Разумное ценообразование или заметки "с полей" 99 / 7017

Я же не написал, что щаз сезон и все разлетается, я написал - нормально. После отпуска уже 3 сделки за 7 дней (10 прилетел) и Слава Богу! . Согласен - не много. Но вполне приемлемо для меня летом. Тем более, что 2 - прямые.

Симптоматичная статья .
Москвичи первыми почувствовали кризис в экономике

Москвичи первыми почувствовали на себе ухудшение ситуации в экономике. Их реальные доходы, учитывающие инфляцию, падают с начала года, в то время как в целом по России изменения минимальны. Проблемы испытывают мелкие предприниматели и владельцы недвижимости, объясняют эксперты.

Реальные доходы жителей столицы росли весь прошлый год, за исключением мая и декабря, что связано с сезонными факторами. В целом за год они выросли на 6%. Но в этом году тенденция переломилась. По данным Росстата, по итогам первого квартала доходы снизились на 24,8% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. В целом по России снижение составило всего 2,5%. В апреле снижение составило 10,6% (данных по России за апрель еще нет).

"Апрельские показатели, как правило, лучше мартовских и квартальных. В скором времени выйдет статистика за май, которая, как мы прогнозируем, снова будет не очень оптимистичной", - говорит ведущий эксперт ЦМАКП Игорь Поляков. По итогам года он прогнозирует стагнацию реальных располагаемых доходов в целом по России в промежутке от -1 до 2% по отношению к 2013 году.

Часть доходов съела инфляция. Потребительские цены в апреле выросли на 7,3% к апрелю 2013 года. Чиновник профильного департамента Росстата также объясняет сокращение доходов россиян снижением доходов индивидуальных предпринимателей, доходов от собственности и полученных процентов по банковским вкладам. Это могло сыграть свою роль и в столице, предполагает он.

Столица первая реагирует на изменения в экономической конъюнктуре, говорит член "ОПОРА России", директор юрфирмы "Юрвиста" Алексей Петропольский. "С этого года налоги на коммерческую недвижимость в столице рассчитываются по кадастровой стоимости, что сильно ударило по собственникам, а те, в свою очередь, подняли арендную плату для ИП. Банковская чистка привела к тому, что у многих предпринимателей деньги просто зависли", - перечисляет он факторы, негативно повлиявшие на доходность бизнесов, а значит, и на доходы москвичей. Сократилось и количество регистрируемых фирм в Москве. "По нашим данным, раньше регистрировалось 800 фирм в день, а теперь только 500-600", - отмечает эксперт.

Руководитель отдела аналитики рекрутингового портала Superjob.ru Валерия Чернецова фиксирует замедление роста заработных плат из-за того, что многие компании уменьшили индексацию заработных плат или вообще от нее отказались. "Многие компании уходят в серые зарплатные схемы, корректируется бонусная часть в сторону уменьшения, некоторые компании проводят оптимизацию штатного расписания", - считает она. Это не обязательно увольнения: как правило, работодатели просто не нанимают новых работников взамен выбывших, объясняет директор центра трудовых исследований ВШЭ Владимир Гимпельсон.

Падение доходов от собственности косвенно подтверждается динамикой на рынке недвижимости. По данным "Миэль", в первом квартале 2014 года аренда однокомнатной квартиры подешевела только на 0,3%, но предложение значительно превышает спрос. Спрос в марте 2013 года превышал предложение в 1,23 раза, а в марте 2014 года объем предложения уже превысил объем спроса в 3,97 раза, говорит управляющий директор "Миэль-аренда" Наталья Сивко.

Читать полностью: внешняя ссылка

По данным "Миэль", в первом квартале 2014 года аренда однокомнатной квартиры подешевела только на 0,3%
Смешные цифры, "с точностью до муллиметра". Как могут это публиковать?

Yac писал(а):
По данным "Миэль", в первом квартале 2014 года аренда однокомнатной квартиры подешевела только на 0,3%
Смешные цифры, "с точностью до муллиметра". Как могут это публиковать?

Благо, хоть 0,3% падения признают!!!
В пределах погрешности .

alexis18 писал(а):
Yac писал(а):
По данным "Миэль", в первом квартале 2014 года аренда однокомнатной квартиры подешевела только на 0,3%
Смешные цифры, "с точностью до муллиметра". Как могут это публиковать?

Благо, хоть 0,3% падения признают!!!
В пределах погрешности .

