Как правильно заключить договор аренды? Что должно быть прописано 26 / 2241
08 окт. 2012
Кратко о главном глазами арендатора (арендатор со стажем!), подскажу несколько моментов, на которые стоит обратить внимание и которые (на моей практике) ни один из агентов не заострял внимание:
1. Найти жилье без агента возможно методом листовок и через знакомых, второй вариант больше имеет место быть: один арендатор съезжает и дает свою наводку на знакомого, который ищет жилье.
2. Ресурсы поиска: cian, авито, real.dmir.ru и пр. Я пользовался только цианом, там информации хватает. Можно обратиться в агентство и попросить их подыскать вам вариант. Историю моих взаимоотношений с агентами по аренде можете тут почитать - viewtopic.php?f=14&t=31218&p=531048&hilit=%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%B4%D1%8B%D1%80%D0%B8#p531048
3. Документы на квартиру - смотрите сами, на моей практике ни один из агентов (с моей стороны и со стороны арендодателя) не заострял на них внимание, их мне приходилось проверять самостоятельно.
4. Квартира - обратите внимание на ее состояние, отнюдь не внешнее (обои и пр.), а, в первую очередь, на состояние инженерных коммуникаций: вода, шланги наливные/сливные, состояние и работу смесителей, не капает ли, не подтекает. Пример: мой руководитель снял квартиру с внешним лоском, въехал, подписал документы, присел в туалет по-большому и тут обнаружил, что встает вместе с унитазом. Естественно, идут переговоры с арендодателем и пр., нервы и пр. Пример №2: въехал в одну из квартир и обнаружил, что плохо работает холодильник (слабо морозит в общей морозильной камере), впоследствии арендодатель сознался, что холодильник хреново работал с самого начала.
Это мелочи, но по нервам они ударяют подобно джэбам в боксе, не больно, не сильно, но вклад в расстройство вносят. Будьте внимательнее. Агент за Вас холодильники/телевизоры/приемники/проводку и пр. проверять не будет.
5. Условия договора о расходах по оплате. Определите буквально и четко, кто и за что платит а) вода б) электричество в) городской телефон г) иные эксплуатационные расходы. Первые три пункта агент пропишет в договоре, а вот на счет последнего могут просто вписать "за счет арендодателя", что собственно верно. Но могут возникнуть ситуации. Пример смотрите в п. 6 ссылки, которую я Вам скинул.
6. Условия договора о расчетах. Только в 2 случаях аренды на моей практике я подписывал документы о ежемесячных платежах: каждый расписывается в соответствующей графе, что он внес энную сумму за аренду в месяц. Это правильно, у Вас будет подтверждение соответствующих расходов. Рекомендую в договоре указать, что в данную графу вносится не только сумма аренды, но и те платежи, которые Вы несете за эксплуатацию квартиры (вода/свет/телефон), чтобы вносимые суммы были под контролем.
Во всех случаях аренды ни один из агентов не лоббировал это за меня. Все приходилось делать самостоятельно.
7. Счетчики. Внимательно за ними следите, желательно делайте фотографии каждый отчетный месяц. Паранойя? Возможно, но приведу пример: положившись на порядочность арендодателя я в последние три месяца не вел отчетность по счетчикам, в итоге при расторжении договора и возврате мне страхового депозита арендодатель удержал с меня энную сумму за якобы чересчур налитую воду.
Есть еще очень много тонких моментов, которые, как правило, складываются в рамках отношений "человек-человек", а должны складываться по модели "человек-договор-человек" и не более. К примеру, знакомая звонит арендодателю и сообщает ему данные счетчиков воды для расчеты платы в месяц, арендодатель ее останавливает и говорит, что уже посмотрел счетчики. Арендатор в шоке, без комментариев. Арендодатель самостоятельно без его ведома зашел в квартиру и проверил счетчики, хотя в договоре есть пункт, что арендодатель обязан уведомить об осмотре квартиры арендатора не менее, чем за 24 часа. Это один из немногих моментов, а в общем целом - как повезет! Удачи!
1. Найти жилье без агента возможно методом листовок и через знакомых, второй вариант больше имеет место быть: один арендатор съезжает и дает свою наводку на знакомого, который ищет жилье.
