Еще про новое, теперь в ГК. 82 / 5018

Yac (Юрий) писал(а):
Это значит, что те агенты, которые ранее лепетали о регистрации договора, заключенного на срок более года, перестали нести ахинею.
Закатывал глаза, слушая их, пока осенью не ткнули лицом в ГК с изменениями.
В том законе еще куча изменений в Жилищном Кодексе.

Еще один аргумент отговорить своих клиентов от длительных договоров.

Чтобы через год подтолкнуть к разрыву договора с нормальными арендаторами под разно выдуманными аргументами?
А, вы же никогда! И как я мог подумать...
:hi_hi_hi:

Kov495 писал(а):
Чтобы через год подтолкнуть к разрыву договора с нормальными арендаторами под разно выдуманными аргументами?
А, вы же никогда! И как я мог подумать...

Вы где такое прочитали?
Единственная причина заключения договора менее, чем на год - отстройка от некоторых норм ГК.
Если вам доподлинно известно, что кто-то с форума злоупотребляет доверительными отношениями с хозяевами сдаваемых квартир - расскажите. Иначе просто слухами делитесь про огентов. :men:

Элен писал(а):
Только статья ГК 674, а не 274.

Ранее было:
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
"1". Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Теперь стало:
"1". Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в "порядке", установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным "законом" от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

И в 122ом ФЗ "О регистрации...." изменения, соответственно.
Теперь не только найм с оговоренным сроком не менее года регистрировать надо, но и прекращение найма тоже:

"Статья 26.1. Государственная регистрация найма жилого помещения

1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено пунктом 2 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в пункте 1 настоящей статьи.
3. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
4. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.
5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. Перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации найма такого жилого помещения, устанавливается Правительством Российской Федерации.
6. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.
7. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.".

Спасибо, общими усилиями выяснили.
Ну что ж, теперь появятся дополнительные заработки у фирм, занимающихся регистрацией пока только долгосрочных договоров аренды.
Теперь и найм будут регистрировать.
А мы будем продолжать сдавать на 11 месяцев, т.к. и раньше договор на больший срок был невыгоден Наймодателю, а мы работаем в его интересах.
Спасибо за информацию Алексу и Элен!

Кто его будет регистрировать?) Единицы, кому гарантии нужны. А так появилась возможность делать фиктивные договора)

Александр Харыбин писал(а):
Кто его будет регистрировать?) Единицы, кому гарантии нужны. А так появилась возможность делать фиктивные договора)

Это как фиктивные?

Длительные, незарегистрированные.

Александр Харыбин писал(а):
Длительные, незарегистрированные.

Это Вы в том смысле, что когда наедет налоговая, можно сослаться на несоответствие договора ГК? Т.е. раз договор не зарегистрирован в уполномоченном органе, то его вроде как и нет - и платить налоги по нему не нужно? Про такой ход сразу не подумала.
Только вот если наниматели весь дом вынесут и разгромят - в суд уже не пойдешь.

Это я о том, что если написать договор на год и более, не зарегестрировав его, им можно подтереться выходит

Чегой-то не поняла...
Разве незарегистрированный договор найма (неважно на какой срок.. да по фигу..) будет считаться ничтожным в вопросе налоговых платежей?
Че то мне кажется что Вы путаете и мешаете в кучу мух с котлетами, коллеги :lol:

Отношения сторон гражданско-правового договора нанимателя с наймодателем и нормы касающиеся налогообложения (т.е отношения оганов власти с физлицами).