Корову купим в долг. Отдавать молоком будем 54 / 2601

Andrey Wladimirovich писал(а):
Рентаполучатель, к вам грубость, похабщина и цинизм вместе с деньгами пришли? Или деньги пришли из-за православного кальвинизма? Курица или яйцо?

Ценизм без спорно -да.
похабщина это как перец (по отношению к вашей личности я не допускал) а в "блюдо" надо немножко :lol:

Я так и не понял из вашего поста что вы предлагаете и как вы это видите.

freelancer_ писал(а):
CityRent Московский писал(а):
Где дешевле? В Штатах с их долгом? В Европе с их проблемами? У нас многих выкинули на улицу из ипотечных квартир в кризис? И наложите количество выкинутых в тех же Штатах.

в Германии цена квадрата в Берлине порядка 1000 евро, ипотека - около 4 %.
факт остаётся фактом: мозги активно утекают из страны, хотя именно они - основной фактор развития экономики. а у нас остаётся поле чудес в стране дураков.
принципиальное отличие концепций развития экономики. на Западе и в Китае города конкурируют в целях предоставления наиболее благоприятных условий жизни для высококвалифицированных специалистов, а у нас их стремятся максимально отжать.

Не знаю такого факта. Наоборот есть знакомые которые хотели уехать, но передумали.

Чего передумали то ? Там же все так сладко))

Andrey Wladimirovich писал(а):
ЦБ руками населения, мечтающего из грязи в князи, накачивает коммерческие банки деньгами. Оные изымаются из оборота в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Не понятно, что имеется ввиду. И при чем тут первоначальный взнос. При расчете по сделке купли-продажи по ипотеке первоначальный взнос переходит к продавцу в качестве части оплаты за квартиру, после чего он (первоначальный взнос) продолжает участвовать в обороте. Когда и как он изымается из оборота?

Andrey Wladimirovich писал(а):
Будьте бдительны, товарищи!

Сумбур, Андрей Владимирович. То есть, густо замешанные штампы без цифр, анализа и даже без зрелых эмоций. Я тут в отпуске до книг добрался, из прочитанных по теме рекомендую свежую книгу "Красный свет" Кантора и классическую "Гроздья гнева" Стейнбека - здорово мозги прочищают в плане суеты сует и судеб человечества)

Andrey Wladimirovich писал(а):
Коллеги, перед публикацией в соц сети выношу на суд товарищей по цеху. Поправьте меня, если ушел в сждениях слишком далеко от истины.

Удивительное дело.

Считать себя собственником купленного в долг. Пытаться отдать долг из рентных платежей. Эдакие Матроскины, расчитывающиеся за корову молоком. Только тот еще и работал и за скотиной ухаживал.

?Правительство? или Центробанк устанавило дикую ставку рефинансирования, смертельную для агропромышленного комплекса, наукоемких и ресурсосберегающих производств. Но благотворную для спекуляций на временно растущем рынке жилья.

ЦБ руками населения, мечтающего из грязи в князи, накачивает коммерческие банки деньгами. Оные изымаются из оборота в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Таким образом:

1) в долгосрочной перспективе сокращается потребление - ипотечный ежемесячный платеж уже не покрывается за счет платежей нанимателей по сдаваемой заемщиком квартире. А еще и ЖКХ надо платить по ней, пребывая в иллюзии - стану собственником, Ээээээх на Мальдивах заживу.

2) оплачиваются своевременно счета ЖКХ, которые прежними менее платежеспособными собственниками оплачивались не регулярно,

3) инфляция по потребительской корзине не шокирует большинства, занятого стяжательством. Их первоначальные взносы "работают"

А теперь фокус покус! На кого работают первоначальные взносы ипотечных заемщиков?
- Кони?
- Нет, не кони.
- Коровы?
- Нет, не коровы!
- Козы!
- Правильно, ребята. Дайте в рост козлам бабло, вывезут обозы.

Оффшоры Кипра, Карибов, фондовка США трещат по швам от вывезенного ?русскими? банкирами бабла.

Деньги проще пустить:

- часть снова на русскую ипотечную рулетку. Пока играет музыка и Буратины мечтают попасть на остров дураков - лавочка прибыльная.

- часть в оффшоры. Когда закончится нефть, наш президент меньше всего будет думать о рядовых россиянах. Так стабилизнет, что кризисы 1998-1999 и 2008-2009 покажутся раем на Земле. Вот и думают нерядовые банкиры о неге в банкирской старости уже сейчас. "Золотые парашюты" близки. Чего не смогу сказать о банкирах рядовых, наших партнеров и сотоварищей по риэлторскому цеху.

Удары по национальной безопасности:

1) Поколение созидателей 25-40 лет загнано в долговую кабалу. Вынужденно посредством идиотской рекламы и PR (кино, ТВ, сарафанное радио) окупать купленную недвижимость за счет сдачи в найм трудовым мигрантам и небогатым россиянам, не способным взять ипотеку. А скоро отломит от ЗП серьезный кусок, чтоб оплатить заложенное жилище. Ибо у мигранты как более бесправные на рынке труда быстрее всего пострадают в доходах.

2) Экономика обескровлена без денег в реальном не спекулятивном секторе. Застой и разруха в базовых отраслях: спутники, энергетика, космический, морской и наземный транспорт, ЖКХ, машиностроение, производство товаров народного потребления и сельско-хозяйственной продукции.

