники приближается к 0.
Те, кто снимают подобные квартиры питаются, как правило, в ресторациях, а уборку производят силами горничной.