Требуют вернуть вознаграждение!Сложная ситуация...помогите разобраться. 119 / 5329

[Кирилл]

Я изначально решил не переписывать изложенное в первом посте.Изначально принял такое решение.Ошибки в грамматике исправить мог.Поправить предложения тоже.Этого делать не стал так как считал что Вышенаписанное на достаточно эмоциональном уровне чтобы его разобрать.Да мог,но не стал этого делать!

То есть вы умышленно постите нечитабельные вещи, заставляя людей напрягать зрение, вчитываться в поток эмоций, вычленять какие-то важные факты, и всерьез ожидаете адекватных ответов?

[Сергей Тихоненко]

Очень уж затянуто.
А можно все в нескольких фразах?

[Митрошин Алексей]

для ТС: разложим всё по полочкам.
1. Наниматели деньги заплатили, а вселиться не смогли по причине не зависящей от них, а точнее по причине того, что квартира не пригодна для проживания. Получается, что риэлторская услуга не выполнена вообще.
Таким образом, если исходить из правил риэлторский услуг, где основным моментом является заселение нанимателей, то денежки надо вернуть.
2. Денежки конечно можно не возвращать, но что тогда? Милиция за мошенничество не подписывается: положит дело в сторону, позвонит пару раз и забудут. Ну переведут дело на Петровку, там повычисляют, а если грамотно шифроваться, то не вычислят. Месяц грамотных шифров и комиссию можно не возвращать. Фуу, пронесло казалось бы.
3. А что дальше???
А дальше наступит момент, когда таких заведенных дел будет 3-4, а там уже и наниматели могут быть со связями, могут и найти. Да и милиция не спит, на 3-м или 4-м деле могут и поймать, а это всего год ну максимум 2. Поймают- а что тогда?
А тогда либо срок, либо придется отдать все денежки плюс бонус милиции в тройном-четверном размере, чтобы дело прикрыли за отсутствием улик.
Вот и выходит, что бегаешь, зарабатываешь плюс не возвращаешь казалось бы заработанное, а в итоге пришла зима избушка растаяла, и денежек отдал мама не горюй.
Что делать теперь?
Ответить на один вопрос самому себе: зарабатываю ли я стабильно 100.000рублей в месяц?
Если ДА, то вернуть 37.000рублей не проблема в принципе.
Если НЕТ, ну тогда однозначно нужно присматривать другую работу. Сейчас к примеру простые работяги по 50.000рублец в месяц получают, водители Газелей по 60.000-80.000рублей и так далее, а уж профессионалы с 10-ти летнем стажем и поболее получают.

[Кирилл]

Леш, ну что за бред то, зачем краски сгущать? ГПО чистой воды. Если там конечно все нормально оформлено.

[Митрошин Алексей]

Леш, ну что за бред то, зачем краски сгущать? ГПО чистой воды. Если там конечно все нормально оформлено.

Что такое ГПО?

[Кирилл]

Что такое ГПО?

Гражданско-правовые отношения.

[Мадам О]

а что тут думать то.

либо вернуть деньги, либо найти квартиру.

но есть еще и третий вариант, он обычно используется в россии. сказать -вы не меня пытаетесь .... наи..ть, я вам не верю и не отдавать деньги.

Третий вариант как бы не вариант, потому как - нихарашо эдак поступать с людьми.

не хочу вас задевать Мадам.

Я на нерсе не первый день и являюсь автором не одного поста.Все мои темы или проблемы вызывали достаточный интерес к обсужд
Хорошо третье.Мы с вами не знакомы -и не вам судить мой личный опыт работы и делать вот такие голословные выводы ни по данной теме ни вообще в целом конкретно о моей репутации или порядочности.Вы ГОЛОСЛОВНЫ!!! А ИЗВИНИТЕ -ЭТА ТЕМА НЕ ПОРНОГРАФИЯ -Ибо благодаря вам данная тема в нее и превращается.!!!

Доброе время суток.ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА ЧИТАТЬ ДО КОНЦА!если вам конечно интересно помочь советом.Если нет то и не стоит читать!!Пишу не в самое удобное время,но вопрос настолько любопытен,что не могу не писать в рабочее.Я маклер с большим стажем(частной практики более 6 лет).

Все расплакались, а то - 6 лет, как же...

Позвонил собственник квартиры,знакомы более 5 лет-сдавали не раз и не одну квартиру( более 2-х и не один раз сдавал).

И что?
Женщина надежная как я думал.

Думал плохо, выходит. В любом случае, сколько раз бы не сдавал - а сдача с косяками - бывает последней.

Никогда не было проблем раньше.Данную квартиру я также сдавал года 3-4 назад не помню.Прожили по моему год или больше.Проблем не было.Теперь о данном случае.Значит звонит и говорит- что квартира готова для аренды.

