Собственник - несовершеннолетний ребенок 65 / 3593

Feerika писал(а):
А теперь рассмотрим судебные практики:
1. За три месяца до истечения срока действия договора, если наймодатель не послал письменное уведомление о расторжении договора нанимателю, договор автоматически считается пролонгированным на тот же срок и по той же цене. Знали?

с чего бы это вдруг? закон какой или постановление?
а если содержание договора рассматривать, то в любом нормальном договоре "автоматическое продление" иначе выглядит:
"В случае отсутствия письменного соглашения о продлении договора, но при фактическом наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на оплаченный период."

Alex-ToRent писал(а):
Feerika писал(а):
А теперь рассмотрим судебные практики:
1. За три месяца до истечения срока действия договора, если наймодатель не послал письменное уведомление о расторжении договора нанимателю, договор автоматически считается пролонгированным на тот же срок и по той же цене. Знали?

с чего бы это вдруг? закон какой или постановление?
а если содержание договора рассматривать, то в любом нормальном договоре "автоматическое продление" иначе выглядит:
"В случае отсутствия письменного соглашения о продлении договора, но при фактическом наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на оплаченный период."

В выходные попрошу у юриста копию судебного заключения.

Вы всегда заключаете конкретно свой договор? А в тех случаях, когда работаете от нанимателя?

Здравствуйте.
Заявление в суд подано. В заявлении подробно описаны все визиты с участковым, все "ничего не вижу, ничего не слышу" стороны Арендатора. В суде заявление зарегистрировали. Но! Суд не учел устных уведомлений, а только телеграммное. Так и потеряли месяц, так как с даты подачи телеграммы должен пройти оговоренный в договоре месячный срок. Задли вопрос председателю гражданского суда: "Почему суд не счел нужным принять устные уведомления к рассмотрению для отсчета срока?" На что председатель ответил: "...Может вы и правы, но вам уже судьей выдано ОПРЕДЕЛЕНИЕ и поэтому я не могу нарушить процессуальных этапов ведения дел и если вы не согласны с определение, то можете его обжаловать в этом же суде..." И эти ребята хотят работать на человеческие налоги?!
Так что, ждем срока и подаем повторно...
И еще вопрос - факультативно. Это действительно является общей практикой, когда судейские допускают небрежность и выдают ОПРЕДЕЛЕНИЕ, которое, строго говоря, является ничтожным и, тем самым, инициируют следующий круг судейского путешествия с заявлениями? Это разве не волокита?

А как Вы хотели? Правильно повести себя и избежать ситуации (в крайнем случае правильно подать иск) всегда проще, но обычно все занимаются самодеятельностью (со всеми вытекающими)

Sергей писал(а):
Здравствуйте.
Заявление в суд подано. В заявлении подробно описаны все визиты с участковым, все "ничего не вижу, ничего не слышу" стороны Арендатора. В суде заявление зарегистрировали. Но! Суд не учел устных уведомлений, а только телеграммное. Так и потеряли месяц, так как с даты подачи телеграммы должен пройти оговоренный в договоре месячный срок. Задли вопрос председателю гражданского суда: "Почему суд не счел нужным принять устные уведомления к рассмотрению для отсчета срока?" На что председатель ответил: "...Может вы и правы, но вам уже судьей выдано ОПРЕДЕЛЕНИЕ и поэтому я не могу нарушить процессуальных этапов ведения дел и если вы не согласны с определение, то можете его обжаловать в этом же суде..." И эти ребята хотят работать на человеческие налоги?!
Так что, ждем срока и подаем повторно...
И еще вопрос - факультативно. Это действительно является общей практикой, когда судейские допускают небрежность и выдают ОПРЕДЕЛЕНИЕ, которое, строго говоря, является ничтожным и, тем самым, инициируют следующий круг судейского путешествия с заявлениями? Это разве не волокита?

о чем и говорил ранее - устно не уведомляют.
в процессе вы можете представить свидетелей которые скажут, что при них уведомляли и не один раз, но устно.
судья прав - пляшет от того, что документально подтверждено, свидетели и прочие доказательства - для процесса.

Feerika писал(а):
Вы всегда заключаете конкретно свой договор? А в тех случаях, когда работаете от нанимателя?

естественно.
работая от сдавателя, потому что "чья квартира того и договор", а работая от снимателя - "чей клиент того и договор". попадается спорщик, типа из инкома - предлагаю сторонам выбрать - всегда мой выбирают.

А что, на самом деле, если собственник ребенок, то договор найма должен через опеку проходить?

Makarov Igor писал(а):
А что, на самом деле, если собственник ребенок, то договор найма должен через опеку проходить?

А Вы как думаете? Опека следит за этим. Сдавая квартиру можете его права нарушить! Одно дело если он живет с мамой в нормальном месте и другое если его в деревню отправили и деньги пропивают.

Спасибо. Т.е. если даже часть квартиры на ребенка оформлена (и он там не прописан) найм тоже через органы опеки? Как то я в сомнениях. Каким правовым актом это регламентируется? ГК ведь указывает на то, что сделки проводятся до 14-ти родителем, с 14 до 18-ти с письменного согласия родителей.

Посмотрите статью 37 ГК РФ.

1. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.