2. Ресурсы поиска: cian, авито, real.dmir.ru и пр. Я пользовался только цианом, там информации хватает. Можно обратиться в агентство и попросить их подыскать вам вариант. Историю моих взаимоотношений с агентами по аренде можете тут почитать - viewtopic.php?f=14&t=31218&p=531048&hilit=%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%B4%D1%8B%D1%80%D0%B8#p531048
3. Документы на квартиру - смотрите сами, на моей практике ни один из агентов (с моей стороны и со стороны арендодателя) не заострял на них внимание, их мне приходилось проверять самостоятельно.
4. Квартира - обратите внимание на ее состояние, отнюдь не внешнее (обои и пр.), а, в первую очередь, на состояние инженерных коммуникаций: вода, шланги наливные/сливные, состояние и работу смесителей, не капает ли, не подтекает. Пример: мой руководитель снял квартиру с внешним лоском, въехал, подписал документы, присел в туалет по-большому и тут обнаружил, что встает вместе с унитазом. Естественно, идут переговоры с арендодателем и пр., нервы и пр. Пример №2: въехал в одну из квартир и обнаружил, что плохо работает холодильник (слабо морозит в общей морозильной камере), впоследствии арендодатель сознался, что холодильник хреново работал с самого начала.
Это мелочи, но по нервам они ударяют подобно джэбам в боксе, не больно, не сильно, но вклад в расстройство вносят. Будьте внимательнее. Агент за Вас холодильники/телевизоры/приемники/проводку и пр. проверять не будет.
5. Условия договора о расходах по оплате. Определите буквально и четко, кто и за что платит а) вода б) электричество в) городской телефон г) иные эксплуатационные расходы. Первые три пункта агент пропишет в договоре, а вот на счет последнего могут просто вписать "за счет арендодателя", что собственно верно. Но могут возникнуть ситуации. Пример смотрите в п. 6 ссылки, которую я Вам скинул.
6. Условия договора о расчетах. Только в 2 случаях аренды на моей практике я подписывал документы о ежемесячных платежах: каждый расписывается в соответствующей графе, что он внес энную сумму за аренду в месяц. Это правильно, у Вас будет подтверждение соответствующих расходов. Рекомендую в договоре указать, что в данную графу вносится не только сумма аренды, но и те платежи, которые Вы несете за эксплуатацию квартиры (вода/свет/телефон), чтобы вносимые суммы были под контролем.
Во всех случаях аренды ни один из агентов не лоббировал это за меня. Все приходилось делать самостоятельно.
7. Счетчики. Внимательно за ними следите, желательно делайте фотографии каждый отчетный месяц. Паранойя? Возможно, но приведу пример: положившись на порядочность арендодателя я в последние три месяца не вел отчетность по счетчикам, в итоге при расторжении договора и возврате мне страхового депозита арендодатель удержал с меня энную сумму за якобы чересчур налитую воду.
Есть еще очень много тонких моментов, которые, как правило, складываются в рамках отношений "человек-человек", а должны складываться по модели "человек-договор-человек" и не более. К примеру, знакомая звонит арендодателю и сообщает ему данные счетчиков воды для расчеты платы в месяц, арендодатель ее останавливает и говорит, что уже посмотрел счетчики. Арендатор в шоке, без комментариев. Арендодатель самостоятельно без его ведома зашел в квартиру и проверил счетчики, хотя в договоре есть пункт, что арендодатель обязан уведомить об осмотре квартиры арендатора не менее, чем за 24 часа. Это один из немногих моментов, а в общем целом - как повезет! Удачи!
08 окт. 2012
Satori писал(а):Добрый день, уважаемые форумчане.
Я обычный квартиросъемщик, который решил перестраховаться и спросить советов у профессионалов.
1) Квартиросъемщик имеет какие-либо права только если жилье сдается официально, тоесть выплачиваются налоги государству?
2) Если жилье снимается "в серую", то при возникмновении проблем с налоговой, возлагается ли какая-либо вина на тех кто снимает?
3) Какие документы у владельца надо спросить, перед подписанием договора?
4) Могли бы вы поделиться образцами правильно составленного договора аренды? Какие моменты должны быть в нем обязательно указаны? Какие "подводные камни" могут возникнуть?
5) Реально ли найти 2-ушку в МСК без посредников, если да, то через какие сайты? (понимаю, что звучит немного глуповато xD)
6) Каков минимальный процент риэлтору за работу?
7) Я правильно понимаю, что основной сайт, которым пользуются все агенства- это cian.ru и жилье можно найти только через этот ресурс? Если "нет", подскажите пожалуйста другие возможные варианты.
