Магия аренды. 101 / 3312

[quote][/Обаяние агента/собственника не в счёт. В первом посте привел пример, где агент и собственник - одно и тоже лицо. На обоих квартирах. А результат разный.quote]
В счет, еще как. А так же такая фигня как уют. До кучи бабушкиных квартир, но ретро ретру рознь )) Есть квартиры-сараи, ест квартиры-музеи, а есть- правда, как у бабушки. Как у родной бабушки, по настоящему ). Да, не ново, не свежо, но уютно и по домашнему как то.
Ну а про то что два случая для статистики не существенно- как бы совсем молчу...

Ну а про то что два случая для статистики не существенно- как бы совсем молчу...

если бы два - я сам молчал. Тут о половине может быть речь идет. Не считал.

Сложно применять магию когда два котр агента это наниматель и хозяин держат по фиге в кармане. Дуля это как щит от магии.

Михаил Нечаев писал(а):
taniusk писал(а):
Подвернул ногу - сдал квартиру.
работает на 100%.

Этак ног не хватит на все квартиры, даже если сороконожка!
А вообще вся фартовость- нефартовость квартиры зависит от неправильной оценки, выбора целевой аудитории, неправильной подготовки квартиры к экспозиции, неправильной рекламы, и т.д...
Я достаточно суеверный, но по прошествии времени всем висякам или улетающим объектам всегда находилось логическое объяснение.
Как в продажах так и в аренде.
Всегда результат зависит только от агента.

А я не суеверен. Вера в суету не для меня. Остальное - СУТЬ.

alexey moskva писал(а):
taniusk писал(а):
Плохой пример. С женщинами всё понятно. Можно просчитать шансы:
Например с Перис Хилтон мне явно ничего не светит, а с Машкой Кривожопкиной из Сызрани все шансы.

Хороший пример: с женщинами и с арендной всё одинаково:
Пришел, увидел, победил. правда бывает, что пришел, увидел, проиграл,- но не в том суть. А в чем суть? Суть в том, чтобы идти дальше.

Продолжая аналогию с женщинами:
Понятно, что логически или еще как-то точно вычислять перспективность и успех как свиданий, так и потенциальных сделок в аренде невозможно, но это не значит, что можно пренебрегать хотя бы стремлением хорошо выглядеть, красиво и убедительно говорить, а главное иметь позитивный настрой! :co_ol:

Это я уже молчу про заготовленные для свидания атрибуты) :hi_hi_hi:

Это элементарные вещи, которые увеличивают вероятность но, конечно же, не гарантируют успеха..

Так же, если мы обладаем такими качествами, как хорошая память, наблюдательность и аналитическое мышление, в нас постоянно развивается профессиональная интуиция, которую нужно уметь слушать, не смотря на то, что ее сигналы часто противоречат логике и здравому смыслу))
Тогда и "осечек" меньше станет.. :-ok-:

Владимир Грохотов писал(а):
Продолжая аналогию с женщинами:
Понятно, что логически или еще как-то точно вычислять перспективность и успех как свиданий, так и потенциальных сделок в аренде невозможно, но это не значит, что можно пренебрегать хотя бы стремлением хорошо выглядеть, красиво и убедительно говорить, а главное иметь позитивный настрой!
ональная интуиция, которую нужно уметь слушать, не смотря на то, что ее сигналы часто противоречат логике и здравому смыслу))
Тогда и "осечек" меньше станет..

Это и так всё понятно: какой же баран придет на свидание плохо выглядевшим? Каким придти на свидание тут и так всё ясно. Можно было бы поговорить о методах знакомств с девушками и методами знакомства с клиентами и провести аналогию между ними, но этот момент лучше обсуждать с профессионалами в области знакомств, хотя каждый арендник должен быть профессионалом в плане общения по любому вопросу.
пока читал твой пост, то в голову пришла еще одна мысль: В аренде как и в знакомстве есть элитка, а есть эконом. Эконом быстро сдается, но мало профита, элитка долго сдается, но много профита.

alexey moskva писал(а):
Это и так всё понятно: какой же баран придет на свидание плохо выглядевшим?