Граждане, нагребая ипотечных и иных долгов, вы кормите жирных забугорных банкиров, спасаете их экономики от кризиса ликвидности, вздымаете покупками недвижимости ее стоимость и ЗАГОНЯЕТЕ В ДОЛГОВУЮ КАБАЛУ СЕБЯ И СВОИХ ДЕТЕЙ.

Будьте бдительны, товарищи!

Андрей почитал. У вас получается, что ипотека это чуть ли не самое страшное зло на земле.

В реалии ипотека существует во всем мире и очень давно.
Ничего плохого в ней нет. Нужно просто придерживаться простого правила. Надо брать кредит который тебе посильно оплачивать и не взваливать на себя то что неподъемно.
Вот и все.

А если уж не хочешь иметь ипотеку, то просто не бери кредит.
В чем такая уж драма?

Последнюю вашу фразу совсем не понял.
То есть набирая ипотечные кредиты и другие долги вы тем самым кормите жирные забугорные банки, и спасаете экономику других стран?
Вот тебе раз!
Откуда такой вывод, и при чем тут зарубежные банки?
А что у российских банков своих денег нет что ли?

seser писал(а):
Andrey Wladimirovich писал(а):
ЦБ руками населения, мечтающего из грязи в князи, накачивает коммерческие банки деньгами. Оные изымаются из оборота в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Не понятно, что имеется ввиду. И при чем тут первоначальный взнос. При расчете по сделке купли-продажи по ипотеке первоначальный взнос переходит к продавцу в качестве части оплаты за квартиру, после чего он (первоначальный взнос) продолжает участвовать в обороте. Когда и как он изымается из оборота?

Seser, обратите внимание - деньги полученные продавцом в качестве первого взноса в экономику не возвращаются. Чаще всего они используются как и окончательный расчет по ипотеке для приобретения другой недвижимости. Нередко импортной.
Т.е. откачанный из экономики первоначальный взнос превращается для банка в замороженную долю заложенной недвижимости. Сценарий с девальвацией рубля и ростом стоимости потребительской корзины осязаем и судя по колебаниям курса бивалютной пары к рублю близок.
Доля ренты в ежемесячном ипотечном платеже рентополучателя будет снижаться не до бесконечности, а до известных пределов. Когда наступит час "Хэ" рентополучатель решит продать недвижимость = вернуть потрепанный за этот срок инфляцией первоначальный взнос и часть погашенного основного долга.

Т.е. банк поимеет ссудный процент, а буратины "из грязи в князи" останутся с носом. Роль король на час для проклюновшегося "среднего класса" уготована не нашими банкирами, а импортными.

Напомню, фокусы с облигациями проходили в нашей экономике и при Сталине. После войны были облигации гос займа. Ими платили часть зарплаты без сентенций, по умолчанию. На эти деньги граждане во главе с Иосифом Висарионовичем восстановили страну после Великой Отечественной, построили ядерный щит и запустили самую успешную в истории человечества космическую программу. Ибо все займовые деньги пошли на экономику страны.

Сегодня МВФ+ВТО и прочие друзья Путни&Со диктуют правила игры:
- ставка рефинансирования и ипотечная ставка (при Сталине беспроцентная либо с мизерным %ссуда на строительство жилья)
- отказ от дотирования сельского хозяйства
- отсос гос денег на Сколковщину-Маниловщину с прихватизацией по успешным проектам и списанием долгов перед государством по безуспешным

Нас готовят к ГондуRussia

Andrey Wladimirovich писал(а):
Нас готовят к ГондуRussia

Что делать?

Bloomington писал(а):
Andrey Wladimirovich писал(а):
Будьте бдительны, товарищи!

Сумбур, Андрей Владимирович. То есть, густо замешанные штампы без цифр, анализа и даже без зрелых эмоций. Я тут в отпуске до книг добрался, из прочитанных по теме рекомендую свежую книгу "Красный свет" Кантора и классическую "Гроздья гнева" Стейнбека - здорово мозги прочищают в плане суеты сует и судеб человечества)

Благодарю за рекомендации книг, коллега. Как раз в отпуск скоро. Непременно воспользуюсь.

Относительно сумбура соглашусь - предметная критика в вашем высказывании отсутствует.

Новосельцев писал(а):
Andrey Wladimirovich писал(а):
Нас готовят к ГондуRussia

Что делать?

Товарищ Новосельцев:), риэлторам готовить и укреплять направление аренда. Арендным агентам составлять объявления на узбекском, китайском в сегментах low и valley for money. В сегменте medium приводить собственников в чувства - гашение ипотеки полностью за счет ренты невозможно. Выводить на острые (скоро сдастся собственник) моменты агентов не сдающих, а продающих. Ибо собственники рентного жилья сегодня не знают, не испытали на себе и не помнят кризиса 2008-2009 годов. И для них это станет настоящим испытанием.

Для собственников риэлторского бизнеса - рассмотреть тихие гавани (страны, отрасли хозяйства), куда их технологичный бизнес сможет перебраться после стрижки буратин.

Буратины будут продавать свое ипотечное жилье, ибо платить по ипотеке в условиях девальвации и роста стоимости потребительской корзины классу "неособственников" будет тяжко. А продавать на остывающем и холодном рынке квартиру с ипотечным долгом в "70-85% от ее стоимости в тучные годы" - это задача для профессионалов рынка недвижимости.

Риэлторское сообщество только выиграет - мусор после сытного "пикника на обочине" смоет волной кризиса. Останутся, вкладывавшие в технологию и в свое образование профессиональные игроки. Денег заработаем:)