Друзья смысл этой фразы очевиден.
1.Все статьи пишутся для того, чтобы получить новых клиентов.
2.Есть собственник, который прочитал статью. Он видит, что идет падение из статьи, но ничтожно малое. При этом в других агентствах ему говорят, что цена упала на 10%(реальность событий).
3.Этот собственник понятное дело пошлет на 3 буквы другие агентства и будет работать с Миэль- у них же всего 0,3% падение, а не 10.
4.В Миэле через недельку начнут напевать: 0,3% падение по каким-то неведомым квартирам(В бутово, или трешкам или еще-каким-нибудь), а по Вашей все 5%.
5.Но клиент уже на крючке- это же Миэль.

Мне кажется кричать "Караул!" уже поздно. Цены просели действительно.
И, это... учитесь коллеги работать с возражениями по цене.
Это сложно. Тем более мы расслабились немного за последние несколько лет.
И частенько берем за априори цену-хотелки собственника в расчете сначала на авось, затем пытаясь по ходу пьесы ее корректировать.
Не далее чем вчера:
Звонок от собственницы: м. Бибирево. 1-ка. Среднее состояние. Ремонт косметика делался лет 5 назад. Сдавала ее 4 раза. Квартира раз в год освобождается стабильно. Соответственно в этот раз она пришла опять.
Сдавали ее за 28-29-30-30.
В этот раз собственница хочет 33.
Скажу честно.Уговорить ее сдавать за разумную цену (28- ей цена сейчас в базарный день) я не сумела. Старалась- но не шмогла!Сошлись на 32.
Скорее всего произойдет следующее: хозяйка обзвонит через неделю несколько агентств.. Вот чувствую это..
И сколько еще таких собственников твердолобых? А? Вы не знаете?! А я знаю. До фига и больше.

canabella писал(а):
В этот раз собственница хочет 33.
Скажу честно.Уговорить ее сдавать за разумную цену (28- ей цена сейчас в базарный день) я не сумела. Старалась- но не шмогла!Сошлись на 32. Скорее всего произойдет следующее: хозяйка обзвонит через неделю несколько агентств.. Вот чувствую это..

Так это вполне естественно.Раз вы говорите ей( и сами так искренне считаете) , что цена ее квартиры 28 тыс. в базарный день(хотя сошлись на 32) , то конечно человек пойдет дальше обзванивать и искать того кто сдаст ее квартиру подороже.По моему это вполне логично.

GreetS писал(а):
canabella писал(а):
В этот раз собственница хочет 33.
Скажу честно.Уговорить ее сдавать за разумную цену (28- ей цена сейчас в базарный день) я не сумела. Старалась- но не шмогла!Сошлись на 32. Скорее всего произойдет следующее: хозяйка обзвонит через неделю несколько агентств.. Вот чувствую это..

искать того кто сдаст ее квартиру подороже..

Не найдет, найдет только тех кто пообещает, но не выполнит...и лишь потратит ее время и увеличит простой квартиры...

GreetS писал(а):
canabella писал(а):
В этот раз собственница хочет 33.
Скажу честно.Уговорить ее сдавать за разумную цену (28- ей цена сейчас в базарный день) я не сумела. Старалась- но не шмогла!Сошлись на 32. Скорее всего произойдет следующее: хозяйка обзвонит через неделю несколько агентств.. Вот чувствую это..

Так это вполне естественно.Раз вы говорите ей( и сами так искренне считаете) , что цена ее квартиры 28 тыс. в базарный день(хотя сошлись на 32) , то конечно человек пойдет дальше обзванивать и искать того кто сдаст ее квартиру подороже.По моему это вполне логично.

Наверное логично. Но нам риэлторам от этой логики не легче :lol:

Да и хозяйка нормальному арентатору (ориентирующемуся в ценах) за 32 ее не сдаст, а время потеряет только поверив обещалкам шаромыг-агентов, желающим взять объект в оборот.. и по ходу дела убалтывать хозяйку на рыночную цену. А рыночная цена- 28.

Квартира освобождается 1 июля. Решила в этот раз поработать с ценой не выставляя ее в рекламу в Цы хотя бы числа до 24-25.
Буду стараться задействовать другие источники... Утки, если хотите, просто тупо набирая потенциальных нанимателей.
Может быть это и неправильно.. но вот что-то подсказывает что это будет разумным ходом в этот раз.

А как ситуация с бизнес квартирами? Я так понимаю, что это системный кризис по снижению доходности московской недвижимости. Ставки аренды в рублях близки к 2008 году, а инфляция за 6 лет обесценила эту аренду, процентов на 50.