1) нет, права у квартиросъемщика те, которые прописаны в договоре и соответствуют законам РФ.
2) откуда вы узнаете, в каких отношениях хозяин с налоговой, ведь отчетность нужно сдавать в будущем году? Помнится, налоговики грозили прижать арендодателей, а если те будут заявлять, что арендатор живет безвозмездно - то прижать арендаторов, которые не платят за проживание (якобы) и тем самым получают выгоду. Так что, если что, стучите осторожнее, только если можете точно доказать факт оплаты, а то сами будете виноватыми. Никаких привилегий в аренде вам это не даст, зато моральное удовлетворение.
3) свидетельство о собственности и паспорт собственника и он самолично вживую (желательно).
4) могу прислать на почту свой договор, но я арендодатель, поэтому защищаю свои интересы прежде всего. Но вроде арендаторы не жаловались. Главное - порядок оплаты, сроки оплаты, в каких случаях и как договор расторгаться может досрочно.
5) малореально. Если бы у меня было что-то свободно, я бы предложил.
6) думаю, не менее 50% от месячной платы. Если совсем эконом-класс, то ближе к 100%.
7) да хоть церез циан, хоть без него - там все-равно тоже одни посредники. Так что, мимо риэлтора не проскочите.
09 окт. 2012
Alex-ToRent писал(а):wistfull писал(а):Ситуация со сдачей и наймом квартир меняется поэтому законность нахождения в квартире может быть проверена в выборочном порядке спец.подразделениями по выявлению арендного жилья с целью налогообложения.
т.е. 25 статью Конституции таки отменили?
Алекс в нашей стране возможны любые перекосы, в том числе похожие на Бред.
Ситуация с закрытием Казино в теме азартных игр реальное подтверждение такому подходу в решении вопроса.
Т.е. в ситуации когда играют на свои - есть азартная игра.
А когда на спонсорские типа поля с чудесами, волчка с вопросами, угадалки с выбором ответов - просто развлечение и отдых.
дело не в статье, а попытках системы урвать у народа честно заработанное, т.к. другое не получается.
Хотелось бы подготовиться к защите клиентов как наймодателей, так и нанимателей заранее, зачем ждать неблагоприятных исходов?
10 окт. 2012
Gantz! писал(а):Кратко о главном глазами арендатора (арендатор со стажем!), подскажу несколько моментов, на которые стоит обратить внимание и которые (на моей практике) ни один из агентов не заострял внимание:
1. Найти жилье без агента возможно методом листовок и через знакомых, второй вариант больше имеет место быть: один арендатор съезжает и дает свою наводку на знакомого, который ищет жилье.
2. Ресурсы поиска: cian, авито, real.dmir.ru и пр. Я пользовался только цианом, там информации хватает. Можно обратиться в агентство и попросить их подыскать вам вариант. Историю моих взаимоотношений с агентами по аренде можете тут почитать - viewtopic.php?f=14&t=31218&p=531048&hilit=%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%B4%D1%8B%D1%80%D0%B8#p531048
3. Документы на квартиру - смотрите сами, на моей практике ни один из агентов (с моей стороны и со стороны арендодателя) не заострял на них внимание, их мне приходилось проверять самостоятельно.
4. Квартира - обратите внимание на ее состояние, отнюдь не внешнее (обои и пр.), а, в первую очередь, на состояние инженерных коммуникаций: вода, шланги наливные/сливные, состояние и работу смесителей, не капает ли, не подтекает. Пример: мой руководитель снял квартиру с внешним лоском, въехал, подписал документы, присел в туалет по-большому и тут обнаружил, что встает вместе с унитазом. Естественно, идут переговоры с арендодателем и пр., нервы и пр. Пример №2: въехал в одну из квартир и обнаружил, что плохо работает холодильник (слабо морозит в общей морозильной камере), впоследствии арендодатель сознался, что холодильник хреново работал с самого начала.
Это мелочи, но по нервам они ударяют подобно джэбам в боксе, не больно, не сильно, но вклад в расстройство вносят. Будьте внимательнее. Агент за Вас холодильники/телевизоры/приемники/проводку и пр. проверять не будет.
5. Условия договора о расходах по оплате. Определите буквально и четко, кто и за что платит а) вода б) электричество в) городской телефон г) иные эксплуатационные расходы. Первые три пункта агент пропишет в договоре, а вот на счет последнего могут просто вписать "за счет арендодателя", что собственно верно. Но могут возникнуть ситуации. Пример смотрите в п. 6 ссылки, которую я Вам скинул.
