Для новичков, решил выделить в отдельную тему. Ныне очень актуальную. 52 / 3067

Александр Харыбин писал(а):
И таких советов у специалиста много, поверьте. Вот Вам и ответ, на заданный вопрос в другой теме. Мастера любого профиля тоже есть. Но это совсем другая история.)

Я специалист широкого профиля

. Все принципиальные моменты я все-таки знаю. Непринципиальные (то есть что удобнее, кто как делает) - да, интересно чужой опыт почитать. Принципиальные тоже интересно, но это уже сложнее, не всегда есть однозначный ответ (если он вообще есть)

sticker писал(а):
Сам плачу целиком за единый платежный документ, где уже входит потреблённое (прошлый месяц как правило). И электрикам тоже. А при встрече и оплате жильцы отдают за предстоящий месяц оплату и за потреблённое по итогам крайних показаний.

Ну как и я, получается.
Кстати, спасибо за табличку. У меня собственно почти такая же, но ваша красивше

. Такую я сделать не смогу (так как в одной квартире 4 счетчика воды и трехтарифный за электричество, поэтому у меня не по горизонтали, а по вертикале располагаются, но раскрашу тоже, повеселее будет

И все же, что максимально грозит, если сдавать квартиру без договора и всякой регистрации? Допустим, с арендатором договорился, что он будет всем (соседям, участковому, налоговикам) представляться родственником собственника и живёт здесь бесплатно. Чем может быть плох такой вариант?

Ormando Bond писал(а):
И все же, что максимально грозит, если сдавать квартиру без договора и всякой регистрации? Допустим, с арендатором договорился, что он будет всем (соседям, участковому, налоговикам) представляться родственником собственника и живёт здесь бесплатно. Чем может быть плох такой вариант?

Согласно ст. 19.15 КоАП РФ проживание граждан
без регистрации влечет наложение штрафа
в размере до 2,5 тыс. руб с человека и на каждого из жильцов,
и на собственника, предоставившего жилплощадь,
а также последний оплачивает расходы на их выдворение.

А это уже большие деньги, особенно если граждане
приехали из стран, не имеющих общей границы с РФ — в этом случае
придется дополнительно оплачивать авиабилет выдворяемых.

Ormando Bond писал(а):
если сдавать квартиру без договора

Компромиссным (хозяин не платит налоги,
жилец гарантированно имеет право пользоваться помещением)
является срочный договор безвозмездного пользования,
заключенный на тот период, за который внесена плата вперед.

В гражданском кодексе что-то поменяли относительно найма жилья внешняя ссылка Теперь долгосрочный найм (более года) регистрируется в росреестре.
Вот есть странная статья 677 Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане. Предполагается, если в квартиру вселяется несколько человек, то один из них - наниматель, а остальные - постоянно проживающие с нанимателем граждане. Так вот, если однокомнатную квартиру снимают несколько человек, то может не хватить квадратных метров по норме жилой площади на одного человека. А согласно 679 статье, если не хватает квадратных метров, то невозможно вселить постоянно проживающих с нанимателем граждан.
Обычно под вселением понимают получение регистрации и попадание в форму 7 и 9 в паспортном столе. А ведь ситуация не редкая, когда в одной квартире хочет жить большая семья. А муж с женой так вообще могут жить в незарегистрированном гражданском браке.
Можно ли обойти это ограничение с нормой квадратных метров на одного человека, если составить договор найма по-другому? Вместо одного нанимателя и нескольких постоянно проживающие вместе с ним граждан сделать договор найма с несколькими нанимателями? Квартиры же бывают в общедолевой собственности. А вот нанимателей паспортный стол просто обязан регистрировать! Но я не уверен, законно ли заключать договор найма на нескольких нанимателей?

sergeySPb писал(а):
В гражданском кодексе что-то поменяли относительно найма жилья внешняя ссылка Теперь долгосрочный найм (более года) регистрируется в росреестре.

Уже обсуждалось.

sergeySPb писал(а):
Вот есть странная статья 677 Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане. Предполагается, если в квартиру вселяется несколько человек, то один из них - наниматель, а остальные - постоянно проживающие с нанимателем граждане. Так вот, если однокомнатную квартиру снимают несколько человек, то может не хватить квадратных метров по норме жилой площади на одного человека. А согласно 679 статье, если не хватает квадратных метров, то невозможно вселить постоянно проживающих с нанимателем граждан.
Обычно под вселением понимают получение регистрации и попадание в форму 7 и 9 в паспортном столе. А ведь ситуация не редкая, когда в одной квартире хочет жить большая семья. А муж с женой так вообще могут жить в незарегистрированном гражданском браке.
Можно ли обойти это ограничение с нормой квадратных метров на одного человека, если составить договор найма по-другому? Вместо одного нанимателя и нескольких постоянно проживающие вместе с ним граждан сделать договор найма с несколькими нанимателями? Квартиры же бывают в общедолевой собственности. А вот нанимателей паспортный стол просто обязан регистрировать! Но я не уверен, законно ли заключать договор найма на нескольких нанимателей?

Всё перемешалось: соцнайм, найм квартир в собственности, регистрация

Я не пойму, у нас новый конкурент?)

Александр Харыбин писал(а):
Я не пойму, у нас новый конкурент?)

Скорее нужно смотреть по 1000 и одной сделке, а не здесь :-)

OLA77 писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Я Вам предложил возложить все коммунальные расходы на плечи нанимателей и забыть о делении

Ну как вариант, да. Но тоже нюансы есть, например заехал у меня арендатор в в декабре. В январе пришла платежка, в которой вода на 1500 руб, но это вода еще не этого арендатора,а предыдущего (там же с опозданием идет). А еще у меня ЕИРЦ периодически подглюкивает - то какой-то перерасчет сделает на несколько сотен рублей (а то и 1000 бывает), то забудет воду посчитать (причем все это регулярно), а потом эту воду добавит в двойном размере через месяца три .

Если арендатор сам все это и платит - то это его еще и контролировать (заплатил, не заплатил, а правильно ли заплатил и т.д.). Пару месяцев не заплатил - уже долг 10 тыс. Если не сам, а мне деньги дает - то каждый раз разная сумма (из-за воды и электричества) , да и учитывать все перерасчеты и косяки ЕИРЦ... Проще уж мне самой платить коммуналку, а потом с арендатора брать за воду и элво.

Не обязательно Наниматель должен сам оплачивать платежку.
Можно повесить на него СУММУ квартплаты.
А получать ее в денежном выражении при получении платы за найм.
При рекламе квартиры сумму ставите без воды и света.
При просмотре говорите, что Наниматель платит всю квартплату, но сумма платы за найм в договоре будет меньше на квартплату без воды и света.
Кстати, в стоимость воды входит и стоимость водоотвода - это третья строчка за гор и хол водой.