Досрочное расторжение договора. 28 / 3603

Vadims писал(а):
Я говорю, что в последнее время очень сложно договориться с собственником. И выхода из любой ситуации всегда минимум два
Квартира достойная, только вот из мебели - кухня, маленькая стенка в комнате и шкаф в прихожей. Два года назад был сделан косметический ремонт, с тех пор почти ничего не изменилось, всё-таки маленький ребенок и следить за чистотой надо. Другой вопрос - сколько запросит собственник за неё сейчас, так как вижу, что гнёт по верхней планке, денег очень хочется много срубить, жадность взяла первенство. В последний раз, когда продлевали - вы мне очень нравитесь, как квартиросъемщики, но много денег очень хочется...

Хрен с ним с жадностью.
Тогда назовите параметры квартиры:
1- кол-во кмнат.
2. Метро шаговая или транспортная доступность. в идеале улица номер дома, или хотя бы сколько метров, километров до ближайшей станции метро
3. Этаж , этажность, размер комнаты, кухни.
4. Состояние, ремонт: отделка ванны, комнаты.
5. какая мебель.
6. Ну и наконец какая у неё сегодня цена?

alexey moskva писал(а):
Vadims писал(а):
Я говорю, что в последнее время очень сложно договориться с собственником. И выхода из любой ситуации всегда минимум два
Квартира достойная, только вот из мебели - кухня, маленькая стенка в комнате и шкаф в прихожей. Два года назад был сделан косметический ремонт, с тех пор почти ничего не изменилось, всё-таки маленький ребенок и следить за чистотой надо. Другой вопрос - сколько запросит собственник за неё сейчас, так как вижу, что гнёт по верхней планке, денег очень хочется много срубить, жадность взяла первенство. В последний раз, когда продлевали - вы мне очень нравитесь, как квартиросъемщики, но много денег очень хочется...

Хрен с ним с жадностью.
Тогда назовите параметры квартиры:
1- кол-во кмнат.
2. Метро шаговая или транспортная доступность. в идеале улица номер дома, или хотя бы сколько метров, километров до ближайшей станции метро
3. Этаж , этажность, размер комнаты, кухни.
4. Состояние, ремонт: отделка ванны, комнаты.
5. какая мебель.
6. Ну и наконец какая у неё сегодня цена?

Ну и телефон собственника.

Вчера ничего не отвечал, так как ждал ответа от хозяина. Сегодня пришел ответ со ссылкой на гражданский кодекс и статью, где говорится о письменном предупреждении о досрочном расторжении договора за три месяца. Послал в ответ статью из гражданского кодекса о преимущественном праве текущего нанимателя на снятие этой квартиры и о предупреждении за три месяца о повышении арендной платы.
Шансы на мирное урегулирование тают в связи с абсолютным нежеланием хозяина идти на это мирное урегулирование.
Квартира - двушка, ЮБутово, до метро 15 мин, состояние хорошее (почти отличное, как после косметического ремонта). 35тр.

Vadims писал(а):
... Квартира - двушка, ЮБутово, до метро 15 мин, состояние хорошее (почти отличное, как после косметического ремонта). 35тр.

Это где ж тут у нас такая "зверская" удаленность от метро? За железной дорогой? Там реально тяжело уходят варианты по верхней планке рынке.

Vadims писал(а):
Добрый день!

Требуется небольшая консультация.
Снимаю квартиру, договор, расписки - всё есть. Договор до октября. Снимаю уже почти 2,5 года. Договр, на сколько я понял, проходит через налоговую. В связи со значительным повышением цены аренды в очередной раз решил снять другую квартиру, но заранее не предупредил собственника. Предупредил за неделю, как только нашел новую квартиру. Собственник отказывается возвращать страховой депозит и продлевает срок аренды на сумму страхового депозита, объясняя это тем, что я не предупредил о досрочном расторжении договора и за это время сдаст квартиру новым квартиросъемщикам.
В договоре пункты:
1) Предупреждать о досрочном расторжении за месяц.
2) При несвоевременной уплате - немедленное расторжение договора.
3) Страховой депозит возвращается при сдаче квартиры собственнику в том же состоянии по описи.