Квартира с евроемонтом.Полностью соответствует своей цене.В районе СВАО недалеко от метро.37 тысяч,Двушка.Район Не Вднх

Ну да, евроремонт, двушка, 37 - полностью соответствует цене.

а соответственно звонков было по началу немного так,как поначалу мы ее выставляли за 40 тысяч,и спустя 3 дня я понял что жертвовать качеством нанимателей я не намерен.(было жесткое ограничение по славянам,ьез маленьких детей и животных).

Бога ради, это нормально.

ремонт повторяю шикарный.

Ну да, двушка, в середине сентября, за 37...просто шик.

Кроме того хозяйка обмолвилась за соседку снизу,мол там соседка немного уже не в себе ,мол возникать начала,посему собирается сдавать квартиру официально.

А вот и звоночек - надо было топ-топ и идти общаться.

Из моей практики я не помню случая НЕ ОДНОГО!!!Чтобы у кого то из за соседей были проблемы.Не было реально ни одной -ни одной претензии!!!Хоть убейте не помню!!!

Значит, опыт - не совсем как бы опыт. В аренде бывает все и много.

Не имея не малейшего опыта общения с соседями для меня как для агента данный вопрос не важен ,так как считаю что не должен нести за соседей ответственность.

Ответственность - нет, а вот тогда в договоре отразить это - да.

С данной то хозяйкой никогда не было проблем.ни с соседями не с клиентами которых я ей подбирал.Ивзините за длинный монолог но по другому писать не умею.Дальше снизили цену до 37000.-появились звонки.Звонит пара с ребенком - раз.Пара с ребенком -два.Просто пара позвонила с рабочего -три.стал перезванивать -человеку не дозвонился на корпоративный.Договорились с хозяйкой на вечер.Показали первым клиентам -понравилось.Но очень капризные -предложили встретиться завтра.Отказались так как ребенок слишком мал еще (10 лет и еще фехтовальщик).Решили еще показать квартиру второй паре.Пришла женщина с подругой.Представилась.Москвичи -прописаны рядом.Привязка к школе.Квартира понравилась.цена устраивает.Решили подписать предварительный договорс оплатой всех сумм так как хозяйка в дальнейшем попросила еще раз с ними встретиться и в присутствии мужа подписать другой-официальный для предоставления в налоговую.и оплаты с найма налогов.Нет вопросов.Все оформили.все подписали.ударили по рукам и разьехались.Между делом скажу что звонили еще несколько клиентов именно по данной квартире в этот вечер.Кстати другая пара потом перезванивала с мобильного.

Прекрасно, мои поздравления.

Через три дня звонит Хозяйка и говорит что мол там какая то проблема с соседкой и что она выехала туда разбираться и попросила меня не тратить комиссию.???????????????????????????????.

Перевод - она отдает свои деньги людям, которые написали договор - 1-й день, заезжали - 2-й день, пообщались с соседкой - 3-й день, и - мгновенно решили выехать.

Безмолвное молчание!!Извините меня но комисию я уже всю потратил!

а не е&&&ет.

у меня такая же жизнь -наверно есть собственные расходы и возможно даже долги или кредиты которые я естественно оплачиваю!

это - ваши проблемы.

Влеа меня в небольшой шок.(за 10 лет своей практики комиссию не приходилось возвращать не разу).Был один случай когда клиенты по своей инициативе отказывались от квартиры БЕЗПРИЧИННО!!!и пытались требовать деньги.было всего 2-3 раза За 6 лет работы!!!.

пофиг всем.

Она сказала что соседка стала на них очень сереьзно наезжать.И они решили не вьезжать в квартиру.

так они даже не въехали толком...

Что едет разбираться с соседкой.Разговор ни чем не кончился.Обещала позвонить по мере появляения нвоостей.Позвонила на следующий день- и сказала что с соседкой ничего не решили.Клиенты сьезжают и попросила вернуть деньги!!!

бывает.

.нормально???

не всегда, но - понять можно, и - сделать из них своих самых красивых клиентов...

.Хорошо думаю получается во первых я деньги почти все потратил.Практически все(около 27000 рублей) за три дня.

Мот!!! Гыыы.

Во вторых на вопрос а Че пересдавать будем? Мне собственница сказала что пока нет -так как серьезная проблема с соседкой снизу и пока вопрос о сдаче откладывается пока с ней вопрос не решат.Не решат чего? Она жить им не давала ? за руки держала ? в квартиру не давала входить? Кричала ? возмущалась -че вы люди сюда приехали? Это что еще за бред такой? Задаю вопрос хозяйке а что раньше ? А раньше она мол думала что подберуться люди,которые с ней будут жестко разговаривать и заткнут ее.

О, господи...


