недобросовестные "коллеги" - что делать? 46 / 3724

Victor- писал(а):
А ничего объяснять не надо: распилили комис - и разбежались. К чему слова?

А почему я должен с кем то пилить СВОЙ комис

Victor-

На Ваш комис - не претендую. Претендую лишь на вознаграждение за Свои хлопоты...

Сейчас я вспомнил откуда этот у меня рефлекс на Виктора.
Сдавал я в июле 2008 года однушку пешком от метро без спального места. Сдал за 100%. Все довольны. Виктор работает в министерстве образования, очень воспитанный человек.
Наступает кризис конца 2008-го года. Наступает январь 2009 года. Клиент уезжает, потому что его уволили. Виктор скинул пару тысяч. Цена адекватна. Я провожу несколько показов - из минусов это отсутствие спального места, стиральной машины и небольшой участок на потолке на кухне, который залили соседи сверху.
после 3-х показов становится ясно, что спальное место необходимо - без него никто не снимает. Виктор меня уверяет, что оно есть, но его нужно приветси. Скинуть 10 000р из страхового депозита он не хочет. Проходит еще 2-3 показа, но спального места не появилось. На одном из показов он мне сказал, что даже поругался с женой, потому что хотел привезти их любимый диван с дачи, но всё-таки так и не привез. В итоге 11 или 13 показов с кучей людей, которые смотрели квартиру, но все отказались.
всё на этом: какую комиссию делить, когда нет спального места, стиралки, и ржавое пятно на потолке- кто всё это будет делать- конечно наниматель, потому что Виктор-это победитель.
П.С. Может быть я тогда сдался, но я отказался от дальнейшей работы с ним. Плюс еще ко всему он меня немного принижал тем, что всегда говорил, что он честен ко мне и ни к кому не обращается больше, но я всё-таки почему-то не могу сдать его квартиру. Получается, что он меня улечил в моем непрофессионализме. Может быть он и был прав.
К тому же у емня тогда было море работы: больше 20 сделок в каждый месяц : январь, февраль, март, поэтому одна сделка туда сюда роли не играла.
Вывод: Виктор очень честный и порядочный(не мне конечно судить, но выскажу своё мнение), но вот с видением рынка и с желанием понять действительность у него проблемы были серьезные.

Мне сложно судить, какой Вы риэлтор.О себе скажу так: если моя квартира по заявленной цене не уходит со второго показа - это ЧП.

Victor- писал(а):
Мне сложно судить, какой Вы риэлтор.О себе скажу так: если моя квартира по заявленной цене не уходит со второго показа - это ЧП.

Если нормальный агент и ценник по рынку то да , а вот если не так но норма...

Беспуд писал(а):
aulus писал(а):
Банальная утка возможно! Вам по ней народ поднятый приведут, чем вы недовольны? А если прямых хотите - проценты правильные ставьте).

Чё, вот так вот просто отдать 50% первому мудаку, который потратил 5 минут на копирование объявления ?

Не отдавайте - ставьте 80/80))))
После Вашего минуса я очень рад этому вопросу!!! ))) Тут ведь как получается, Беспуд, если ставишь агентам 50 - то клиентам, за редким исключением больше 80 ставить НЕЛЬЗЯ, иначе какой смысл им к вам самим ехать? 100 и так и эдак отдадут. Они к Вам и без уток с агентом на 50 приедут - им без разницы, зато поддержка, другое, дело - хоть 20 процентов сэкономить. Другое дело, если хочешь получить 100 и более - должен быть соответствующий вариант и "агентам не звонить" - только так, за редким исключением. Всем Спасибо, все свободны)))

Если не понятно, я разжую еще)))

Victor- писал(а):
Поскольку обстановку и обои все покупают в сетевых магазинах, лет через ..цать интерьер всех арендных квартир сведется к 5 вариантам. Фото на объявлениях - аналогично.

Сегодня звонил по Марфино, на вопрос, - почему одни углы, получил ответ - фото не те, просто ремонты там аналогичные))))))))))))))))) :lol:

Правда ремонт был дорогой.

Это давно известное явление, даже здесь неоднократно данный вопрос поднимался:
Фрагмент "Недвижимость, inside - 2" (готовится к изданию)

«Мусорщики» - вторая «низшая каста» в риелторской среде. О! Кстати - бханги! Надо как-нибудь в их болото термин закинуть, пусть гордо себя именуют Бханги7 (мерзко хихикаю) - выяснить что это за слово - задача для их IQ неподъемная. Сих «господ» считаю не только «низшей кастой», но еще лицами крайне вредными для всего риелторского сообщества. Сейчас поймете почему, заодно станет понятно, почему именно «мусорщики», пардон - Бханги.
«Работают» эти ребятки просто и безхитростно - банально шерстят интернет целыми днями выискивая объявления о сдаче и продаже квартир от собственников. Потом, если в объявлении есть телефон хозяина, тупо, даже с ним не созваниваясь, вывешивают эту квартиру в своей рекламе. Если телефона нет, связываются с ним (хоть какой-то контакт в объявлении, но есть), представляясь не агентами, а претендентами. Далее все до смешного просто - телефон с АОНом - есть контакт и квартира так же отправляется в их рекламу уже с их контактами.
На показах и сделках, в аренде, они так же, как и «попрошайки»... Задумался. Минутку. Агхорипантхи8 - нет, не подойдет, фиг выговоришь. Так вот, на показах и сделках, в аренде, они так же, как и «попрошайки» скрывают свою принадлежность к посредникам до последнего, частенько вовсе ее не афишируя. Они друзья потенциальных съемщиков, их московские родственники, коллеги по работе, да кто угодно, но только не агенты, ибо объявления которые они к себе стаскивают практически все имеют пометку «агентам не беспокоить».
В аренде есть еще один вид мусорщиков - «дергуны» (я их так называю), ребята забавные, но противные... Во-первых их много, даже целые агентства есть которые по такой схеме работают, а во-вторых на борьбу с ими уходит прорва сил и времени. Схема следующая: вы - честный агент, который имеет договоренности с хозяином сдаваемой квартиры. Съездили посмотрели квартиру, ее сфотографировали, возможно даже получили от нее ключи, короче - уверены, что она сдается только при вашем участии. А вот и обломайтесь, особенно если поставили квартиру в рекламу под «50 и 100». Они поставят эту же квартиру к себе, причем под «30 и 70», если не еще меньше, при этом переврут прикрасив описание, да еще и цену занизят - все ради того, чтоб сдернуть у вас клиента. Пробейте по базам свои варианты, особенно ходовые - очень удивитесь. Наверняка обращали внимание, что иногда, пропавший перед самым показом прямой клиент, потом объявляется на показе уже с агентом. Вот - их работа. Иногда до смешного доходит: клиент перестает перед показом брать трубку, приедет типа другой, со своим агентом, во время показа пропавшему еще раз позвонишь, а это он по квартире ходит. И нападают, сволочи, именно на самые ходовые варианты.
Метод борьбы с ними для себя нашел только один - время от времени переворачиваю атакованные варианты из «50 и 100» в «100 и 100 - агентам не звонить». Но, блин, столько времени этот контроль отнимает - зол на них жутко!

7 - Низшая индийская каста, так и переводится - мусорщики.
8 - Низшая индийская каста, переводится как - нищий питающийся падалью.

Victor- писал(а):
А рекламные тексты тоже будут одинаковые...

Давно должны были стать одинаковы.
Ведь в русском алфавите всего 33 буквы.