Видно, что п.1 и 2 противоречат. А вот страховой депозит подлежит возврату в любом случае.
На сколько законно - зачет страхового депозита в счет оплаты?
Договориться пока не получается, на контакт не идет. Оплаченный срок заканчивается в начале следующей недели.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Указанное правило изменить соглашением сторон договора найма нельзя. Поэтому, указанный в вашем договоре пункт о досрочном расторжении с предупреждением за месяц, является недействительным. Да, наймодатель обязан вернуть Вам депозит, но Вы, в свою очередь, обязаны оплатить ему найм квартиры еще за 3 месяца с момента извещения о расторжении договора, естественно, если этот срок не более, чем остаток срока самого договора найма. Эти два встречных требования могут быть прекращены зачетом (ст. 410 ГК РФ), при этом переданные Вами по договору деньги останутся у наймодателя, но уже не в качетве страхового депозита, а в качестве оплаты за найм.

Спасибо за такой подробный ответ!

У меня еще есть вопрос. В договоре есть пункт: 3.3. В случае нарушения срока договора и суммы платежа, предусмотренным Договором по вине Нанимателя, договор считается расторгнутым.
Как трактовать этот пункт?

Вот как звучит весь раздел "Ответственность сторон":
3.1. Настоящий Договор, может быть расторгнут по инициативе любой стороны в порядке, установленном жилищным законодательством.
3.2. Расторжение Договора до истечения указанного срока в п .1.4., может быть произведен любой из сторон при несоблюдении другой стороны условий настоящего Договора. Стороны обязаны предупредить друг друга о досрочном расторжении Договора не менее, чем за 30 календарных дней.
3.3. В случае нарушения срока договора и суммы платежа, предусмотренным Договором по вине Нанимателя, договор считается расторгнутым.

Я правильно понимаю, что если даже наймодатель не предупредил заранее о повышении оплаты, но новые условия уже подписаны, то продавливать в этом направлении уже бесполезно?

И плюс вообще непонятно, как трактовать первый пункт, ведь ЖК РФ покрывает только социальный найм. Или под "жилищным законодательством" подразумевается ГК РФ?

Vet@ писал(а):
Vadims писал(а):
... Квартира - двушка, ЮБутово, до метро 15 мин, состояние хорошее (почти отличное, как после косметического ремонта). 35тр.

Это где ж тут у нас такая "зверская" удаленность от метро? За железной дорогой? Там реально тяжело уходят варианты по верхней планке рынке.

Переборщил, где-то 10 минут неспеша. Находится прям посередине между двумя станциями метро. Плюс состояние всё-таки "хорошее", не больше. После того как всё вывез, критически взглянул, всё-таки недочеты есть.

Vadims писал(а):
Спасибо за такой подробный ответ!

У меня еще есть вопрос. В договоре есть пункт: 3.3. В случае нарушения срока договора и суммы платежа, предусмотренным Договором по вине Нанимателя, договор считается расторгнутым.
Как трактовать этот пункт?

Вот как звучит весь раздел "Ответственность сторон":
3.1. Настоящий Договор, может быть расторгнут по инициативе любой стороны в порядке, установленном жилищным законодательством.
3.2. Расторжение Договора до истечения указанного срока в п .1.4., может быть произведен любой из сторон при несоблюдении другой стороны условий настоящего Договора. Стороны обязаны предупредить друг друга о досрочном расторжении Договора не менее, чем за 30 календарных дней.
3.3. В случае нарушения срока договора и суммы платежа, предусмотренным Договором по вине Нанимателя, договор считается расторгнутым.

Я правильно понимаю, что если даже наймодатель не предупредил заранее о повышении оплаты, но новые условия уже подписаны, то продавливать в этом направлении уже бесполезно?

Все указанные Вами пункты договора являются ничтожными, т.к. не соответствуют установленным законом в Главе 35 ГК РФ имеперативным правилам, которые нельзя изменить соглашением сторон (ст.421 ГК РФ).