В общем со слов своей клиентки и хозяйки я понял вот что: Начали вьезжать.Появилась соседка снизу(по заместильству работает коньсьержем и начала (все с их слов нести неадекват,мол вы тут жить не будете,есть ли договор? В квартире не шумите,не топайте,ен стучите, и т.д и т.д).Клиенты испугались и решили не вьезжать а позвонили хозяйке с тербованием вернуть все оплаченные суммы и решили отказатся от договора.На вопрос к хозяйке как же так ? Она сказала что думала что люди будут мол пожестче и смогут эту соседку подзаткнуть так как она немного неадекватна.)

О, господи...

Не знаю в чем они там еще разбирались.

а вот это зря - надо узнавать такие вещи.

Но хозяйка сказала что на неделю сдача квартиры откладывается.пока с соседкой не разберуться.Вопрос со своим клиентам я Обязан решить САМОСТОЯТЕЛЬНО!!!.

А как еще? Это же - прямые, я правильно поняла?

Отлично! Потратив кучу времени ,тогда когда я мог заниматься другими квартирами ,ездил делал фотоа это почти целый день потерян.прием звонков расходы,показы и т.д.И вот тебе такой привет от собственницы которую знаешь более 5 лет.

И что? Хоть 10 лет.

Мол сам разбирайся САМОСТОЯТЕЛЬНО!!!

Нет, форум должен приехать, весь асан.

Звонит моя клиентка и начинаешь прямо требовать вернуть ей все деньги до копейки -мол вы меня Олег не предупредили про соседку.Извините я что за соседей ответственность несу? Я оказал полноценную услугу - полноценую услугу.Шикарный вариант ниже рынка.Клиентов было полно -подожди еще пару дней.Я задаю ей вопрос -где моя квартира? почему я не могу ее пересдать? На что она отвечает что ее это не касается мол все вопросы к собственнице.Да? Откуда я это вообще знаю? Чем моя собственница отличается от других собственников с которыми я знаком даже более 6 лет?

Господи...


В жизни я понял что даже себе доверять иногда нужно уметь!Очем вы говоите? Где квартира? Не знаю где квартира - деньги у хохяйки забрала.Отдавайте комиссию.На вопрос -почему не позвонила мне сама -сказала что у хозяйки было две суммы.Тоесть решать через меня проблему не захотела.

Имеет право.


Тоесть получается как отдай ей деньги и останься ни с чем!!!

Твою же господи..

Минус вся та работа и время которую я потратил на эту квартиру.минус расходы на все подряд.и минус Огромный что я не мог заниматься сдачей других вариантов в тот период времени.В Общем устал писать.

Вам доплатить?

Я честно ответил ей- что деньги потратил.Что при возможности постараюсь вернуть когда будут.Хотя по своему мнению имею полное право ничего не возвращать.Расписок я на эти деньги не писал-работа проведена.квартира была им сдана.меня вообще ничего больше касаться не должно.Вот если бы собственница сама бы не дала бы им вьехать -это другой вопрос.Но инициатива не вьезжать была лично их.Никто им там не мешал жить.Причина -соседка для меня не причина.

Это для вас не причина, а по факту - вы же не знаете ничего, из-за чего весь сыр-бор вышел.

В практике с такими случаями отсутствует.В общем дала мне время найти ей деньги и вернуть - время прошло деньги не вернул.так как чтобы их вернуть нужно заработать свои и вернуть уже те которые я заработаю с других кварти.Эти я потратил.И вообще должен ли я что то возращать .?Лично считаю нет.

Ошибаетесь.


Через 2 недели звонит-Угрожает.Грозиться найти меня.Пугала милцией и прочее.Не помогло.дЕНЕГ НЕТ. Да и правым я себя считаю.

Напрасно.


Как считаете вы?

Считаю, что вы - не профи.


Извините что очень линно написанно!Возможно местами совсем неразборчиво.
Заранее благодарен за ваши ответы!!!
Если что нужно добавить -добавлю по вашей просьбе!

Кстати -Собственница не отвечает на мои звонки,и сама не перезванивала боольше после этого случая.(скорее всего контакт с ней реально потерян навсегда)

Даже не сомневайтесь.


ЗЫ-Вчера состоялся очередной разговор с клиенткой.Требует отдать деньги и разойтись по хорошему.Предложил встретиться и обсудить.Угрожала найти меня.Сказал что денег все равно нет сейчас .Что только ни делала и на жалость давила и угрожала!В конце стала говорить чтобы деньги оставил себе и был счастлив за чужой счет.

[Митрошин Алексей]

Что такое ГПО?

Гражданско-правовые отношения.

А ты думаешь там договор на оказание услуг подписан?

[Мадам О]

Что такое ГПО?

Гражданско-правовые отношения.

А ты думаешь там договор на оказание услуг подписан?

Я вас умоляю..

На самом деле - дело не в договоре, а в том, как ТС и собственницу потерял, и клиентов, и винит в этом целый мир.

[Кирилл]

А ты думаешь там договор на оказание услуг подписан?

А я оговорился. Если все нормально оформлено. А т.к. ничего иного сказано не было, то исхожу из нормального положения вещей.