6. Условия договора о расчетах. Только в 2 случаях аренды на моей практике я подписывал документы о ежемесячных платежах: каждый расписывается в соответствующей графе, что он внес энную сумму за аренду в месяц. Это правильно, у Вас будет подтверждение соответствующих расходов. Рекомендую в договоре указать, что в данную графу вносится не только сумма аренды, но и те платежи, которые Вы несете за эксплуатацию квартиры (вода/свет/телефон), чтобы вносимые суммы были под контролем.
Во всех случаях аренды ни один из агентов не лоббировал это за меня. Все приходилось делать самостоятельно.
7. Счетчики. Внимательно за ними следите, желательно делайте фотографии каждый отчетный месяц. Паранойя? Возможно, но приведу пример: положившись на порядочность арендодателя я в последние три месяца не вел отчетность по счетчикам, в итоге при расторжении договора и возврате мне страхового депозита арендодатель удержал с меня энную сумму за якобы чересчур налитую воду.
Есть еще очень много тонких моментов, которые, как правило, складываются в рамках отношений "человек-человек", а должны складываться по модели "человек-договор-человек" и не более. К примеру, знакомая звонит арендодателю и сообщает ему данные счетчиков воды для расчеты платы в месяц, арендодатель ее останавливает и говорит, что уже посмотрел счетчики. Арендатор в шоке, без комментариев. Арендодатель самостоятельно без его ведома зашел в квартиру и проверил счетчики, хотя в договоре есть пункт, что арендодатель обязан уведомить об осмотре квартиры арендатора не менее, чем за 24 часа. Это один из немногих моментов, а в общем целом - как повезет! Удачи!
Интересная у вас история, безапелляционная такая. Агенты не проверяют то, агенты не делают се.
А может сами таких выбираете? Не думали о этом?
12 окт. 2012
rentspb писал(а):
Интересная у вас история, безапелляционная такая. Агенты не проверяют то, агенты не делают се.
А может сами таких выбираете? Не думали о этом?
Так ведь это не игра Сим-госпиталь, где можно смотреть какой врач хороший, а какой плохой. По аренде я обращался в несколько крупных агентств, а также работал с агентами от знакомых. Последние меня очень порадовали. Одна женщина-агент в упор меня не слушала, когда я говорил ей, что нужно мне 1-к в СВАО в транспортной доступности до Останкино, желательно за 25 тыс. Перезванивала и предлагала то 2-к в другом направлении, то 3-к. Причем говорила, что 1-к за такую цену нет и искать не стоит. Когда нашел самостоятельно, оплатил, вселился, она перезвонила и сказала, что есть 2-к на Преображенской площади, я ей в ответ уже нашел 1-к в СВАО за 25. Аааааа, вы 1-к искали? А это другой вопрос. Но я ее не виню, осень была, работы много. Можно и замотаться.
12 окт. 2012
Gantz! писал(а):rentspb писал(а):
Интересная у вас история, безапелляционная такая. Агенты не проверяют то, агенты не делают се.
А может сами таких выбираете? Не думали о этом?
Так ведь это не игра Сим-госпиталь, где можно смотреть какой врач хороший, а какой плохой. По аренде я обращался в несколько крупных агентств, а также работал с агентами от знакомых. Последние меня очень порадовали. Одна женщина-агент в упор меня не слушала, когда я говорил ей, что нужно мне 1-к в СВАО в транспортной доступности до Останкино, желательно за 25 тыс. Перезванивала и предлагала то 2-к в другом направлении, то 3-к. Причем говорила, что 1-к за такую цену нет и искать не стоит. Когда нашел самостоятельно, оплатил, вселился, она перезвонила и сказала, что есть 2-к на Преображенской площади, я ей в ответ уже нашел 1-к в СВАО за 25. Аааааа, вы 1-к искали? А это другой вопрос. Но я ее не виню, осень была, работы много. Можно и замотаться.
Да, это не игра, это рынок услуг, такой же например, как парикмахерские или ремонт авто. И тут смотреть не можно, а нужно кому вы доверяетесь, во все глаза причем. Не буду в очередной раз пинать смердящие тушки крупных агентств, но скажу так, если меня хреново постригут или накосячат с ремонтом, мне и в голову не придет сказать, что во всей москве никто не умеет этого делать. Как бе сам виноват, что из тысяч и тысяч конкурирующих фирм выбрал именно этих, разве нет?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей
