Помогите выбрать вариант сдачи в аренду большой квартиры эконом-класса 36 / 1480

Маратиус

может так получится, если стена не несущая

Все это очень грустно и при любом раскладе невыгодно. Получается, что надо по возможности раньше ее продавать и вкладывать во что-то более ликвидное. Или жить самим ...
Сдавать за 45 тыс (минус коммуналка и налоги) актив за 8,5 млн конечно как-то странно...

Сергей Тихоненко писал(а):
КПСС писал(а):
Иное. Сдавать покомнатно ) Не покоечно, а именно покомнатно, прости меня ошподи за терминологию, главное что бы понятно было. Лучше в вашем случае не придумаешь.

Покомнатно - это перманентный гемор.
Жильцы регулярно меняются.
Раз в несколько месяцев надо показывать и заселять новых.

Пример.
3-шка, сдается покомнатно.
Только 1 жилец прожил более года.
Вторая комната - за год поменялось 3 жильца.
Третья комната - поменялось 2-е жильцов.
Оно и пусть, если берешь комиссию.
Если нет - то лишние хлопоты.

Ничего подобного. Сдача покомнатно наоборот избавляет от проблем, которые несут сдача большой семье или по койкоместам...Про доверительное управление такой квартирой я вообще молчу. Ни один посуточник опытный ее не возьмет, именно эта квартира в доверительное управление совсем не интересна, разве что дилетант возьмется, а собственникам разгребать потом все проблемы. Ну или за копейки- те же 40-45000. Смысл? Это цена двушки 45-50 квадратов.
Что хорошо в комнатах - спрос на них практически лишен сезонности, время простоя минимально, даже если кто и съедет внезапно. Самим хозяевам кататься необязательно на показы, и отдать ключи даже малознакомому агенту не так страшно, т.к. квартира в любом случае под присмотром, свидетели на случай чего есть. Можно подъехать на договор, а если собственники в Москве или ближайшей области, то можно и клиентов к ним на договор привезти, а не наоборот. И нихай жильцы меняются хоть каждый месяц. Хотя это крайность конечно, утрирую. На самом деле на хороших комнатах живут годами, это на койкаместах чехарда из всяко-разно-непонятно-маргинальных личностей. Опять же плюс-свобода маневрирования, а вдруг квартира понадобиться самим? Нет, никто не сомневается конечно что наймодатели приличные люди и не собираются через несколько месяцев выгонять людей на улицу, а что будет через 2-3 года? А вдруг? Приличным людям психологически очень тяжело семье с 2-3 детьми показать пальцем на улицу, ведь садики, школы, кружки, жизнь налажена, в квартиру вбухано куча денег на оборудование тех же детских, еще кучей взрослого барахла обросли- всяческие полочки, вазочки, светильнички- по мелочи- а денег в общем стоит не мало. Куда все это бедным жильцам? А молодые приличные люди, которые снимают комнаты, с одним чемоданом, они работают, им лишнее барахло даром не надо, даже если живут не один год. К тому не готовят обеды-ужины из 8-ми блюд, все как то бутербродики, знаете ли и доставка пиццы по выходным. Поверьте, насмотрелась. Соответственно изноз жилья, мебели, бытовой техники минимален, в отличие от варианта с семьей.
А если сама семья съедет раньше? По разному бывает, квартиру купили свою, развелись, мало ли что...Время простоя такой квартиры будет далеко не день-два как с комнатой. Про то что хозяевам придется к тому же скорее всего заплатить агенту эксклюзив, упоминать? Опять же минус. Ну если не сдавать конечно по цене двушки.
Так что по комнатам- оптимально, как не крути. И по деньгам, и про контингенту проживающих, и по возможным скрытым издержкам, которые могут возникнуть в процессе. Общагу делать не обязательно, по одному человеку в комнаты поменьше (15-16 тыс. руб в месяц), в большие по семейной паре по 18-20 тыс. Можно и дороже, то тогда время простоя будет как с квартирой, а оно нам надо? Шесть интенсивно работающих людей с разными графиками на 100 кв. метров- вполне нормально.

vOlga-vOlga писал(а):
Все это очень грустно и при любом раскладе невыгодно. Получается, что надо по возможности раньше ее продавать и вкладывать во что-то более ликвидное. Или жить самим ...
Сдавать за 45 тыс (минус коммуналка и налоги) актив за 8,5 млн конечно как-то странно...

Ну или продавать...Продаваться она тоже не пару недель будет, знаете ли ))) Ну а 45- это бред конечно.

vOlga-vOlga писал(а):
Уважаемые риэлторы, выскажите пожалуйста свое мнение по предмету.Заранее спасибо всем высказавшимся.

Умные люди выбирают спокойствие. Закройте одну комнату и сдавайте как трёшку семье с 2 - 3 детьми. Славянам. В других вариантах можно и проблем огрести. С милицией, с соседями. Четырехкомнатные спросом не особо пользуются.
Если только на 2 семьи. Но я не люблю двум семьям сдавать. Могут поссориться, напиться, подраться..
Всегда отдаю предпочтение семьям с детьми. Им и бонус. А наймодателю - спокойствие.