))) Это опять же смотря куда идёшь - если в элитку - то да, а если суперэконом - то вполне можно) :lol:

Владимир Грохотов писал(а):
alexey moskva писал(а):
Это и так всё понятно: какой же баран придет на свидание плохо выглядевшим?

))) Это опять же смотря куда идёшь - если в элитку - то да, а если суперэконом - то вполне можно)

Как раз суперэконом в первую очередь и лечится на понты дешевые: А это у тебя мерседес? А квартира с евроремонтом? и так далее.

Taniusk писал(а):

У каждого риэлтора были такие ситуации, когда заведомо «застойная» квартира, с завышенной ценой, неадекватными требованиями хозяина и без ремонта сдавалась с первого показа. Или наоборот, вроде бы квартира должна уйти влет, а стоит неделю. И звонков по ней ноль.

Как это происходит? Почему так? Никто объяснить не может. Возможно, на форуме найдется человек, который предоставит более-менее нормальную теорию происходящего. У меня одна есть. Астрологическая. Обычно говорю: «Венера с Марсом не сошлась».

.

Отлично! Вот из моей практики: приходит квартира что называется во всех смыслах "ликвидная". Потираем руки понимая что щас улетит с двух показов. Начинаешь показ, одни зашли другие третьи, пятые, все чо то морщатся, ну да, вроде все хорошо, но что то не так, что то не эдак, а толком никто сказать не может что собсно не так то, и уходят. Начинаешь чесать репу, начинаешь задавать хозяевам определенные вопросы, и на тебе, выясняется что у них тут оказывается накануне бабушка померла, 9-ть дней не прошло! А родственики кинулись квартиру сдавать. Ну ессно в этом причина, причем у меня 2 раза уже такие случаи были. Возмущает еще и тот факт что в одном случае собственники не удосужились даже поменять спальное место на котором умер человек!

Или вот другой пример из практики: пара решила сдать квартиру собираясь переехать к маме в 2-ку, у пары этой то есть проблемы с оплатой кредита, и они решили таким нехитрым способом эту проблему решить, на срок аренды поселившись у мамы, ну неплохая затея в принципе в критической фин. ситуации. В общем ты потираешь руки: ходовая квартира, влёт уйдет, причем своим, прямым клиентам, и уже трое на вечер назначены, и все уже и берут не глядя. Начинаем показ и вот хрен тебе, все заходят, хлопают глазами и крутят головами, и: - Мы еще посмотрим-. Ты, на прямых уж не надеясь, в панике раскидываешь квартиру смс-рассылкой по коллегам, через час тебе уже генерируют еще чел 10, потом в процессе показа еще народ подгоняют, в результате через квартиру пробегает табун человек из 20-ти, и никто не берет! Ты делаешь круглые глаза и начинаешь общаться с собственниками и выясняется, что мама то совсем не в восторге от их авантюры, сидит там себе дома, и думает: -Хоть бы они не сдали, хоть бы они не сдали-, а мысли как известно материализуются. Да и сама то пара чувствуется не очень то этого и хочет. И их невербальное поведение видимо дает это понять. В результате пара решает квартиру не сдавать вообще и продолжает там жить. В общем такие вот дела

Вот захожу на квартиру - и сразу понимаю - она не сдастся. и все тут. хоть пляши, хоть с бубном. или - сдастся, но что-то в ней не то - или плохие люди жили, или жадные, или глупые. или будет сдаваться, но те, кто будут в ней жить - будут платить с геморроями. это по квартире понятно, как только люди зайдут. или бывает так - квартира простенькая, смешная, а - сдается - на раз. причем - только прямым. причем - все хорошим людям. причем -съезжают - благодарят, и съезжают - в лучшие условия - или купили, или построились. бывает - заходит пустая квартира, и понимаешь - кто в ней поселится, тот будет жить долго и хорошо. а бывает - смотришь на пустые стены и понимаешь - ничем зло не переломить, никакой молитвой, никаким освящением.