А если такой вариант - сдать фирме дорого, разрешив проживание там ограниченного количества человек, четверых например. Был такой опыт, жили поляки, за 5 лет проживания квартира осталась в идеальном состоянии (с белыми полами и стенами).
Как-то с семьями с детьми у меня не так ладится, вечно им что-то нужно и барак страшный, съезжают, как эвакуируются.

vOlga-vOlga писал(а):
А если такой вариант - сдать фирме дорого, разрешив проживание там ограниченного количества человек, четверых например. Был такой опыт, жили поляки, за 5 лет проживания квартира осталась в идеальном состоянии (с белыми полами и стенами).
Как-то с семьями с детьми у меня не так ладится, вечно им что-то нужно и барак страшный, съезжают, как эвакуируются.

Это был бы идеальный вариант, но...именно для этой квартиры- это утопия. Разве что везение рассчитывать. Но если все каким то чудом сложится, не забудьте что в этом случае Вам придется скорее всего заплатить агенту эксклюзив, это раз. Подумайте сможете ли вы отличить действительно фирму, снимающую для сотрудников от агентства посуточников, это два. У постуточников это любимая байка, 90% квартир в посуточке как раз снимаются именно так, "для сотрудников фирмы". Что из посуточников за эту квартиру возьмутся только дилетанты со всем вытекающим гемороем для Вас, я уже упоминала...Допустим все же случилось чудо и сняла именно фирма действительно за сотрудников, дорого сняла, налоги платит, ляпота! ) А кто и как регулировать количество проживающих будет, а? Сами в подъезде ночевать будете, считать сколько пришло, сколько ушло? Ну а вечерком заскочите что то забытое забрать- ну поймешь там 10 человек, что, сотрудникам уж и чаю попить вместе нельзя после праведного трудового дня, они же не живут, так, в гости заскочили. у всех регистрация между прочим в этом же районе, то же снимают...Управленческому составу, готовому платить дорого эта квартира не интересна, ремонт муниципальный. Они себе приличную двушку с евриком снимут. Так что жить на вашей квартирке будут рабочие, в лучшем случае ИТС. Ну и никак не 4-ре человека ).

КПСС, посчитать их просто - по количеству койко-мест. Раз в месяц, забирая деньги. Если живут аккуратно, то можно закрыть глаза на 1-2 сверх договора.
А почему это утопия для этой квартиры? Мне казалось, что для них чем больше - тем лучше, прошлая квартира была трешка за мкадом. При съеме они конечно врали, что для семьи сотрудника, через 15 минут правда всплыла, мы подняли цену и сделка готова.

Добрый день!

ТС, а какая у вас планировка квартиры? Если есть гостевой с/у приличного размера, то для многих планировок возможно перепланировать и сделать (неофициально естественно) две однушки. После чего сдать каждую за 30-32 тыс. как обычную долгосрочную аренду.

Поясняю, чтобы не было наездов на некомпетентность:
- по документам остается одна большая квартира
- обе входных двери находятся внутри оригинальной квартиры, т.е. из оригинальной площади получатся две однушки и еще маленькая общая на две квартиры прихожая
- оригинальный щиток остается (по этим показаниям Вы будете оплачивать ээ за всю квартиру), но внутри ставятся еще два, по которым рассчитываетесь с жильцами.

Если нельзя или считаете, что слишком сложно, то продать или консервативно по варианту 1 (одну комнату можно закрыть)

Все остальные варианты мне представляются мало вероятными.

vOlga-vOlga писал(а):
КПСС, посчитать их просто - по количеству койко-мест. Раз в месяц, забирая деньги. Если живут аккуратно, то можно закрыть глаза на 1-2 сверх договора.
А почему это утопия для этой квартиры? Мне казалось, что для них чем больше - тем лучше, прошлая квартира была трешка за мкадом. При съеме они конечно врали, что для семьи сотрудника, через 15 минут правда всплыла, мы подняли цену и сделка готова.

Угу. Считайте. Диванчики складываются и раскладываются, замечательные надувные матрасы надуваются и сдуваются ))) Считайте на здоровье. Даже если поймаете- дальше что? Фирмы в аренде не дураки, на фирмах и юристы неплохие иногда работают, так что как обычных нанимателей их участковым не напугаешь. Могут сказать, что если что то Вас, уважаемая, не устраивает- дуйте в суд и доказывайте что мы договор нарушаем, а не у вас в глазах троиться...Ну а пока суд да дело, мы тут полгодика бесплатно поживем ) Ыш, повышать! И так выше рынка снимаем.
Утопия-потому что снимать за 70-80 и выше (я так и не поняла что для Вас дорого), для рядовых сотрудников в составе 4 человека не интересно ни одной фирме. Им еще налоги за вас платить между прочим.
Идеальный вариант- как раз по комнатам. Это хорошие деньги, спокойствие, стабильность. Постоянно проживающие- как на ладони. не понимаю тех кто боится. Квартира хоть и в спальнике, но мегаполис, как не крути. А значит полно приличных молодых людей и речь не про студентов. Большинство с высшим образованием, иногда и не одним, стабильная работа на которой они уже работают после вуза 2-3 года+аспирантура или второе высшее+ курсы ин. языка или еще чего нибудь, и все это в 25-26 лет уже, дети не раньше 30 (девочки), и не раньше 35-ти (мальчики), и при таком графике совершенно не до домашних животных, короче европейский менталитет....Осмотритесь, их полно вокруг. Молодые, перспективные, ответственные, платежеспособные. И квартира при таком образе жизни не нужна, хоть и деньги на нее есть, приличная комната в новостроечке самое но....По крайней мере на ближайшие лет 5-ь.

Помогите выбрать вариант сдачи в аренду большой квартиры эконом-класса 36 / 1480

Выбор варианта аренды